РАСХОДЫ И НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА В ИСПАНИИ 22/23

Это, пожалуй, самый важный вопрос при принятии решения о покупке недвижимости в Испании. 

Давайте начнем говорить о НАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ

 

По КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ администрация рассчитывает МИНИМАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ, по которой продажа должна быть задекларирована для целей налогообложения. Любая транзакция, оплаченная ниже этой минимальной суммы, будет облагаться налогом на эту минимальную сумму.

 

НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Налоги, полученные от покупки домов в Испании, делятся на 2:

НОВОСТРОЙКИ НДС 10%
AJD 0.4-2% (зависит от региона)
ВТОРИЧКА ИТП 4-10% (зависит от региона)

 

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

НДС – НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ

Государственный налог

Застройщику платят.

Квота: 

  • 10% для жилых домов и гаражей, пристроенных к дому
  • 21% для остальных
  • 0%, если покупателем является испанская компания, которая будет использоваться для коммерческой деятельности (инвестиции, офис, аренда и т. д.).

ПРАВОВЫЕ АКТЫ, ДОКУМЕНТИРОВАННЫЕ AJD

  • Региональный налог
  • Выплачивается автономным сообществам.

Квота:

  1. Покупка физического лица:
  • МАДРИД: 0.4% -0.75%
  • БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА: 1,5 %
  • МУРСИЯ: 1,5 %
  • КАТАЛОНИЯ: 1.5%
  • АНДАЛУЗИЯ: 1,2 %
  • КАНАРСКИЕ ОСТРОВА: 1 %
  • ВАЛЕНСИЯ: 1.5% (0.15% при использовании в качестве постоянного места жительства)
  1. Покупка испанской компании для ведения бизнеса: 2 %

 

НАЛОГИ НА ПЕРЕПРОДАЖУ СООБЩЕСТВАМИ – ITP 

  • БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА: 8-11 %
  • МАДРИД: 6 %
  • МУРСИЯ: 8 %
  • КАТАЛОНИЯ: 10 % или 11 % на сумму более 1 млн евро.
  • АНДАЛУЗИЯ: 7% или 6%, если обычное место жительства
  • КАНАРСКИЕ ОСТРОВА: 1 %
  • ВАЛЕНСИЯ: 1,5 %

ПРОЧИЕ РАСХОДЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОДАЖИ: 

– Юридические расходы: нотариус, земельный кадастр, адвокат, разрешение на ввод в эксплуатацию, изменения поставок:   2-4%

– Профессиональные расходы: агент по недвижимости, архитекторы и т. д.

ПРИМЕР РАСХОДОВ И НАЛОГОВ ВАЛЕНСИЯ

НОВОСТРОЙКИ 300.000 ВТОРИЧКА 300.000
НДС 10 % 30.000 ИТП 10 % 30.000
1.5 % 4.500 ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ 7.500
ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ 2,5 % 6.000 АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ ПОДТВЕРДИТЬ
АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ ПОДТВЕРДИТЬ
СУММАРНЫЕ РАСХОДЫ 40.500 СУММАРНЫЕ РАСХОДЫ 37.500
ЦЕНА+РАСХОДЫ 340.500 ЦЕНА+РАСХОДЫ 337.500

 

Нажмите здесь, чтобы рассчитать налоги в Испании:

 

– Испанский калькулятор подоходного налога для резидентов – пенсии, зарплата и арендная плата

– Испанский калькулятор подоходного налога для нерезидентов

– Испанский калькулятор подоходного налога для аренды недвижимости

— Испанский налог на продажу испанской недвижимости

Официальный сайт испанской налоговой инспекции «Agencia Tributaria»