ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ КАПИТАЛ
1 . Что считается «доходом от капитала недвижимости» ?
Доход от капитала в сфере недвижимости считается полученным от сдачи в аренду сельской и городской собственности, а также доход, полученный от учреждения или передачи прав или полномочий на использование или пользование сельской или городской собственностью.
Сумма, полученная от приобретателя, правопреемника, арендатора или субарендатора, включенная в соответствующую сумму всех этих активов, закрепленных за недвижимостью, без учета НДС или, в соответствующих случаях, IGIC.
2 . Как определяется чистая прибыль на вложенный в недвижимость капитал?
Чистая прибыль будет результатом вычитания расходов, не облагаемых налогом, из полной прибыли на капитал недвижимости.
Схема определения и количественной оценки дохода, который в конечном итоге включается в налоговую базу, выглядит следующим образом:
Доходность капитала в сфере недвижимости.
Полная прибыль (-) Вычитаемые расходы (=) Чистая прибыль (-) Сокращения (=) Уменьшенная чистая прибыль на капитал недвижимости.
3 . Какие расходы подлежат вычету?
Ассоциация расходы, которые могут вычитаться из полный доход до определить чистый доход - это то, что необходимо в получать их, включая амортизацию of недвижимость. Любые расходы, которые могут быть признаны необходимыми для получения дохода, должны считаться вычитаемыми из полученного дохода.
Напротив, они не подлежат вычету в любом слючае:
- Выплаты, произведенные за счет требования (например, пожар), которые приводят к уменьшению стоимости активов налогоплательщика. В этих случаях применяется учет прироста и убытков капитала.
- Те, которые не непосредственно связанный с доход (например, при аренде дом арендодателем, чтобы быть ближе к своей работе).
- Чистая прибыль может быть отрицательной, но возможность вычета процентов и других расходов на финансирование ограничена.
Конкретный:
- Не существует максимального предела вычета для всех расходов.
- Да, существует ограничение на вычет процентов иностранных капиталов, вложенных в приобретение или улучшение имущества или вещного права, и других финансовых расходов, а также, кроме того, также ограничены вычеты расходов на ремонт и консервацию. Излишки, которые не были вычтены, могут быть вычтены в течение следующих 4 лет.
Вычет процентов и других финансовых расходов, а также расходов на ремонт и консервацию ограничивается не более чем суммой полного дохода, полученного от передачи каждого имущества или права (сумма аренды).
Другими словами, общая сумма полного дохода, который налогоплательщик мог бы иметь, не суммируется и затем определяется предел этой общей суммы, а, наоборот, предел должен быть определен количественно для каждого товара или права, приносящего доход.
Это означает, что чистый доход не может быть отрицательным исключительно за счет вычета процентов и расходов на ремонт или консервацию, но он может быть отрицательным из-за вычета других расходов, независимо от того, связаны они с процентами или нет.
4. Какие скидки применимы к чистой прибыли?
Можно различать общую редукцию и специальную редукцию.
а) Общее снижение
Чистая прибыль с периодом генерации более двух лет, также as нерегулярный те, будут be сниженный by 30%, когда, in изоферменты печени случаи, они Он начисляется в течение единого налогового периода (например, передача прав или компенсация, полученная от арендатора за ущерб или порчу имущества).
Сумма чистой прибыли, на которую уменьшается будет применяться не может превышать 300,000 XNUMX евро в год.
b) Специальное снижение
В случаях лизинга недвижимость, предназначенная для жилье, положительный чистый доход будете быть уменьшенным по 60 %. Это снижение будет применяться только к доходам, задекларированным налогоплательщиком.
Доход от арендованного недвижимого имущества, суммы, направляемые на амортизацию недвижимого имущество и другие активы, переданные вместе с ним считаются подлежащий вычету расходы, при условии, что они реагируют на фактическую амортизацию. Однако считается, что амортизация соответствует требованию эффективности (расходы считаются «хорошими»), если в каждом году они не превышают результат применения 3% к амортизационной базе. Что больше из следующих двух: стоимость приобретения или кадастровая стоимость.
5. Удержания на реальном доходность капитала недвижимости
В общем, 20% В 2015 и 19.5% по состоянию на 12 июля, 2015.
Удержание не применяется :
- Когда речь идет об аренде жилья компаниями для своих сотрудников.
- Арендная плата, уплачиваемая арендатором или тому же арендодателю, не превышает 9,00 евро в год.
Когда арендодатель обязан платить налоги по любой из позиций группы 8 61 IAE и отсутствует нулевая квота, или по любой другой позиции, которая разрешает деятельность по аренде или подметанию городской недвижимости, и применяя правила определения платы, установленной в рубриках указанной группы 861, к кадастровой стоимости имущества, предназначенного для аренды или субаренды, там отсутствует нулевая плата (кадастровая стоимость недвижимости превышает 601,012.10 XNUMX евро).