Uneori, proprietarii de proprietăți care și-au finalizat recent achizițiile în Soain, primesc comunicări de la fisc regional prin care le solicită impozitul suplimentar datorat la achiziționarea proprietăților lor. Conceptul este ușor de explicat: conform legislației spaniole, biroul fiscal are capacitatea de a depăși valorile declarate ale tranzacțiilor pentru a solicita impozit suplimentar pe baza faptului că prețul declarat a fost „sub valoarea de piață”.
Aceste litere sunt numite în prezent „complementarias”.
Vă vom explica cum funcționează cu un exemplu:
Valoarea prețului plătit vânzătorului a fost de 245.000 EUR pentru o proprietate de revânzare, iar această proprietate a fost plasată în regiunea Valencia (unde taxa de transfer pentru revânzare este de 10 %).
Acel preț plătit se numește VALOARE REALĂ (sau „Valoarea Comercială”) și este valoarea utilizată pentru a calcula taxele derivate din cumpărare și cele pentru vânzare. Deci, ținând cont de taxa de 10% pe acest preț, rezultatul este de 24.500 EUR.
Aceasta a fost suma plătită în taxe de către proprietar la finalizarea tranzacției de cumpărare.
Cu toate acestea, deși valoarea achiziției a fost de 245.000 EUR (VALOARE REALĂ), administrația spaniolă are până la 5 ani a inspecta și să reconsidere prețul folosit ca bază a impozitului și care este plătit acestei proprietăți (VALOAREA REALĂ). Așadar, în această perioadă de 5 ani administrația poate inspecta tranzacția și poate considera în criteriile lor că valoarea de utilizat pentru calcularea impozitului pe această vânzare, în locul prețului plătit (VALOARE REALĂ), fiind de 245.000 EUR trebuie să fie mai mare. , de exemplu, 300.000 EUR (VALOARE FISCALĂ).
Dacă acesta va fi cazul, administrația spaniolă ar putea cere să plătiți diferența, VALOAREA REALĂ (245.000 EUR) și VALOAREA FISCALĂ (cea calculată de administrație: 300.000 EUR). Deci, atunci, administrația vă poate solicita să plătiți taxe cu privire la 300.000 EUR, mai degrabă decât 245.000 EUR.
Modul în care administrația spaniolă calculează VALOAREA FISCALĂ nu este dezvăluit, dar poate fi obținut de la biroul Catastro.
Puteți contesta întotdeauna revizuirea fiscală spaniolă („complementarias”), dar este dificil să o faceți dacă nu aveți un raport de evaluare întocmit în momentul achiziționării proprietății.
O altă opțiune este să ACCEPTați acea evaluare și să plătiți taxa suplimentară. Dar, uneori, diferența este mare și sunt surprize mari pentru proprietari
Așadar, pentru a preveni astfel de controale de la Fisc, este recomandabil:
– Să aibă o EVALUARE a proprietății făcută de un specialist –ARHITECT – la data achiziției. Această EVALUARE va ajuta la demonstrarea administrației spaniole VALOAREA REALĂ a proprietății și ați avea mai multe argumente pentru a vă opune eventualelor inspecții viitoare ale acestor valori în viitor.
– Să insistați pe Avocatul dumneavoastră să obțină și să calculeze Valoarea Fiscală a imobilului ÎNAINTE de finalizarea tranzacției