Иногда владельцы недвижимости, которые недавно завершили приобретение недвижимости в Соане, получают сообщения от региональной налоговой инспекции с просьбой об уплате дополнительного налога на покупку их недвижимости. Эту концепцию легко объяснить: в соответствии с испанским законодательством налоговая инспекция имеет право отменять заявленную стоимость сделок, чтобы потребовать дополнительный налог на том основании, что заявленная цена была «ниже рыночной стоимости».
Эти письма в настоящее время называются «complementarias».
Мы объясним вам, как это работает, на примере:
Изображение цены, уплаченной продавцу, составило 245.000 10 евро за перепродажу недвижимости, и эта недвижимость была размещена в регионе Валенсия (где налог на передачу при перепродаже составляет XNUMX%).
Эта уплаченная цена называется РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТЬЮ (или «Коммерческой стоимостью») и представляет собой стоимость, используемую для расчета налогов, взимаемых с покупки и продажи. Итак, с учетом 10% налога на эту цену получается 24.500 евро.
Это была сумма, уплаченная в виде налогов владельцем при совершении сделки купли-продажи.
Однако, несмотря на то, что стоимость покупки составила 245.000 5 евро (РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ), администрация Испании имеет до XNUMX лет проверить и пересмотреть цену, используемую в качестве базы налога и уплачиваемую за это имущество (РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ). Таким образом, в течение этого периода в 5 лет администрация может проверить сделку и может учесть в своих критериях, что стоимость, которая будет использоваться для расчета налога на эту продажу, вместо уплаченной цены (РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ), составляющая 245.000 300.000 евро, должна быть выше. , например, XNUMX XNUMX евро (ФИСКАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ).
В этом случае испанская администрация может потребовать от вас оплатить разницу, РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ (245.000 300.000 евро) и ФИСКАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ (рассчитанную администрацией: 300.000 245.000 евро). Таким образом, администрация может потребовать от вас уплаты налогов в отношении XNUMX XNUMX евро, а не XNUMX XNUMX евро.
Способ, которым испанская администрация рассчитывает ФИСКАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ, не раскрывается, но ее можно получить в офисе Catastro.
Вы всегда можете оспорить испанскую налоговую проверку («complementarias»), но это трудно сделать, если у вас нет отчета об оценке, сделанного во время приобретения недвижимости.
Другой вариант заключается в том, что вы ПРИНИМАЕТЕ эту оценку и платите дополнительный налог. Но иногда разница велика, и владельцев ждут большие сюрпризы.
Итак, для предотвращения подобных проверок со стороны налоговой инспекции рекомендуется:
– Провести ОЦЕНКУ недвижимости специалистом –АРХИТЕКТОРОМ – в день покупки. Эта ОЦЕНКА поможет продемонстрировать испанской администрации РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ собственности, и у вас будет больше аргументов, чтобы выступить против будущих возможных проверок этих ценностей в будущем.
– Настоять на том, чтобы ваш юрист получил и рассчитал налоговую стоимость имущества ДО завершения сделки.