DESPESAS E IMPOSTOS A PAGAR NA COMPRA DE CASA NA ESPANHA 22/23

Esta é provavelmente a pergunta mais importante ao decidir comprar um imóvel na Espanha. 

Vamos começar a falar sobre o VALOR DO IMPOSTO

 

No VALOR CADASTRAL, a administração calcula o VALOR MÍNIMO pelo qual a venda deve ser declarada para efeitos fiscais. Qualquer transação paga abaixo deste Valor Mínimo pagará impostos sobre este Valor Mínimo.

 

IMPOSTOS DE COMPRA DE PROPRIEDADE

 

Os impostos derivados da compra de casas na Espanha são divididos em 2:

NOVA CONSTRUÇÃO IVA 10%
AJD 0.4-2% (Depende da região)
REVENDA ITP 4-10% (Depende da região)

 

IMPOSTOS DECORRENTES DA COMPRA DE NOVA CONSTRUÇÃO

 

IVA - IMPOSTO DE VALOR ADICIONADO

Imposto estadual

O construtor é pago

Contingente: 

  • 10% para residências e garagens anexas à casa
  • 21% para o resto
  • 0% se o adquirente for uma empresa espanhola destinada à atividade empresarial (investimento, escritório, aluguer, etc.).

ATOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS AJD

  • Imposto regional
  • É pago às Comunidades Autónomas

Contingente:

  1. Compra pessoa física:
  • MADRI: 0.4% -0.75%
  • ILHAS BALEARES: 1,5 %
  • MÚRCIA: 1,5 %
  • CATALUNHA: 1.5%
  • ANDALUZIA: 1,2 %
  • ILHAS CANÁRIAS: 1 %
  • VALÊNCIA: 1.5% (0.15% se utilizado como residência habitual)
  1. Aquisição de empresa espanhola para atividade empresarial: 2 %

 

IMPOSTOS DE REVENDA POR COMUNIDADES – ITP 

  • ILHAS BALEARES: 8-11%
  • MADRI: 6%
  • MÚRCIA: 8 %
  • CATALUNHA: 10 % ou 11 % para mais de 1 milhão de euros
  • ANDALUZIA: 7%, ou 6% se residência habitual
  • ILHAS CANÁRIAS: 1 %
  • VALÊNCIA: 1,5 %

OUTRAS DESPESAS DECORRENTES DA VENDA: 

– Despesas legais: Notário, registo predial, advogado, alvará de residência, alterações de fornecimentos:   2-4%

– Despesas profissionais: Agente imobiliário, arquitetos, etc.

EXEMPLO DE DESPESAS E IMPOSTOS VALÊNCIA

NOVA CONSTRUÇÃO 300.000 REVENDA 300.000
IVA 10% 30.000 PTI 10% 30.000
AJD 1.5% 4.500 DESPESAS LEGAIS 7.500
DESPESAS LEGAIS 2,5% 6.000 COMISSÃO DA AGÊNCIA CONFIRMAR
COMISSÃO DA AGÊNCIA CONFIRMAR
DESPESAS TOTAIS 40.500 DESPESAS TOTAIS 37.500
PREÇO+DESPESAS 340.500 PREÇO+DESPESAS 337.500

 

Clique aqui para calcular seus impostos na Espanha:

 

- Calculadora de imposto de renda espanhol para residentes – Pensões, salário e aluguéis

- Calculadora de imposto de renda espanhol para não residentes

- Calculadora de imposto de renda espanhol para aluguel de imóveis

– Imposto espanhol a pagar na venda de propriedades espanholas

Site oficial da Receita Federal “Agencia Tributaria”