AJD- ACTE JURIDICE DOCUMENTATE ÎN TRANZACȚII IMMOBILIARE
În primul rând, trebuie precizat când este aplicabil regimul general al teritoriului comun și când regimul regional.
În regim comun, ITP și AJD este unul dintre impozitele al căror randament este transferat comunităților autonome. Prin urmare, odată ce s-a stabilit aplicarea acestui regim, trebuie stabilită comunitatea autonomă în care va avea loc tranzacția.
În mod normal, în vânzările imobiliare, AJD este legată de următoarele cazuri:
1.- Achizitionarea unei locuinte de constructie noua
2.- Declaratii de lucrari de constructii noi, Acte de Terminare Lucrari, Diviziune orizontala si alte acte notariale legate de proprietate.
3.- Credite ipotecare și alte acte notariale. Taxa pe actele juridice documentate (AJD) este o taxă percepută pe documentele notariale, cum ar fi actele, procesele-verbale și alte instrumente care documentează acte și contracte care pot fi înregistrate în evidențele publice. Cota de impozitare AJD variaza in functie de comunitatea autonoma in care se realizeaza actul juridic.
Mai jos sunt tipurile generale de AJD aplicabile în fiecare comunitate autonomă și câteva bonusuri specifice care pot fi aplicate în anumite cazuri:
- Andaluzia: Rată generală 1.2%.
- 1.2% pentru primele copii ale actelor și actelor notariale care pot fi înregistrate în Registrul Proprietății atunci când imobilul este folosit ca reședință obișnuită a cumpărătorului și valoarea reală a acestuia nu depășește 130,000 euro.
- 0.3% pentru achizițiile de reședință obișnuită cu o valoare reală care nu depășește 130,000 EUR de către subiecții sub 35 de ani.
- 0.1% pentru achizițiile de reședință obișnuită cu o valoare reală care nu depășește 180,000 EUR de către persoane cu dizabilități cu grad recunoscut egal sau mai mare de 33% sau membri ai unei familii numeroase.
- Aragon: Rată generală 1.5%.
- Reducere de 60% la taxa pentru primele copii ale actelor care documentează dobândirea reședinței obișnuite de către familiile numeroase.
- Reducere de 30% din cota pentru persoanele cu vârsta sub 35 de ani, persoanele cu dizabilități egale sau mai mari de 65% sau femeile victime ale violenței de gen, cu condiția ca valoarea reală a imobilului să nu depășească 100,000 de euro.
- Asturias: Rata generală 1.2%.
- Cota speciala de impozitare de 1.5% pentru actele si actele de transfer care renunta la scutirea de TVA.
- Rată redusă de 0.3% pentru achizițiile și constituirile de credite ipotecare pentru locuințe VPP de către beneficiarii de ajutor financiar din partea administrației publice.
- Insulele Baleare: Rată generală 1.5%.
- 0.5% pentru actele notariale ale creditelor ipotecare legate de dobandirea domiciliului fiscal al unei societati sau societati nou infiintate.
- Insulele Canare: Rată generală 0.75%.
- 0.75% pentru achiziționarea sau constituirea unui credit ipotecar pentru reședința obișnuită a familiilor numeroase, a contribuabililor sub 35 de ani sau a persoanelor cu dizabilități fizice.
- Cantabria: Rata generala 1.5%.
- Rată redusă de 0.3% pentru persoanele sub 30 de ani.
- 0.3% pentru familii numeroase sau achiziții de locuințe VPP.
- 0.15% pentru persoanele cu dizabilități egale sau mai mari de 33% sau achiziționarea de locuințe în locații cu risc de depopulare.
- Castilla-La Mancha: Rata generală 1.25%.
- 0.75% pentru contribuabilii cu vârsta sub 36 de ani, cu o locuință în valoare de cel mult 180,000 EUR și protejată oficial (VPP).
- Castilla y León: Rata generală 1.5%.
- 0.5% pentru proprietarii de familii numeroase, persoane cu dizabilități egale sau mai mari de 65%, cu vârsta sub 36 de ani și locuințe VPP.
- 0.01% pentru dobândirea reședinței obișnuite de către persoanele sub 36 de ani în municipiile cu mai puțin de 3,000 de locuitori sau mai puțin de 10,000 dacă aceasta se află la mai mult de 30 km de capitala provinciei.
- Catalonia: Rată generală 1.5%.
- 0.1% pentru achiziționarea de locuințe subvenționate.
- 0.5% pentru dobândirea reședinței obișnuite de către persoane în vârstă de 32 de ani sau mai puțin sau persoane cu handicap.
- Ceuta: Rata generala 0.5%.
- Bonus de 50% în cotă pentru proprietățile situate în Ceuta.
- Extremadura: Rată generală 1.5%.
- Cota speciala de 2% pentru actele care documenteaza renuntarea la scutirea de TVA.
- Cota redusă de 0.75% pentru achizițiile de reședință obișnuită a căror valoare nu depășește 122,606.47 euro.
- Cota redusă de 0.10% pentru constituirea și anularea garanțiilor reale de către Societățile de Garantare Reciprocă.
- Galicia: Rată generală 1.5%.
- Cota redusă de 1% dacă suma bunurilor unității familiale nu depășește 200,000 EUR plus încă 30,000 EUR per copil și dobândesc o reședință obișnuită.
- 0.5% pentru constituirea de credite ipotecare pentru resedinta obisnuita a persoanelor cu handicap egal sau mai mare de 65%, a familiilor numeroase si a celor sub 36 de ani.
- La Rioja: Rata generală 1%.
- 0.5% pentru familiile numeroase, sub 36 de ani și cumpărătorii al căror salariu nu depășește IPREM cu 3.5.
- Comunitatea Madrid: Rată generală 0.75%.
- 0.4%, 0.5% și 1% în funcție de valoarea înscrisă de locuințe cu protecție publică.
- Melilla: Rata generală 0.5%.
- Reducere de 50% la cotă pentru proprietățile situate în Melilla.
- Regiunea Murcia: Rată generală 1.5%.
- Cota speciala de 2% pentru faptele de renuntare la scutirea de TVA.
- Cota specială de 0.10% pentru tinerii sub 35 de ani în formalizarea primului transfer pentru creditele ipotecare de până la 150,000 de euro, printre alte cazuri.
- Comunitatea Forală Navarra: Rată generală 0.5%.
- Nu are în vedere beneficii fiscale în favoarea niciunui grup.
- Țara Bascilor: Rată generală 0.0%.
- Scutire de impozit pentru locuințele protejate oficial și promovarea publică.
- Comunitatea Valenciană: Rată generală 2%.
- 0.1% pentru:
- Dobândirea reședinței obișnuite
- Constituirea de credite ipotecare pentru dobândirea reședinței obișnuite de către familii numeroase sau persoane cu dizabilități.