W wielu przypadkach kupujący proponuje nabycie nowej konstrukcji w trybie użytkowania i własności Bare/Naked. To zróżnicowanie jest ważne, ponieważ oba założenia są opodatkowane w różny sposób. W taki sposób, że:

 

– Nieruchomość w Nowych Budynkach jest opodatkowana VAT + AJD

– Użytkowanie jest opodatkowane przez ITP (Podatek Transferowy)

 

Sztuka. 20 VAT Ley wprost stanowi, że ustanowienie prawa użytkowania i korzystania (Użytkowanie) będzie zwolnione z podatku VAT. Ponadto art. 7.5 Ustawy o podatku transferowym stanowi, że prawo użytkowania będzie podlegało temu podatkowi, gdy jest zwolnione z podatku VAT.

Dlatego w czasie, kiedy dokonuje się nabycia nowej nieruchomości budowlanej:

 

– Własność niedźwiedzia/nagiego zostanie opodatkowana przez IVA+AJD

– Użytkowanie będzie opodatkowane przez ITP – Podatek Transferowy

 

W związku z tym i od pierwszej chwili transakcji kupna konieczne będzie poinformowanie budowniczego/dewelopera o zamiarze nabycia nieruchomości z zastosowaniem odrębnej formuły użytkowania – bezwłasność.

 

A to dlatego, że ta sama umowa sprzedaży musi zawierać następujące elementy:

 

– To wyraźnie przesądza o nabyciu samej własności oddzielonej od użytkowania.

– Że wyceniana jest dokładnie ta część ceny, która podlega VAT + AJD lub ITP.

– że płatności, które należy uiścić z tytułu ceny użytkowania, są wymienione w umowie jako odrębne od opłat za samą nieruchomość.

– Na zakończenie zakupu promotor i kupujący muszą dostarczyć odpowiednią listę płatności, w której uzasadnione jest, że proporcjonalna część tych płatności została dokonana prawidłowo, zarówno jako użytkowanie, jak i nieruchomość.

 

Użytkowanie może być tymczasowe lub dożywotnie. Jeśli chodzi o Twoje obliczenia, możesz odwiedzić dobry artykuł wyjaśniający klikając tutaj.

 

W PRZYPADKU NABYCIA UŻYTKOWANIA Z WYKORZYSTANIEM SPÓŁKI LUB OSOBY PRAWNEJ

 

W przypadkach, w których nieruchomość będzie przeznaczona pod działalność gospodarczą nabywcy, bardzo często spotyka się formuły przejęcia, w których użytkowanie to nabywa spółka lub osoba prawna.

 

W tych przypadkach korporacyjnego nabycia użytkowania należy stwierdzić, że mechanizm i działanie przy zarządzaniu tym nabyciem jest dokładnie taka sama jak w przypadku nabycia przedmiotowego użytkowania przez osobę fizyczną. Jedyną różnicą jest po prostu obliczenie prawa użytkowania tej osoby prawnej.

 

Zasada obliczania jest następująca:

 

– Użytkowanie osoby prawnej będzie 2% za każdy rok trwania, z limitem 30 lat.

 

Dlatego też w żadnym wypadku wartość użytkowania w przypadku spółek nie może przekroczyć 60%.

 

Podobnie należy pamiętać, że w takim stopniu, w jakim przeniesienie użytkowania traktowane jest jako świadczenie usługzgodnie z art. 11 ust. 3 ustawy o VAT, nie można uchylić ZWOLNIENIA Z VAT jeżeli zostały spełnione wymagania w tym zakresie, ponieważ jest to możliwe tylko w odniesieniu do dostaw towarów, ale nie do świadczenia usług.

 

Aby uzyskać więcej informacji związanych z koncepcją i kalkulacją użytkowania, zalecamy odwiedzenie w tym celu specjalistycznej strony:

 

https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property