Um dos pontos importantes na hora de comprar um imóvel na Espanha é calcular e verificar se o imóvel está perfeitamente registrado para efeitos de Ibi (Imposto Municipal).
O IBI é um imposto local, que é pago anualmente e é calculado com base no valor cadastral dos imóveis.
É aqui que duas entidades públicas como a Conselho da Cidade e os votos de Contate-nos entre no jogo.
A Conselho da Cidade é responsável por administrar a liquidação, cálculo e pagamento do imposto, bem como recolhê-lo por conta própria. Ou seja, as Câmaras Municipais têm o IBI como base importante para o seu financiamento, sendo o poder exclusivo de arrecadar este imposto. A razão disso é que a administração central deixa/delega esse poder às Câmaras Municipais para que possam ser financiadas desta forma. Com isso, supõe-se uma importante, quase imprescindível, fonte de financiamento por parte das prefeituras.
A Contate-nos, no entanto, é um escritório técnico no qual cada um dos imóveis existentes na Espanha está registrado. Sejam terrenos, terrenos, edifícios industriais, edifícios residenciais, apartamentos, etc.
Como nós dizemos, a forma de calcular o Ibi é baseada nas superfícies dos prédios existentes em um imóvel. E a forma de cálculo é seguindo a fórmula: “Quanto mais área construída houver no imóvel, maior será o valor desse imposto.”
Neste momento, é importante saber que muitos dos prédios que existem na Espanha não foram declarados corretamente para fins cadastrais.
O cadastro, embora por vezes atue de forma autónoma registando por conta própria e actualizando os imóveis e construções existentes no seu âmbito territorial, na grande maioria dos casos, não detecta novas construções, ou ampliações das mesmas, se estas não tiverem sido devidamente declarado pelos proprietários.
Por isso, é muito comum que, se o proprietário que realizou uma obra de ampliação não a declarar devidamente ao cadastro, tal entidade não tenha conhecimento da referida construção, com o que, consequentemente, o recibo ou imposto Ibi que está sendo pago nesta propriedade não está correto.
Ou seja, esse proprietário estará pagando menos impostos do que deveria.
Portanto, se for feita uma fiscalização pelo cadastro, é muito provável que essas construções não declaradas sejam analisadas e multadas pela administração.
Para o efeito, no caso de venda de imóveis, pode acontecer que o comprador de um imóvel em Espanha não tenha sido devidamente informado da situação cadastral em que se encontra o imóvel. Assim, pode acontecer que este imóvel não esteja devidamente registrado no Cadastro. Nesses casos, além da multa ou sanção que o cadastro pode gerar no futuro, você pode descobrir que o Catastre exige que você pague a diferença do imposto não pago até quatro anos antes da aquisição.
Por esse motivo, e para evitar possíveis multas ou sanções por parte da administração, é altamente recomendável que todas as construções existentes em um imóvel sejam registradas, principalmente no momento da aquisição.
Com isso, exija que seu advogado realize as devidas averiguações para confirmar a situação cadastral da construção que está em processo de aquisição no cadastro.