Одним из важных моментов при покупке недвижимости в Испании является расчет и проверка правильности регистрации собственности для целей Ibi (муниципальный налог).
IBI — это местный налог, который уплачивается каждый год и рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости.
Именно здесь два государственных учреждения, такие как Городской совет и Как с нами связаться вступают в игру.
Ассоциация Городской совет отвечает за управление ликвидацией, расчетом и уплатой налога, а также за его сбор для себя. Другими словами, городские советы имеют как IBI в качестве важной основы для их финансирования, так и исключительное право собирать этот налог. Причина этого в том, что центральная администрация оставляет/делегирует эту власть городским советам, чтобы они могли финансироваться таким образом. Который предполагает важный, почти необходимый источник финансирования со стороны городских советов.
Ассоциация Как с нами связаться, тем не менее, является техническим офисом, в котором зарегистрирована каждая собственность, существующая в Испании. Будь то земельные участки, земельные участки, производственные здания, жилые дома, квартиры и т.д.
Как мы говорим, способ расчета Ibi основан на площади существующих зданий на участке. И способ расчета по формуле: «Чем больше площадь застройки в собственности, тем выше будет сумма этого налога».
В этот момент важно знать, что многие из зданий, существующих в Испании, не были правильно заявлены для целей кадастра.
Кадастр, хотя иногда и действует автономно, регистрируя и обновляя объекты и постройки, существующие на его территории, в подавляющем большинстве случаев не обнаруживает новых построек или пристроек к ним, если они не были должным образом задекларированы владельцами.
По этой причине очень часто, если собственник, выполнивший пристройку, не задекларирует ее должным образом в кадастре, такой субъект не будет знать об указанной постройке, с которой, следовательно, квитанция или налог Ibi то, что выплачивается за это имущество, не соответствует действительности.
То есть этот владелец будет платить меньше налогов, чем должен.
Поэтому, если проверка проводится кадастром, велика вероятность, что эти незадекларированные постройки будут проанализированы и оштрафованы администрацией.
С этой целью в случае продажи недвижимости может случиться так, что покупатель недвижимости в Испании не был должным образом проинформирован о кадастровой ситуации, в которой находится недвижимость. Таким образом, может случиться так, что это имущество не будет должным образом зарегистрировано в Кадастре. В этих случаях, в дополнение к штрафу или санкциям, которые кадастр может наложить в будущем, вы можете обнаружить, что Catastre требует от вас уплаты разницы неуплаченного налога за четыре года до приобретения.
По этой причине, а также во избежание возможных штрафов или санкций со стороны администрации, настоятельно рекомендуется регистрировать все существующие строения в собственности, особенно при их приобретении.
При чем требуйте от вашего юриста проведения соответствующих исследований для подтверждения регистрационного статуса строения, которое вы приобретаете в кадастре.