AJD- UDOKUMENTOWANE AKTY PRAWNE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
W pierwszej kolejności należy określić, kiedy ma zastosowanie ogólny reżim wspólnego terytorium, a kiedy reżim regionalny
W wspólny reżim, ITP i AJD to jeden z podatków, z których dochód jest przekazywany wspólnotom autonomicznym. Dlatego po ustaleniu stosowania tego systemu należy ustanowić wspólnotę autonomiczną, w której transakcja będzie miała miejsce.
Zwykle w przypadku sprzedaży nieruchomości AJD jest powiązany z następującymi przypadkami:
1.- Zakup nowego domu budowlanego
2.- Deklaracje nowych robót budowlanych, Akty Zakończenie Robót, Podział Poziomy i inne akty notarialne związane z nieruchomością.
3.- Kredyty hipoteczne i inne akty notarialne. Podatek od udokumentowanych czynności prawnych (AJD) to podatek nakładany na dokumenty notarialne, takie jak akty, protokoły i inne instrumenty dokumentujące akty i umowy, które można zarejestrować w rejestrach publicznych. Stawka podatku AJD różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej, w której dokonywana jest czynność prawna.
Poniżej znajdują się ogólne rodzaje AJD obowiązujące w każdej wspólnocie autonomicznej oraz niektóre szczególne premie, które można zastosować w określonych przypadkach:
- Andaluzja: Ogólna stawka 1.2%.
- 1.2% dla pierwszych odpisów aktów i aktów notarialnych, które można zarejestrować w Rejestrze Nieruchomości, gdy nieruchomość jest wykorzystywana jako miejsce zwykłego pobytu kupującego, a jej rzeczywista wartość nie przekracza 130,000 XNUMX EUR.
- 0.3% w przypadku nabycia miejsca zwykłego pobytu o rzeczywistej wartości nieprzekraczającej 130,000 35 euro przez osoby poniżej XNUMX roku życia.
- 0.1% w przypadku nabycia miejsca zwykłego pobytu o rzeczywistej wartości nieprzekraczającej 180,000 33 euro przez osoby niepełnosprawne z uznanym stopniem równym lub większym niż XNUMX% lub członków rodzin wielodzietnych.
- Aragonia: Ogólna stawka 1.5%.
- Zniżka 60% w opłacie za pierwsze odpisy aktów dokumentujących nabycie miejsca zwykłego pobytu przez rodziny wielodzietne.
- Zniżka 30% w kwocie dla osób poniżej 35 roku życia, osób niepełnosprawnych w stopniu równym lub większym niż 65% lub kobiet będących ofiarami przemocy ze względu na płeć, pod warunkiem, że rzeczywista wartość nieruchomości nie przekracza 100,000 XNUMX euro.
- Asturia: Ogólna stawka 1.2%.
- Specjalna stawka podatku 1.5% dla aktów i dokumentów transferowych rezygnujących ze zwolnienia z podatku VAT.
- Obniżona stawka 0.3% na nabycie i ustanowienie mieszkaniowych kredytów hipotecznych VPP przez beneficjentów pomocy finansowej z administracji publicznej.
- Baleary: Ogólna stawka 1.5%.
- 0.5% dla dokumentów notarialnych kredytów hipotecznych związanych z nabyciem rezydencji podatkowej nowo utworzonej spółki lub spółki.
- Wyspy Kanaryjskie: Ogólna stawka 0.75%.
- 0.75% na nabycie lub ustanowienie kredytu hipotecznego na miejsce zwykłego pobytu rodzin wielodzietnych, podatników poniżej 35 roku życia lub osób niepełnosprawnych ruchowo.
- Kantabria: Ogólna stawka 1.5%.
- Stawka obniżona 0.3% dla osób poniżej 30 roku życia.
- 0.3% dla rodzin wielodzietnych lub zakupów domów w ramach programu VPP.
- 0.15% dla osób niepełnosprawnych w stopniu równym lub większym niż 33% lub zakup mieszkań w miejscach zagrożonych wyludnieniem.
- Kastylia-La Mancha: Ogólna stawka 1.25%.
- 0.75% dla podatników poniżej 36 roku życia, z domem o wartości nie większej niż 180,000 XNUMX euro i oficjalnie chronionym (VPP).
- Kastylia i León: Ogólna stawka 1.5%.
- 0.5% dla właścicieli rodzin wielodzietnych, osób niepełnosprawnych w stopniu równym lub większym niż 65%, poniżej 36 roku życia oraz domów VPP.
- 0.01% w przypadku nabycia miejsca zwykłego pobytu przez osoby poniżej 36 roku życia w gminach liczących mniej niż 3,000 mieszkańców lub mniej niż 10,000 30, jeżeli są oddalone od stolicy województwa o więcej niż XNUMX km.
- Katalonia: Ogólna stawka 1.5%.
- 0.1% na zakup mieszkania z dotacją.
- 0.5% w przypadku nabycia miejsca zwykłego pobytu przez osoby w wieku do 32 lat lub osoby niepełnosprawne.
- Ceuta: Ogólna stawka 0.5%.
- 50% premii w kwocie dla nieruchomości położonych w Ceucie.
- Estremadura: Ogólna stawka 1.5%.
- Specjalna stawka 2% dla aktów dokumentujących zrzeczenie się zwolnienia z podatku VAT.
- Obniżona stawka 0.75% w przypadku nabycia miejsca zwykłego pobytu, którego wartość nie przekracza 122,606.47 XNUMX EUR.
- Obniżona stawka 0.10% na ustanowienie i zniesienie praw rzeczowych do zabezpieczenia przez Towarzystwa Wzajemnych Gwarancji.
- Galicja: Ogólna stawka 1.5%.
- Stawka obniżona o 1%, jeżeli suma majątku jednostki rodzinnej nie przekracza 200,000 30,000 euro plus dodatkowo XNUMX XNUMX euro na dziecko i nabywają one miejsce zwykłego pobytu.
- 0.5% na ustanowienie kredytów hipotecznych na miejsce zwykłego pobytu osób niepełnosprawnych w stopniu równym lub większym niż 65%, rodzin wielodzietnych oraz osób do 36 roku życia.
- La Rioja: Ogólna stawka 1%.
- 0.5% dla rodzin wielodzietnych, do 36 roku życia oraz nabywców, których wynagrodzenie nie przekracza IPREM o 3.5.
- Wspólnota Madrytu: Ogólna stawka 0.75%.
- 0.4%, 0.5% i 1% zgodnie z ustawową kwotą mieszkania z ochroną publiczną.
- Melilla: Ogólna stawka 0.5%.
- 50% zniżki na kwotę dla nieruchomości położonych w Melilli.
- Region Murcji: Ogólna stawka 1.5%.
- Specjalna stawka 2% dla czynów zrzekających się zwolnienia z podatku VAT.
- Specjalna stawka 0.10% dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia, m.in. w formalizacji pierwszego przelewu dla kredytów hipotecznych do 150,000 XNUMX €.
- Foral Community of Navarra: Ogólna stawka 0.5%.
- Nie przewiduje korzyści podatkowych dla żadnej grupy.
- Kraj Basków: Ogólna stawka 0.0%.
- Zwolnienie podatkowe dla mieszkań chronionych urzędowo i promocji publicznej.
- Wspólnota Walencji: Ogólna stawka 2%.
- 0.1% dla:
- Nabycie zwykłego pobytu
- Ustanowienie kredytów hipotecznych na nabycie miejsca zamieszkania przez rodziny wielodzietne lub osoby niepełnosprawne.