Можно приобрести недвижимость в качестве компании, либо компании, созданной в другой стране и желающей работать в Испании в качестве иностранной компании, либо создать компанию в Испании.
В связи с этим возникает вопрос, что наиболее целесообразно? Использовать иностранную компанию для приобретения недвижимости или создать для этой цели испанскую компанию?.
Ответ не прост, так как это будет зависеть от намерения покупки.
Чтобы помочь принять решение, несколько моментов:
– Создание компании в Испании предполагает гораздо более высокие первоначальные расходы, чем регистрация иностранной компании в Испании.
– Иностранные компании, которые работают в Испании без постоянного представительства, несут гораздо меньшие налоговые обязательства, чем компании, созданные в Испании, что также означает, что затраты на содержание намного ниже.
– Создание компании в Испании предполагает:
1.- Иметь хотя бы одного сотрудника компании, который является резидентом Испании.
2.- Ведите бухгалтерские книги
3.- Подавайте ежеквартальные декларации по НДС, а также годовые декларации по корпоративному налогу, даже если вы не ведете никакой деятельности.
– Иностранная компания, зарегистрированная в Испании, должна подавать налоговую декларацию только тогда, когда она получает доход от деятельности (обычно от аренды).
Поэтому, как правило, если целью компании является приобретение одного или двух объектов недвижимости с целью их сдачи в аренду или пользования ими партнерами компании, нет необходимости создавать компанию в Испании.
В случае, если приобретатель выбрал формулу иностранной компании или компании для работы в Испании, необходимо будет получить регистрацию указанной компании в испанской налоговой инспекции, получив в результате NIF.
NIF (Numero de Identificación Fiscal) — это налоговый номер, который будет идентифицировать иностранную компанию во всех налоговых операциях, проводимых в Испании.
Этот документ или номер потребуется испанскому нотариусу в конце процесса, а также будет необходим для налоговых деклараций, связанных с продажей, а также любых налогов, которые будущая компания уплачивала в Испании. Его также могут потребовать банки и финансовые учреждения в Испании.
Получение NIF осуществляется в налоговой инспекции Испании с предоставлением документов компании (таких как KBO, устав, учредительный договор и т. д.), которые должны быть апостилированы и переведены на испанский язык через официального переводчика.