CHELTUIELI ȘI TAXE DE PLATIT LA CUMPĂRAREA O CASĂ ÎN SPANIA 22/23

Aceasta este probabil cea mai importantă întrebare atunci când vă decideți să cumpărați o proprietate în Spania. 

Să începem să vorbim despre VALOAREA TAXĂ

 

Pe VALOAREA CADASTRALA administratia calculeaza VALOAREA MINIMA prin care vanzarea trebuie declarata fiscal. Orice tranzacție plătită sub această valoare minimă va plăti taxe pentru această valoare minimă.

 

TAXE DE CUMPĂRÂRI DE PROPRIETATE

 

Taxele derivate din achiziționarea de locuințe în Spania sunt împărțite în 2:

CONSTRUCȚIE NOUĂ TVA 10%
AJD 0.4-2% (Depinde de regiune)
REVÂNZARE ITP 4-10% (Depinde de regiune)

 

TAXELE DERIVATE DIN ACHIZIȚIA DE CONSTRUCȚII NOI

 

TVA – TAXA PE VALOAREA ADUGATĂ

Taxa de stat

Constructorul este plătit

Cotă: 

  • 10% pentru locuinte si garaje atasate casei
  • 21% pentru restul
  • 0% dacă dobânditorul este o companie spaniolă care urmează să fie utilizată pentru activitate comercială (investiții, birouri, închiriere etc.).

AJD-ACTE JURIDICE DOCUMENTATE

  • Taxa regionala
  • Se plătește către Comunitățile Autonome

Cotă:

  1. Achizitie persoana fizica:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • INSULELE BALEARE: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • CATALONIA: 1.5%
  • ANDALUZIA: 1,2 %
  • INSULELE CANARE: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.15% dacă este folosit ca reședință obișnuită)
  1. Achiziționarea unei companii spaniole pentru activitate comercială: 2 %

 

TAXE LA REVÂNZARE PENTRU COMUNITĂȚI – ITP 

  • INSULELE BALEARE: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • CATALONIA: 10 % sau 11 % pentru mai mult de 1 milion EUR
  • ANDALUSIA: 7%, sau 6% dacă reședința obișnuită
  • INSULELE CANARE: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

ALTE CHELTUIELI DERIVATE DIN VANZARE: 

– Cheltuieli juridice: Notar, carte funciara, avocat, permis de ocupare, schimbari de bunuri:   2-4%

– Cheltuieli profesionale: agent imobiliar, arhitecti, etc.

EXEMPLU DE CHELTUIELI SI TAXE VALENCIA

CONSTRUCȚIE NOUĂ 300.000 REVÂNZARE 300.000
TVA 10% 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 CHELTUIELI LEGALE 7.500
CHELTUIELI LEGALE 2,5 % 6.000 COMISIA AGENȚIEI A CONFIRMA
COMISIA AGENȚIEI A CONFIRMA
CHELTUIELI TOTALE 40.500 CHELTUIELI TOTALE 37.500
PRET+CHELTUIELI 340.500 PRET+CHELTUIELI 337.500

 

Faceți clic aici pentru a calcula impozitele în Spania:

 

- Calculator spaniol de impozit pe venit pentru rezidenți – Pensii, salariu și chirii

- Calculator spaniol de impozit pe venit pentru nerezidenți

- Calculator spaniol de impozit pe venit pentru închirierea proprietăților

– Taxa spaniolă de plătit pentru vânzarea proprietăților spaniole

Site oficial biroul fiscal spaniol „Agencia Tributaria”