Sunt numeroase cazurile in care cumparatorul isi propune achizitionarea unei constructii noi in regim de uzufruct si Nuda/Nuda proprietate. Această diferențiere este importantă, deoarece ambele ipoteze sunt impozitate diferit. În așa fel încât:

 

– Nuda proprietate din Clădiri Noi este impozitată cu TVA + AJD

– Uzufructul este impozitat prin ITP (Taxa de transfer)

 

Artă. 20 din Legea TVA stabilește în mod expres că constituirea drepturilor de folosință și de bucurie (Uzufruct) va fi scutită de TVA. În plus, articolul 7.5 din Legea impozitului pe transfer stabilește că dreptul de uzufruct va fi supus acestui impozit atunci când acesta este scutit de TVA.

Prin urmare, în momentul în care achizitia unui imobil de constructie noua se face:

 

– Proprietatea Bear/Naked va fi impozitată de IVA+AJD

– Uzufructul va fi impozitat de ITP – Taxa de Transfer

 

Așadar, și din primul moment al tranzacției de cumpărare va fi necesar ca cumpărătorul să informeze constructorul/dezvoltatorul intenția acestuia de a dobândi imobilul folosind formula separată a uzucapiunii-Nuda proprietate.

 

Și asta pentru că, același contract de vânzare trebuie să includă următoarele:

 

– Care stabilește în mod expres că nuda proprietate separată de uzucapiunea este dobândită.

– Că se evaluează exact partea din preț care este supusă TVA + AJD sau ITP.

– Că plățile care trebuie efectuate în contul prețului uzucapiunii sunt trecute în contract separat de plățile nudă proprietate.

– La finalul achiziției, promotorul și cumpărătorul trebuie să furnizeze lista corespunzătoare de plăți în care se justifică că partea proporțională a plăților menționate a fost efectuată corect, atât ca uzucapiune, cât și ca nudă proprietate.

 

Uzucapiunea poate fi temporară sau pe viață. În ceea ce privește calculul tău, poți vizita un bun articol explicativ făcând clic aici.

 

ÎN CAZUL ACHIZIȚIEI DE USUFRUCT FOLOSIND O FIRMĂ SAU PERSOANĂ JURIDICA

 

În cazurile în care proprietatea urmează să fie destinată activității economice a dobânditorului, este foarte frecvent întâlnită formule de achiziție în care este o societate sau persoana juridica care dobandeste uzucapiunea.

 

În aceste cazuri de dobândire corporativă a uzufructului, trebuie spus că mecanismul și funcționarea în gestionarea acestei achiziții este exact la fel ca și în cazul în care o persoană fizică dobândește uzucapiunea menționată. Singura diferență este pur și simplu la calcularea uzufructului acelei persoane juridice.

 

Regula de calcul este următoarea:

 

– Uzucapiunea unei persoane juridice va fi 2% pentru fiecare an de durata, cu limita de 30 de ani.

 

Prin urmare, în nici un caz valoarea uzufructului nu poate depăși 60%.

 

La fel, trebuie avut în vedere că în măsura în care transferul uzucapiunii este considerată o prestare de servicii, în conformitate cu articolul 11 ​​3 din Legea TVA, it nu este posibilă renunțarea la scutirea de TVA dacă cerinţele pentru aceasta ar fi îndeplinite întrucât este posibil numai în legătură cu livrările de bunuri dar nu şi cu prestarea de servicii.

 

Pentru mai multe informații legate de conceptul și calculul uzufructului, vă recomandăm să vizitați un site specializat în acest scop:

 

https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property