CARE ESTE VALOAREA FISCALĂ. TAXELE SPANIOL
Valoarea fiscală este valoarea calculată de administrația fiscală spaniolă pentru a fi utilizată în evaluările fiscale ale tranzacțiilor care afectează proprietăți precum cumpărarea, vânzarea, moștenirile, donațiile etc.
Uneori, cumpărătorii de proprietăți spaniole primesc scrisori de la biroul fiscal regional în care li s-a cerut impozit suplimentar datorat la achiziționarea proprietăților lor.
Conceptul este ușor de explicat: conform legislației spaniole, biroul fiscal spaniol are capacitatea de a depăși valorile declarate ale tranzacțiilor pentru a solicita impozit suplimentar pe baza faptului că prețul declarat a fost „sub valoarea de piață”.
Aceste litere sunt numite în prezent „complementarias”.
Vom explica acest concept folosind un exemplu:
Imaginați-vă că cumpărați o proprietate de REVÂNZARE în Catalonia, Spania, pentru un preț de 300.000 EUR. Taxa de achiziție în Catalonia este de 10% din prețul de achiziție.
Acest pret de achizitie (300.000 EUR) se numeste VALOARE COMERCIALA si este valoarea folosita la calcularea taxelor derivate din achizitie si a celor de vanzare.
Urmând acest exemplu, la data finalizării procesului de achiziție, cumpărătorul va plăti taxa de 10 % asupra prețului de achiziție:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
Cu toate acestea, deși valoarea achiziției este de 300.000 EUR (VALOARE COMERCIALĂ), administrația spaniolă are la dispoziție până la 4-5 ani pentru a inspecta și a reconsidera prețul folosit ca bază a impozitului și care este plătit acestei proprietăți. Așadar, în această perioadă administrația poate inspecta tranzacția și poate considera în criteriile lor că valoarea de utilizat pentru calcularea impozitului pe această vânzare, în locul prețului plătit (VALOAREA COMERCIALĂ), fiind de 300.000 EUR trebuie să fie mai mare, de exemplu , 400.000 EUR (VALOARE FISCALĂ).
Dacă acesta va fi cazul, administrația spaniolă ar putea cere să plătiți diferența în ambele valori, VALOAREA COMERCIALĂ și VALOAREA FISCALĂ (cea calculată de administrație: 400.000 EUR). Deci, atunci, administrația vă poate cere să plătiți taxe cu privire la 300.000 EUR, mai degrabă decât 400.000 EUR, utilizați această formulă:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Din această sumă se scade suma taxei deja plătite la momentul achiziției. Deci: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Această sumă va fi cea pe care administrația spaniolă o va cere să plătiți taxe suplimentare pentru actul de achiziție.
După cum puteți vedea, este întotdeauna recomandabil să obțineți valoarea fiscală a proprietății dumneavoastră ÎNAINTE de a finaliza procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania.
Cum afli despre valoarea fiscală a proprietății tale?
Calea este foarte usoara. Există un site oficial public de unde se poate obține această valoare
Pentru aceasta, ai nevoie doar de:
– Referința cadastrală a proprietății dumneavoastră
– Certificatul dumneavoastră digital spaniol (în cazul în care nu aveți unul, avocatul dumneavoastră va folosi moștenitori)
– Pentru a vizita site-ul oficial al administrației CLICK AICI
Veți obține atunci VALOAREA FISCALĂ a proprietății dumneavoastră.
În cazul în care rezultatul VALORII FISCALE este SCI DECÂT VALOAREA COMERCIALĂ, acest lucru este perfect, deoarece veți avea un risc scăzut de a fi solicitat în viitor să plătiți taxe suplimentare pentru achiziție.
Dar, în cazul în care VALOAREA FISCALĂ este Mai mare decât VALOAREA COMERCIALĂ, va fi Posibilitati MARI de solicitat in viitor sa plateasca diferenta pe ambele valori in taxe.
Totuși, indiferent de rezultatul evaluării obținute ca mai sus, nimeni (inclusiv avocatul dumneavoastră) nu este în măsură să vă garanteze vreo inspecție de valoare viitoare de la Oficiul Fiscal spaniol.
După cum puteți vedea, modul în care biroul fiscal spaniol evaluează proprietatea respectă criterii „teoretice” și nu ia în considerare starea „reală” de construcție a clădirii. Deci, se poate întâmpla ca valoarea proprietății să fie mai mare pentru administrație atunci când, în realitate, starea de construcție a imobilului este foarte proastă.
Așadar, în cazul în care dumneavoastră sau avocatul dumneavoastră aveți îndoieli cu privire la această evaluare, este foarte recomandabil să faceți o EVALUARE a proprietății efectuată de un specialist – ARHITECT – la data achiziției. Această EVALUARE va ajuta să demonstreze administrației spaniole că, independent de rezultatul calculelor lor cu privire la VALOAREA FISCALĂ, VALOAREA REALĂ a proprietății și ați avea mai multe argumente pentru a face opoziție la viitoare eventuale inspecții ale acestor valori în viitor. .
Faceți clic aici pentru a calcula impozitele în Spania:
- Calculator spaniol de impozit pe venit pentru rezidenți – Pensii, salariu și chirii
- Calculator spaniol de impozit pe venit pentru nerezidenți
- Calculator spaniol de impozit pe venit pentru închirierea proprietăților
– Taxa spaniolă de plătit pentru vânzarea proprietăților spaniole