Zdarza się, że właściciele nieruchomości, którzy niedawno zakończyli przejęcia w Soain, otrzymują komunikaty z regionalnego urzędu skarbowego z prośbą o dodatkowy podatek należny od zakupu ich nieruchomości. Pojęcie to jest łatwe do wytłumaczenia: zgodnie z hiszpańskim prawem urząd skarbowy ma możliwość nadpisania zadeklarowanych wartości transakcji w celu zażądania dodatkowego podatku na podstawie tego, że zadeklarowana cena była „poniżej wartości rynkowej”.
Listy te są obecnie nazywane „complementarias”.
Wyjaśnimy Ci, jak to działa, na przykładzie:
Wyobraźmy sobie, że wartość ceny zapłaconej sprzedawcy wynosiła 245.000 10 EUR za nieruchomość odsprzedaży, a ta nieruchomość została umieszczona w regionie Walencji (gdzie podatek od przeniesienia z tytułu odsprzedaży wynosi XNUMX %).
Ta zapłacona cena nazywa się REAL VALUE (lub „Wartością komercyjną”) i jest wartością używaną do obliczenia podatków pochodzących z zakupu i ze sprzedaży. Tak więc, biorąc pod uwagę 10% podatek od tej ceny, wynik wynosi 24.500 EUR.
Była to kwota zapłacona w podatkach przez właściciela podczas finalizowania transakcji zakupu.
Jednak mimo że wartość zakupu wyniosła 245.000 EUR (WARTOŚĆ RZECZYWISTA), administracja hiszpańska ma do 5 lat przeprowadzić inspekcję oraz ponowne rozważenie ceny stosowanej jako podstawa podatku i płaconej za tę nieruchomość (WARTOŚĆ RZECZYWISTĄ). Tak więc w tym okresie 5 lat administracja może przeprowadzić inspekcję transakcji i może uwzględnić w swoich kryteriach, że wartość, która ma być użyta do obliczenia podatku od tej sprzedaży, zamiast zapłaconej ceny (WARTOŚĆ RZECZYWISTA), wynosząca 245.000 EUR, musi być wyższa , na przykład 300.000 XNUMX EUR (WARTOŚĆ FISKALNA).
W takim przypadku administracja hiszpańska może zażądać zapłaty różnicy, czyli WARTOŚCI RZECZYWISTEJ (245.000 300.000 EUR) i WARTOŚCI FISKALNEJ (obliczonej przez administrację: 300.000 245.000 EUR). Tak więc administracja może wymagać od Ciebie płacenia podatków w odniesieniu do XNUMX XNUMX EUR, a nie XNUMX XNUMX EUR.
Sposób, w jaki administracja hiszpańska oblicza WARTOŚĆ FISKALNĄ, nie jest ujawniony, ale można go uzyskać w biurze Catastro.
Zawsze możesz zakwestionować hiszpańską rewizję podatkową („complementarias”), ale jest to trudne, jeśli nie masz raportu z wyceny sporządzonego w momencie nabycia nieruchomości.
Inną opcją jest AKCEPTACJA tej wyceny i zapłata dodatkowego podatku. Ale czasami różnica jest duża i właściciele czekają na duże niespodzianki
Aby więc nie dopuścić do tego typu kontroli ze strony Urzędu Skarbowego, warto:
– Mieć WYCENĘ nieruchomości przez specjalistę – ARCHITEKTA – w dniu zakupu. Ta WYCENA pomoże zademonstrować administracji hiszpańskiej RZECZYWISTĄ WARTOŚĆ nieruchomości, a będziesz miał więcej argumentów, aby sprzeciwić się przyszłym ewentualnym inspekcjom tych wartości w przyszłości.
– Nalegać, aby Twój prawnik uzyskał i obliczył wartość fiskalną nieruchomości PRZED zakończeniem transakcji