Unul dintre punctele importante atunci când achiziționați o proprietate în Spania este să calculați și să verificați dacă proprietatea este perfect înregistrată în scopuri Ibi (Taxa de Consiliu).
IBI este un impozit local, care se plătește în fiecare an, și se calculează pe baza valorii cadastrale a proprietăților.
Aici sunt două entități publice precum Consiliul municipal si cadastru intră în joc.
Consiliul municipal este însărcinat cu gestionarea lichidării, calculării și plății impozitului, precum și cu colectarea acestuia pentru sine. Cu alte cuvinte, Primăriile au ca IBI ca bază importantă pentru finanțarea lor, și puterea exclusivă de a colecta această taxă. Motivul este că administrația centrală lasă/delegă această competență Consiliilor Locale pentru ca acestea să poată fi finanțate în acest fel. Cu care, presupune o importantă, aproape esențială, sursă de finanțare din partea consiliilor orășenești.
cadastru, este însă un birou tehnic în care sunt înregistrate toate proprietățile care există în Spania. Fie că sunt terenuri, terenuri, clădiri industriale, clădiri rezidențiale, apartamente etc.
După cum spunem, modul de calcul al Ibi se bazează pe suprafețele clădirilor existente pe o proprietate. Și modul de calcul este după formula: „Cu cât este mai multă suprafață construită în proprietate, cu atât valoarea acestui impozit va fi mai mare.”
În acest moment, este important să știți asta multe dintre clădirile care există în Spania nu au fost declarate corect în scopuri de cadastru.
Cadastrul, desi actioneaza uneori in mod autonom inregistrand pe cont propriu si reactualizand proprietatile si constructiile care exista in sfera sa teritoriala, in marea majoritate a cazurilor, nu detecteaza constructii noi, sau extinderi ale acestora, daca acestea nu au fost. declarat în mod corespunzător de către proprietari.
Din acest motiv, este foarte frecvent ca, in cazul in care proprietarul care a efectuat o lucrare de extindere a constructiei nu o declara in mod corespunzator la cadastru, aceasta entitate sa nu aiba cunostinta de constructia respectiva, cu care, in consecinta, chitanta sau impozitul Ibi. care se plătește pe această proprietate nu este corect.
Adică acel proprietar va plăti mai puține taxe decât ar trebui.
Prin urmare, dacă se face o inspecție de către cadastru, este foarte probabil ca aceste construcții nedeclarate să fie analizate și amendate de către administrație.
În acest sens, în cazul vânzărilor de proprietăți, se poate întâmpla ca cumpărătorul unei proprietăți din Spania să nu fi fost informat în mod corespunzător cu privire la situația cadastrală în care se află proprietatea. Deci, se poate întâmpla ca această proprietate să nu fie înregistrată în mod corespunzător în Cadastru. În aceste cazuri, pe lângă amenda sau sancțiunea pe care cadastrul o poate genera în viitor, s-ar putea să constatați că Catastre vă solicită să plătiți diferența de impozit neachitat cu până la patru ani înainte de achiziție.
Din acest motiv, si pentru evitarea eventualelor amenzi sau sanctiuni din partea administratiei, este foarte recomandat ca toate constructiile existente intr-o proprietate sa fie inregistrate, mai ales la dobandirea acestora.
Cu care, solicitați avocatului dumneavoastră să efectueze investigațiile corespunzătoare pentru a confirma starea de înregistrare a construcției pe care sunteți în curs de dobândire în cadastru.