Plusvalía spaniolă este o taxă locală care se plătește atunci când se face o tranzacție pe proprietate. Adica atunci cand se face o vanzare, o donatie, o mostenire etc.
Această taxă este declarată, calculată și plătită la Primăria locală unde se află proprietatea.
Împreună cu Taxa de Consiliu, a fost de-a lungul deceniilor una dintre principalele surse de finanțare din partea autorităților locale și a generat o sumă importantă de venituri locale, întrucât a fost supus fiecăreia dintre tranzacțiile cu imobile efectuate în zonă.
Prin urmare, este o taxă care trebuie plătită doar atunci când există o tranzacție dispozitivă a proprietății.
Modul în care se plătește taxa Plusvalia variază de la fiecare tranzacție. Deci, haideți să detaliem câteva dintre cazuri:
- În cazuri de achiziții și vânzări în cazul proprietăților de revânzare, vânzătorul este obligat să plătească această taxă.
- In caz de clădiri noi, constructorul este cel care trebuie sa plateasca taxa Plusvalia.
- In caz de Donatii, unde „donatorul” dă proprietatea „destinatarului”, acesta din urmă este cel care trebuie să plătească impozitul.
- În cazul în care proprietatea este împărțită conform prevederilor divorț, separare, etc, taxa Plusvalia trebuie plătită de ambele părți în mod egal.
Acest impozit este calculat printr-un sistem complicat care este greu de obținut de către administrațiile locale. Totuși, pentru calculul acestuia se ia în calcul valoarea cadastrală a proprietății, anii în care proprietarul s-a bucurat de proprietate etc.
In principiu, si practic, acest impozit vine sa inregistreze proprietatile pentru cresterea in valoare a terenului pe care sunt construite.
De mulți ani, administrația locală spaniolă efectuează decontări ale acestui impozit chiar și în situațiile în care s-a demonstrat că nu a existat o creștere a valorii terenului, iar proprietarii vindeau în pierdere. Acest lucru a dat naștere unei dispute majore între administrație și consumatori, care au văzut că, chiar și vânzându-și proprietățile în pierdere, au fost nevoiți să plătească acest tip de impozit.
Cu toate acestea, recent, o decizie a Curții Supreme din Spania din 2021 a stabilit că, în cazul în care vânzătorii, sau cei care dispun de proprietățile lor, o fac în pierdere, adică prețul de vânzare este mai mic decât cel de achiziție, nu trebuie să plătească această taxă.
Acum, după decembrie 2021, Sentința Curții Supreme Spaniole a însemnat un mare avans pentru poziția cetățenilor, deoarece, în caz de pierdere, sau neavând profit, aceștia nu sunt obligați să plătească acest impozit.
Această Sentință a generat un impact mare asupra primăriilor locale din Spania, din cauza dependenței financiare a acestor instituții de acest impozit local. A generat, de fapt, o modalitate importantă de a lua în considerare finanțele locale în Spania.
În funcție de perioada în care proprietatea a fost deținută de proprietar, taxa Plusvalia poate fi destul de mare. Așadar, pentru a evita surprizele neașteptate la sfârșitul procesului, vă recomandăm cu căldură să vă instruiți avocatul să facă un calcul prealabil asupra acestei taxe în stadiul foarte incipient al tranzacției.
Modul de calculare a Plusvalia este destul de simplu și poate fi obținut rapid fie de la Primăria în care se află proprietatea, fie prin site-uri oficiale speciale.
REȚINEREA TAXEI PLUSVALIE ÎN CAZUL NERESIDENTULUI VÂNZĂTORILOR
O caracteristică specială a gestionării plății acestui impozit se realizează atunci când persoana obligată să-l plătească este nerezident în Spania. Declarația de plată a impozitului se face odată cu finalizarea vânzării. Adică după finalizarea tranzacției.
Cu care, în cazul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de proprietăți în Spania, aceasta înseamnă că vânzătorul, atunci când este luat în considerare nerezident în Spania, nu va rămâne în Spania contactabil pentru a face declarația și a plăti taxa. corespondent.
Prin urmare, există riscul de neplată pentru cumpărător, în condițiile în care, vânzătorul fiind considerat nerezident, nu există garanții că, odată ce tranzacția a fost efectuată, și plata integrală a prețului vânzare către vânzător, vânzătorul face în consecință declararea și plata Plusvalia municipală.
Din acest motiv, în cadrul tranzacției de gestionare a vânzărilor din Spania este larg convenit că cumpărătorul poate reține din prețul de plătit de către vânzător, suma calculată care rezultă din plata taxei municipale Plusvalia. În acest fel, cumpărătorul garantează că, odată efectuată operațiunea de vânzare, poate dispune de fonduri suficiente pentru a plăti această taxă, și că nu se generează nicio datorie asupra proprietății. Acesta este un mecanism utilizat pe scară largă în sistemul de vânzare de proprietăți din Spania.