КАКОВА ФИСКАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ. ИСПАНСКИЕ НАЛОГИ
Налоговая стоимость — это стоимость, рассчитанная испанской налоговой администрацией для использования в налоговых оценках операций, затрагивающих такие объекты, как покупка, продажа, наследство, дарение и т. д.
Иногда покупатели испанской недвижимости получают письма от региональной налоговой инспекции, в которых их просят уплатить дополнительный налог на покупку их недвижимости.
Эту концепцию легко объяснить: в соответствии с испанским законодательством испанская налоговая служба имеет право отменять заявленную стоимость сделок, чтобы потребовать дополнительный налог на том основании, что заявленная цена была «ниже рыночной стоимости».
Эти письма в настоящее время называются «complementarias».
Мы объясним эту концепцию, используя и пример:
Представьте, что вы покупаете недвижимость на ПЕРЕПРОДАЖЕ в Каталонии, Испания, по цене 300.000 10 евро. Налог на покупку в Каталонии составляет XNUMX % от цены покупки.
Эта цена приобретения (300.000 XNUMX евро) называется КОММЕРЧЕСКОЙ СТОИМОСТЬЮ и представляет собой стоимость, используемую для расчета налогов, полученных от покупки и продажи.
Следуя этому примеру, в день завершения процесса покупки покупатель уплачивает налог в размере 10% от цены приобретения:
3000.000 10 * 30.000 % = XNUMX XNUMX евро
Однако, несмотря на то, что стоимость покупки составляет 300.000 4 евро (КОММЕРЧЕСКАЯ СТОИМОСТЬ), у испанской администрации есть до 5-300.000 лет для проверки и пересмотра цены, используемой в качестве базы налога и уплачиваемой за это имущество. Таким образом, в течение этого периода администрация может проверить транзакцию и может учесть в своих критериях, что стоимость, которая будет использоваться для расчета налога на эту продажу, вместо уплаченной цены (КОММЕРЧЕСКАЯ СТОИМОСТЬ), составляющая 400.000 XNUMX евро, должна быть выше, например , XNUMX ЕВРО (ФИСКАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ).
В этом случае испанская администрация может потребовать от вас оплатить разницу между обеими стоимостями, КОММЕРЧЕСКОЙ СТОИМОСТЬЮ и ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТЬЮ (рассчитанной администрацией: 400.000 300.000 евро). Таким образом, администрация может потребовать от вас уплаты налогов в отношении 400.000 XNUMX евро, а не XNUMX XNUMX евро, используя эту формулу:
400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 евро. К этой сумме вычитается сумма налога, уже уплаченная на момент приобретения. Итак: XNUMX – XNUMX евро = 10.000 EUR. Эта сумма и будет той суммой, которую испанская администрация потребует от вас для доплаты налогов за акт приобретения.
Как видите, всегда рекомендуется узнавать фискальную стоимость вашей недвижимости ДО завершения процесса покупки недвижимости в Испании.
Как узнать о фискальной стоимости вашего имущества?
Путь очень легкий. Есть публичный официальный сайт, где можно получить это значение
Для этого нужно всего лишь:
- Кадастровая справка на вашу недвижимость
– Ваш испанский цифровой сертификат (если у вас его нет, ваш адвокат будет использовать наследников)
- Зайти на официальный сайт администрации Нажав здесь
Вы получите тогда ФИНАНСОВУЮ СТОИМОСТЬ вашей собственности.
В случае, если результат ФИСКАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ НИЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ, это идеально, так как у вас будет низкий риск быть потребованным в будущем для уплаты дополнительных налогов за приобретение.
Но в случае, если ФИСКАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ВЫШЕ КОММЕРЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ, будут ВЫСОКАЯ вероятность того, что в будущем будет запрошена разница в налогах по обоим значениям.
Однако, независимо от результата оценки, полученной, как указано выше, никто (включая вашего юриста) не в состоянии гарантировать вам любые будущие проверки стоимости со стороны Налогового управления Испании.
Как видите, испанская налоговая инспекция оценивает имущество с учетом «теоретических» критериев, а не с учетом «реального» строительного статуса здания. Таким образом, может случиться так, что стоимость имущества может быть выше для администрации, когда в действительности состояние строительства здания очень плохое.
Таким образом, если у вас или вашего юриста есть сомнения по поводу этой оценки, мы настоятельно рекомендуем провести ОЦЕНКУ недвижимости специалистом – АРХИТЕКТОРОМ – в день покупки. Эта ОЦЕНКА поможет продемонстрировать испанской администрации, что, независимо от результатов их расчетов ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ, РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ собственности, и у вас будет больше аргументов, чтобы выступить против будущих возможных проверок этих значений в будущем. .
Нажмите здесь, чтобы рассчитать налоги в Испании:
– Испанский калькулятор подоходного налога для резидентов – пенсии, зарплата и арендная плата
– Испанский калькулятор подоходного налога для нерезидентов
– Испанский калькулятор подоходного налога для аренды недвижимости