Randamentele imobiliare din impozitul pe venitul persoanelor fizice.
Care sunt RENDURILE CAPITALULUI IMOBIL ( Artă. 22.1 Legea impozitului pe venit).
Acestea derivat din inchiriere sau din constituirea ori transferul drepturilor sau puterilor de folosinta sau de bucurie asupra rural și imobile intravilane sau drepturi reale care cad asupra lor, a căror proprietate corespunde, sunt considerate randamente complete pe real capital imobiliar. la contribuabil şi nu sunt afectat prin activitati economice efectuat de către contribuabil. Proprietatea, integrală sau partajată, a dreptului de proprietate asupra real Drepturile de bucurie peste Imobiliare care nu sunt închiriat sau cedat către al treilea petreceri , nici nu sunt au afectat de economic Activități , nu genera venituri din proprietate . capital imobiliar, ci mai degrabă dă naștere cererii a regimului special pentru repartizarea bunurilor imobiliare venituri, cu excepția reședinței obișnuite, terenuri neconstruite și proprietăți de natură rustică.
Câteva exemple despre cum sunt impozitate următoarele concepte în impozitul pe venitul personal:
1 . Închiriere imobiliară ca revenire pe Imobiliare capital
Randamentele provenite din închirierea bunurilor imobiliare sunt considerate randamente din capitalul imobiliar, cu excepția cazului în care arendarea se desfășoară ca activitate economică. În aceste scopuri, se înțelege că leasingul de bunuri imobiliare is desfasurata ca activitate economica cand se foloseste cel putin o persoana angajata cu contract de munca cu norma intreaga ei management ( A rt. 27.2 Legea impozitului pe venitul persoanelor fizice).
In acest caz, il sumele obtinute sunt nu venit considerat din real bunuri capital, ci din activități economice , în cadrul căreia secțiune anume trebuie declarate.
2 . subînchiriere
In cazul of subînchiriere , sume primite langa sublocator sunt considerat venit din capital mobil [Art. 25.4.c) Legea privind impozitul pe venitul persoanelor fizice).
Cu toate acestea, participarea proprietarului sau uzufructuarului bunului la preţ of il sub arendă is considerat ca venituri din real bunuri capital , fără a se impune aplicarea reducerii pentru închirierea bunurilor imobile destinate venitului net. locuințe , stabilit la articolul 23.2 din Legea impozitului pe venitul persoanelor fizice, care este discutat mai târziu.
3 . Leasing de afaceri sau mine
Sumele primite pentru închirierea întreprinderilor sau minelor au contravaloarea fiscală a veniturilor din capitalul mobiliar [Art. 25.4.c) Legea privind impozitul pe venitul personal]. Cu toate acestea, dacă închirierea este doar pentru spații comerciale, randamentele obținute trebuie clasificate ca capital imobiliar și cuantificate prin aplicarea regulilor.
4 . Compensare pentru devreme terminare of contractul de închiriere _ _
Indemnizația plătită ca urmare a încetării anticipate a contractului de închiriere este considerată de proprietar-locator drept un îmbunătățire și nu cheltuiala deductibilă pentru determinarea randamentului net al capitalului imobiliar.
Pentru locatar care îl primește, constituie o capital câştig a caror generaţie perioada va fi cea care corespunde in functie de vechimea contractului de inchiriere .
5 . Proprietate cu utilizarea simultană sau dedicare sau în acelaşi perioadă ( închiriate și disponibil pentru proprietarii săi )
Atunci când o proprietate este supusă diferitelor utilizări succesive sau simultane în aceeași perioadă fiscală, adică închiriată pentru o parte a anului și restul la dispoziția proprietarului său, venitul obținut din închiriere constituie venituri din capitalul imobiliar iar cea corespunzătoare perioadei neînchiriate sau partea neînchiriată se consideră venitul imputat by il dreptul de proprietate asupra bunului, cu condiția ca acesta să nu devină reședința obișnuită a contribuabilului.
cantitatea randamentelor și of cel imputat chirie testament be determinat in proporţional cu numărul of zile în care il proprietățile au fost contractat or închiriate or fara leasing, respectiv, în cadrul anului fiscal.
6 . Închirierea elementelor comune ale unei clădiri
Închirierea elementelor comune ale unei clădiri, cum ar fi, de exemplu, o parte a fațadei sau a acoperișului, de către comunitatea de proprietari care dă naștere la real capital imobiliar randamentele care vor fi atribuite coproprietarilor în funcție de participarea acestora în comunitate.