KOSZTY I PODATKI DO ZAPŁATY PRZY ZAKUPIE DOMU W HISZPANII 22/23

To chyba najważniejsze pytanie przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości w Hiszpanii. 

Zacznijmy rozmawiać o WARTOŚCI PODATKOWEJ

 

W WARTOŚCI KADASTRALNEJ administracja oblicza WARTOŚĆ MINIMALNĄ, według której sprzedaż musi zostać zadeklarowana do celów podatkowych. Każda transakcja opłacona poniżej tej Minimalnej Wartości spowoduje zapłatę podatków od tej Minimalnej Wartości.

 

PODATKI OD NABYCIA NIERUCHOMOŚCI

 

Podatki pochodzące z zakupu domów w Hiszpanii dzielą się na 2:

NOWA KONSTRUKCJA VAT 10%
AJD 0.4-2% (w zależności od regionu)
ODSPRZEDAŻ ITP 4-10% (w zależności od regionu)

 

PODATKI POCHODZĄCE Z ZAKUPU NOWEJ BUDOWNICTWA

 

VAT – PODATEK OD WARTOŚCI DODANEJ

Podatek stanowy

Budowniczy jest opłacany

Kontyngent: 

  • 10% na domy mieszkalne i garaże przydomowe
  • 21% na resztę
  • 0%, jeśli nabywcą jest firma hiszpańska do prowadzenia działalności gospodarczej (inwestycyjnej, biurowej, wynajmu itp.).

AKTY PRAWNE UDOKUMENTOWANE PRZEZ AJD

  • Podatek regionalny
  • Jest wypłacany wspólnotom autonomicznym

Kontyngent:

  1. Zakup osoba fizyczna:
  • MADRYT: 0.4% -0.75%
  • BALEARY: 1,5 %
  • Murcja: 1,5 %
  • KATALONIA: 1.5%
  • ANDALUZJA: 1,2 %
  • WYSPY KANARYJSKIE: 1%
  • WALENCJA: 1.5% (0.15% w przypadku miejsca zwykłego pobytu)
  1. Zakup hiszpańskiej firmy na działalność gospodarczą: 2 %

 

PODATKI OD SPRZEDAŻY PRZEZ GMINY – ITP 

  • BALEARY: 8-11%
  • MADRYT: 6%
  • Murcja: 8 %
  • KATALONIA: 10 % lub 11 % za ponad 1 mln EUR
  • ANDALUZJA: 7% lub 6% w przypadku miejsca zwykłego pobytu
  • WYSPY KANARYJSKIE: 1%
  • WALENCJA: 1,5 %

INNE WYDATKI POWSTAŁE ZE SPRZEDAŻY: 

– Koszty prawne: notariusz, księga wieczysta, prawnik, pozwolenie na użytkowanie, zmiany dostaw:   2-4%

– Wydatki zawodowe: agent nieruchomości, architekci itp.

PRZYKŁAD WYDATKÓW I PODATKÓW WALENCJA

NOWA KONSTRUKCJA 300.000 ODSPRZEDAŻ 300.000
VAT 10% 30.000 ITP 10% 30.000
AJD 1.5% 4.500 KOSZTY PRAWNE 7.500
KOSZTY PRAWNE 2,5 % 6.000 KOMISJA AGENCJI POTWIERDZAĆ
KOMISJA AGENCJI POTWIERDZAĆ
ŁĄCZNE WYDATKI 40.500 ŁĄCZNE WYDATKI 37.500
CENA + WYDATKI 340.500 CENA + WYDATKI 337.500

 

Kliknij tutaj, aby obliczyć podatki w Hiszpanii:

 

- Kalkulator hiszpańskiego podatku dochodowego dla rezydentów – Emerytury, wynagrodzenia i czynsze

- Kalkulator hiszpańskiego podatku dochodowego dla nierezydentów

- Kalkulator hiszpańskiego podatku dochodowego przy wynajmie nieruchomości

– Hiszpański podatek do zapłacenia od sprzedaży hiszpańskich nieruchomości

Oficjalna strona hiszpańskiego urzędu skarbowego „Agencia Tributaria”