Для расчета чистой прибыли на капитал, вложенный в недвижимость, Найти домен необходимые расходы в получить его, а также как суммы, выделенные в амортизация, может быть вычтена из полного дохода от имущества и из других активов, переданных вместе с ним, при условии, что они соответствуют его фактическая амортизация.
В случае аренды имущества, облагаемого налогом на добавленную стоимость и не освобожденного от него (НДС ) или общий косвенный канарский налог ( IGIC ), франшизы будут рассчитываться без учета НДС или, при необходимости, IGIC.
Необходимые расходы для получения рента : интерес и другое финансирование расходы и сохранение и ремонт расходы [ Искусство . 23.1 а) 10 Закона о КРЭР и 13 а) Положения]
Следующие считаются включенными в число необходимых расходы на получать урожайность , Среди другие :
- Вычитаемые расходы
- Проценты и другие финансовые расходы
Интерес и другие финансирование расходы иностранных столица вложил приобретение или улучшение собственности, права или возможности для использование или удовольствие, а также, где это уместно, , закрепленного имущества, подлежат вычету.
Интересы, которые в связи с применением ипотечного этажа статьи, были бы уплачены налогоплательщиком и уважение в те что , до конец о сроке подачи заявления – оценки; налога на доходы физических лиц указанным осуществлением, соглашение вернуться домен сумма достигнута с финансовой учреждение или как результат в А решение суда или арбитражное решение, они не могут быть вычтены as расход.
- Консервация и ремонт
Расходы сохранение и ремонт имущество, приносящее доход, это вычитаемый . Для этих целей они имеют это соображение :
- а) Те, которые регулярно выполняются с целью поддержания нормального использования материальных благ, такие как покраска, штукатурка или ремонт помещений.
- б) Замена элементов, таких как отопительные установки, лифт, защитные двери и т. д., для расширения или улучшения активов не подлежит вычету для этой концепции, поскольку они представляют собой более высокую стоимость приобретения, возмещение которой производится за счет соответствующей амортизации.
**Максимальный лимит вычетов по двум предыдущим необходимым статьям расходов
- Максимальная общая сумма, подлежащая вычету в отношении процентов и других расходов на финансирование, а также расходов на консервацию и ремонт, не может превышать для каждого актива или права сумму полученного полного дохода.
Превышение может быть вычтено в следующие четыре года, не превышая вместе с расходами на те же понятия, соответствующими каждому из этих лет, суммы полной прибыли, полученной в каждый из этих лет. то же самое, для каждого добра или права.
- Сумма, ожидающая вычета из упражнений, будет применяться с приоритетом к суммам, соответствующим самим упражнениям для этих же концепций.
В случае наличия нескольких договоров аренды в течение года на одно и то же имущество, максимальный предел суммы, подлежащей вычету на проценты и расходы на консервацию и ремонт, должен рассчитываться с учетом сумм, уплаченных в течение года, и полного полученного дохода. в нем по некоторым договорам аренды сумма, вычитаемая на проценты и расходы на техническое обслуживание и ремонт, могла превышать полученный доход.
- Налоги и негосударственные сборы
налоги и надбавки вычитаются , а также государственные пошлины и доплаты , такие как IBI, сборы за уборку, вывоз мусора, освещение и т. д. при условии, что:
a ) Влияние на вычисленный доходность or на товар or права, которые их производят.
- б) не имеют карательного характера.
- Трудно взыскательные долги
Долги с трудным взысканием подлежат вычету при условии, что это обстоятельство достаточно обосновано. Оно признается достаточно обоснованным при следующих обстоятельствах:
- а) если должник находится в состоянии банкротства.
б) когда между моментом проведения налогоплательщиком первой процедуры взыскания и окончанием налогового периода прошло более шести месяцев и не было возобновления кредита.
После появления долг собирается после его вычет , Он будет вычисляется как доход в том году, в котором происходит указанное взыскание.
- Суммы, направляемые на амортизацию имущества.
суммы предназначен для амортизация of домен собственность и другие закрепленные за ним активы считаются вычитаемыми расходами при условии, что что они соответствовать в их фактическая амортизация.
Амортизация считается соответствующей требование эффективности, когда они не превышают процентов, указанных ниже:
- Имущество:
Результат применения процента 3% к большему из следующих значения.
- а) Уплаченная стоимость приобретения, включая расходы и налоги присущий приобретение (нотариус, реестр, невычитаемый НДС, налоговая о передаче собственности и Документированные правовые акты , агентство расходы , ) не учитываются при расчете стоимости земли. При приобретении недвижимого имущества в порядке наследования или дарения только часть расходы и налоги, присущие в домен приобретение, которое соответствует построению, т.к. хорошо как и все сделанные инвестиции и усовершенствования.
- b) Кадастровая стоимость, без учета стоимости
Если стоимость земли известна, она будет рассчитана путем пропорционального распределения стоимости приобретения между кадастровая стоимость домен страна и строительства каждого года отражается в соответствующем приходном акте Налог по недвижимости (IB I ).
- Имущество движимого характера, переданное вместе с имуществом
Они подлежат погашению при условии, что они могут быть использованы в течение периода времени, превышающего один год.
Понятно, что вычитаемая годовая амортизация для каждый из переданных активов соответствует требованию эффективности, когда его сумма не превышает результата применения соответствующие затраты на приобретение в их соответствующие приобретение расходы , удовлетворяющие коэффициентам амортизации . что соответствует ей в соответствии с упрощенной таблицей амортизации, утвержденной Приказом от 27 марта 1998 г. В рамках этой таблицы, среди прочего, установлен следующий максимальный эффективный коэффициент амортизации: Оборудование, мебель и приспособления: 10%.
- Права пользования или пользования имуществом
Они подлежат погашению при условии, что их приобретение повлекло за собой расходы для налогоплательщика. В этих случаях необходимо различать:
- а) Если право или способность имеют фиксированный срок, вычитаемая годовая амортизация будет равна сумме, полученной в результате деления уплаченной стоимости приобретения на количество лет продолжительности того же самого.
- b) If Право or факультет был для жизнь, исчисляемая амортизация будет результатом применения эффективного коэффициента 3 % к оплаченному приобретению
В обоих случаях сумма погашения не может превышать сумму полной прибыли, полученной от каждого права. Важно: в случае, если имущество не было передано в аренду в течение года, вычитаемые амортизационные, процентные и другие расходы по финансированию, расходы по страховым взносам и т. д. будут такими, которые соответствуют количеству дней в году в которым имущество передано в аренду.
- Не вычитаемые расходы
Они не будут вычитаться как расходы, среди прочего:
– Выплаты, произведенные в связи с несчастными случаями, произошедшими с недвижимостью, которые привели к уменьшению стоимости активов налогоплательщика.
– Сумма улучшений, произведенных в отношении недвижимого имущества, без ущерба для возмещения его стоимости путем амортизации.