QUAL É O VALOR FISCAL. IMPOSTOS ESPANHOL
O Valor Fiscal é o Valor calculado pela administração fiscal espanhola para ser utilizado nas avaliações fiscais sobre transações que afetam propriedades como compra, venda, heranças, doações, etc.
Às vezes, os compradores de propriedades espanholas recebem cartas do escritório regional de impostos, onde foram solicitados impostos adicionais devidos na compra de suas propriedades.
O conceito é fácil de explicar: de acordo com a lei espanhola, a administração fiscal espanhola tem a capacidade de substituir os valores declarados das transações para solicitar imposto adicional com base no fato de o preço declarado estar “abaixo do valor de mercado”.
Essas cartas são atualmente chamadas de “complementarias”.
Vamos explicar este conceito usando um exemplo:
Imaging que você compra um imóvel de REVENDA na Catalunha, Espanha por um preço de 300.000 EUR. O imposto de compra na Catalunha é de 10% sobre o preço de compra.
Este preço de aquisição (300.000 EUR) chama-se VALOR COMERCIAL e é o valor utilizado para calcular os impostos derivados da compra e os da venda.
Seguindo este exemplo, na data de conclusão do processo de compra, o comprador pagará o imposto de 10% sobre o preço de aquisição:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
No entanto, embora o valor da compra seja de 300.000 EUR (VALOR COMERCIAL), a administração espanhola tem até 4-5 anos para inspecionar e reconsiderar o preço utilizado como base do imposto e a ser pago a este imóvel. Assim, durante este período a administração pode fiscalizar a operação e pode considerar nos seus critérios que o valor a utilizar para calcular o imposto sobre esta venda, em vez do preço pago (VALOR COMERCIAL), sendo 300.000 EUR deve ser superior, por exemplo , 400.000 EUR (VALOR FISCAL).
Se for esse o caso, a administração espanhola pode exigir que você pague a diferença em ambos os valores, o VALOR COMERCIAL e o VALOR FISCAL (o calculado pela administração: 400.000 EUR). Então, a administração pode exigir que você pague impostos com relação a 300.000 EUR, em vez de 400.000 EUR usando esta fórmula:
400.000 * 10% = 40.000 EUR. A este valor é deduzido o valor do imposto já pago à data da aquisição. Então: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Este valor será o que a administração espanhola exigirá de você para pagar impostos extras pelo ato de aquisição.
Como você pode ver, é sempre recomendável obter o Valor Fiscal do seu imóvel ANTES de concluir o processo de compra de um imóvel na Espanha.
Como saber sobre o valor fiscal do seu imóvel?
O caminho é muito fácil. Existe um site oficial público onde este valor pode ser obtido
Para isso, você precisa apenas:
– A referência cadastral do seu imóvel
– Seu certificado digital espanhol (caso não tenha, seu advogado usará herdeiros)
– Para visitar o site oficial da administração CLICAR AQUI
Você receberá então o VALOR FISCAL do seu imóvel.
Caso o resultado do VALOR FISCAL seja BAIXO DO VALOR COMERCIAL, isso é perfeito, pois você terá baixo risco de ser cobrado no futuro para pagar impostos extras pela aquisição.
Mas, caso o VALOR FISCAL seja MAIOR que o VALOR COMERCIAL, haverá ALTAS possibilidades a serem solicitadas no futuro para pagar a diferença de ambos os valores em impostos.
No entanto, independentemente do resultado da avaliação obtida como acima, ninguém (incluindo o seu advogado) está em condições de lhe garantir quaisquer inspeções de valor futuro por parte da Administração Fiscal Espanhola.
Como pode ver, a forma como a administração fiscal espanhola avalia o imóvel está a atender a critérios “teóricos”, e não a considerar o estado de construção “real” do edifício. Assim, pode acontecer que o valor do imóvel seja maior para a administração quando, em reais, o estado de construção do prédio for muito ruim.
Assim, caso você ou o seu advogado tenham dúvidas sobre esta avaliação, é altamente recomendável fazer uma AVALIAÇÃO do imóvel feita por um especialista – ARQUITETO – na data da compra. Esta AVALIAÇÃO ajudará a demonstrar à administração espanhola que, independentemente do resultado de seus cálculos sobre o VALOR FISCAL, o VALOR REAL do imóvel, e você teria mais argumentos para se opor a futuras eventuais fiscalizações desses valores no futuro .
Clique aqui para calcular seus impostos na Espanha:
- Calculadora de imposto de renda espanhol para residentes – Pensões, salário e aluguéis
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– Imposto espanhol a pagar na venda de propriedades espanholas