Jednym z ważnych punktów przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jest obliczenie i sprawdzenie, czy nieruchomość jest doskonale zarejestrowana dla celów Ibi (podatek samorządowy).
IBI to podatek lokalny, płacony co roku i obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.
To tutaj dwa podmioty publiczne, takie jak Rada Miejska oraz Cadastre wejść do gry.
Połączenia Rada Miejska jest odpowiedzialny za prowadzenie likwidacji, naliczanie i opłacanie podatku oraz ściąganie go dla siebie. Innymi słowy, Rady Miejskie mają również IBI jako ważną podstawę ich finansowania i wyłączne prawo do pobierania tego podatku. Powodem tego jest to, że administracja centralna pozostawia/deleguje to uprawnienia Radom Miejskim, aby mogły być w ten sposób finansowane. Z czym przypuszcza się, że jest to ważne, wręcz niezbędne źródło finansowania ze strony rad miejskich.
Połączenia Cadastrejest jednak biurem technicznym, w którym zarejestrowana jest każda z nieruchomości istniejących w Hiszpanii. Czy są to działki, grunty, budynki przemysłowe, budynki mieszkalne, mieszkania itp.
Jak mówimy, sposób obliczenia Ibi opiera się na powierzchniach istniejących budynków na nieruchomości. A sposób obliczenia jest następujący: „Im bardziej zabudowana jest nieruchomość, tym wyższa będzie kwota tego podatku”.
W tym momencie ważne jest, aby wiedzieć, że wiele budynków istniejących w Hiszpanii nie zostało prawidłowo zgłoszonych do celów katastru.
Kataster, choć czasami działa samodzielnie rejestrując i aktualizując istniejące w swoim zakresie terytorialnym nieruchomości i konstrukcje, w zdecydowanej większości nie wykrywa nowych budowli lub ich rozszerzeń, jeśli nie zostały one należycie zadeklarowane przez właścicieli.
Z tego powodu bardzo często zdarza się, że jeśli właściciel, który wykonał rozbudowę robót budowlanych, nie zgłosi tego należycie do katastru, podmiot taki nie będzie wiedział o tej budowie, z którą w konsekwencji otrzyma paragon lub podatek Ibi która jest płacona za tę nieruchomość nie jest poprawna.
Oznacza to, że właściciel będzie płacić mniej podatków niż powinien.
Dlatego też, jeśli inspekcja jest przeprowadzana przez kataster, jest bardzo prawdopodobne, że te niezgłoszone konstrukcje zostaną przeanalizowane i ukarane przez administrację.
W tym celu w przypadku sprzedaży nieruchomości może się zdarzyć, że nabywca nieruchomości w Hiszpanii nie został należycie poinformowany o sytuacji katastralnej, w jakiej znajduje się nieruchomość. Może się więc zdarzyć, że ta nieruchomość nie jest należycie zarejestrowana w katastrze. W takich przypadkach, oprócz grzywny lub sankcji, które kataster może wygenerować w przyszłości, może się okazać, że Catastre wymaga zapłaty różnicy niezapłaconego podatku do czterech lat przed przejęciem.
Z tego powodu i aby uniknąć ewentualnych grzywien lub sankcji ze strony administracji, zdecydowanie zaleca się rejestrację wszystkich istniejących konstrukcji w nieruchomości, zwłaszcza przy ich nabywaniu.
Za pomocą którego zażądaj od swojego prawnika przeprowadzenia odpowiednich dochodzeń w celu potwierdzenia statusu rejestracji konstrukcji, którą jesteś w trakcie nabywania w katastrze.