Доходы от недвижимости по налогу на доходы физических лиц.
Каковы ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ КАПИТАЛ ( Искусство. 22.1 Закона о подоходном налоге).
Те получены из аренды или из конституции или передачи прав или полномочий использования или пользования над сельская и городская недвижимость или вещные права, которые падают на них, чье владение соответствует, являются считается полной отдачей от реальных усадьба столица. налогоплательщику и не пострадавших по экономической деятельности осуществляется налогоплательщиком. Полное или долевое владение правом собственности на реальные правые удовольствия над недвижимость которые не являются сданы в аренду или закреплены за в третьих Стороны , и не они пострадали от экономической виды деятельности , не получать доход от собственности . недвижимость капитала, а скорее порождает применение особого режима на выделение недвижимости доход, за исключением обычного места жительства, незастроенные участки и недвижимость деревенского характера.
Некоторые примеры того, как следующие понятия облагаются налогом на доходы физических лиц:
1 . Аренда недвижимости как возвращение на недвижимость столица
Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества считаются доходами от капитала недвижимого имущества, если аренда не осуществляется как экономическая деятельность. Для этих целей понимается сдача в аренду недвижимости is осуществляется как экономическая деятельность, когда хотя бы одно лицо, нанятое по трудовому договору на полный его управление ( Искусство . 27.2 Закон о подоходном налоге с населения).
In этой кейс , домен полученные суммы не считается доходом от реальные имущество капитала, а от экономической деятельности , в каком конкретном разделе они должны быть объявлены.
2 . субаренда
In случай of субаренда , полученные суммы не провела обыск субарендодатель Он считается доходом от движимого капитала [ст. 25.4.c) Закон о подоходном налоге с населения).
Однако участие собственника или узуфруктуария имущества в цена of домен ниже аренда is рассматривается как доход из настоящего имущество столица , без применения скидки на аренду недвижимого имущества, предназначенного для чистого дохода. жилье, установленное статьей 23.2 Закона о подоходном налоге с населения, которое обсуждалось позже.
3 . Аренда предприятий или шахт
Суммы, полученные за аренду предприятий или шахт, учитываются при налогообложении доходов от движимого капитала [ст. 25.4.c) Закон о подоходном налоге]. Однако, если аренда предназначена только для коммерческих помещений, полученная доходность должна быть классифицирована как капитал недвижимого имущества и количественно оценена с применением правил.
4 . Компенсация для раннего прекращение of аренда _ _
Возмещение, выплаченное вследствие досрочного прекращения аренды, рассматривается собственником-арендодателем как улучшение а не вычитаемый расход для определения чистой прибыли на капитал недвижимости.
Для арендатора кто получает его, он представляет собой столица усиление чья поколение период будет тот, который соответствует возрасту аренды.
5 . Недвижимость с одновременное использование или посвящение или в то же период ( арендованный и доступный для его владельцев )
Когда имущество подлежит различному последовательному или одновременному использованию в течение одного и того же налогового периода, то есть сдается в аренду на часть года, а остальная часть доступна его владельцу, доход, полученный от аренды, составляет доход от капитала недвижимости и что соответствует периоду, не сданному в аренду, или части, не сданной в аренду, считается вмененный доход by домен право собственности на имущество при условии, что оно не становится постоянным местом жительства налогоплательщика.
Ассоциация сумма урожаев и of вменяемый аренда будет be определены in пропорционально количеству of дни, которые домен свойства были контракт or арендованный or без лизинга, соответственно в течение финансового года.
6 . Аренда общих элементов здания
Сдача в аренду общих элементов здания, таких как, например, часть фасада или крыши, сообществом собственников, в результате чего реальные капитал поместья доходность которые будут приписаны совладельцам в соответствии с их участием в сообществе.