Por vezes, os proprietários de imóveis que concluíram recentemente as suas aquisições em Soain, recebem comunicações da administração fiscal regional a solicitar o imposto adicional devido na compra dos seus imóveis. O conceito é fácil de explicar: de acordo com a lei espanhola, a administração fiscal tem a capacidade de substituir os valores declarados das transações para solicitar imposto adicional com base no fato de o preço declarado estar “abaixo do valor de mercado”.
Essas cartas são atualmente chamadas de “complementarias”.
Vamos explicar-lhe como funciona com um exemplo:
Imaging o valor do preço pago ao vendedor foi de 245.000 euros para um imóvel de revenda, e este imóvel foi colocado na região de Valência (onde o Imposto de Transmissão para revenda é de 10%).
Esse preço pago é chamado de VALOR REAL (ou “Valor Comercial”) e é o valor utilizado para calcular os impostos derivados da compra e os da venda. Assim, tendo em conta o imposto de 10% sobre este preço, o resultado é de 24.500 EUR.
Este foi o valor pago em impostos pelo proprietário ao concluir a transação de compra.
No entanto, embora o valor da compra tenha sido de 245.000 EUR (VALOR REAL), a administração espanhola tem até 5 anos inspecionar e reconsiderar o preço utilizado como base do imposto e a ser pago a este imóvel (o VALOR REAL). Assim, durante este período de 5 anos a administração pode fiscalizar a operação e pode considerar nos seus critérios que o valor a utilizar para calcular o imposto sobre esta venda, em vez do preço pago (VALOR REAL), sendo 245.000 EUR deve ser superior , por exemplo, 300.000 EUR (VALOR FISCAL).
Se este for o caso, a administração espanhola poderá exigir que você pague a diferença, o VALOR REAL (245.000 EUR) e o VALOR FISCAL (o calculado pela administração: 300.000 EUR). Portanto, a administração pode exigir que você pague impostos de 300.000 EUR, em vez de 245.000 EUR.
A forma como a administração espanhola calcula o VALOR FISCAL não é revelada, mas pode ser obtida no escritório Catastro.
Você sempre pode contestar a revisão fiscal espanhola (“complementarias”), mas é difícil fazê-lo se você não tiver um Laudo de Avaliação feito no momento da aquisição do imóvel.
Outra opção é que você ACEITE essa avaliação e pague o imposto extra. Mas, às vezes, a diferença é alta e há grandes surpresas para os proprietários
Assim, para evitar este tipo de inspeções por parte da Administração Fiscal, é recomendável:
– Ter uma AVALIAÇÃO do imóvel feita por um especialista – ARQUITETO – na data da compra. Esta AVALIAÇÃO ajudará a demonstrar à administração espanhola o VALOR REAL do imóvel, e você teria mais argumentos para se opor a futuras eventuais fiscalizações desses valores no futuro.
– Insistir para que seu Advogado obtenha e calcule o Valor Fiscal do imóvel ANTES da conclusão da transação