JAKA JEST WARTOŚĆ PODATKOWA. PODATKI HISZPAŃSKIE

Wartość fiskalna to wartość obliczona przez hiszpańską administrację podatkową do wykorzystania w wycenach podatkowych dotyczących transakcji dotyczących nieruchomości, takich jak kupno, sprzedaż, spadki, darowizny itp. 

Czasami nabywcy hiszpańskich nieruchomości otrzymują pisma z regionalnego urzędu skarbowego, w których poproszono ich o dodatkowy podatek należny od zakupu ich nieruchomości.

Pojęcie to jest łatwe do wytłumaczenia: zgodnie z hiszpańskim prawem hiszpański urząd skarbowy ma możliwość nadpisania zadeklarowanych wartości transakcji w celu zażądania dodatkowego podatku na podstawie tego, że zadeklarowana cena była „poniżej wartości rynkowej”.

 Listy te są obecnie nazywane „complementarias”.

Wyjaśnimy tę koncepcję na przykładzie:

Wyobraź sobie, że kupujesz nieruchomość RESALE w Katalonii w Hiszpanii za cenę 300.000 10 EUR. Podatek od zakupu w Katalonii wynosi XNUMX% ceny zakupu.

Ta cena nabycia (300.000 EUR) nosi nazwę WARTOŚĆ HANDLOWA i jest wartością używaną do obliczenia podatków od zakupu i od sprzedaży.  

Zgodnie z tym przykładem, w dniu zakończenia procesu zakupu kupujący zapłaci 10% podatku od ceny nabycia: 

3000.000 * 10% = 30.000 XNUMX EUR

Jednakże, chociaż wartość zakupu wynosi 300.000 EUR (WARTOŚĆ HANDLOWA), administracja hiszpańska ma do 4-5 lat na sprawdzenie i ponowne rozważenie ceny użytej jako podstawa podatku i zapłaty za tę nieruchomość. Tak więc w tym okresie administracja może dokonać inspekcji transakcji i może uwzględnić w swoich kryteriach, że wartość, która ma być użyta do obliczenia podatku od tej sprzedaży, zamiast zapłaconej ceny (WARTOŚĆ HANDLOWA), wynosząca 300.000 EUR, musi być wyższa, na przykład , 400.000 EUR (WARTOŚĆ FISKALNA).

 W takim przypadku administracja hiszpańska może zażądać zapłaty różnicy w obu wartościach, WARTOŚCI HANDLOWEJ i WARTOŚCI FISKALNEJ (obliczonej przez administrację: 400.000 300.000 EUR). Tak więc administracja może wymagać od Ciebie zapłaty podatków w odniesieniu do 400.000 XNUMX EUR, zamiast XNUMX XNUMX EUR przy użyciu następującej formuły: 

400.000 10 * 40.000% = 40.000 30.000 EUR. Od tej kwoty odliczana jest kwota podatku zapłacona już w momencie nabycia. Czyli: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR = 10.000 EUR. Ta kwota będzie tą, której administracja hiszpańska będzie wymagać od ciebie dodatkowego zapłacenia podatków za akt nabycia. 

Jak widać, zawsze warto uzyskać wartość fiskalną swojej nieruchomości PRZED zakończeniem procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii. 

Jak poznać wartość fiskalną swojej nieruchomości? 

Droga jest bardzo łatwa. Istnieje oficjalna strona publiczna, na której można uzyskać tę wartość 

Do tego potrzebujesz tylko: 

– Odniesienie katastralne Twojej nieruchomości

– Twój hiszpański certyfikat cyfrowy (jeśli go nie masz, Twój prawnik użyje spadkobierców)

– Aby odwiedzić oficjalną stronę administracji KLIKAJĄC TUTAJ

Otrzymasz wtedy WARTOŚĆ FISKALNĄ swojej nieruchomości.

W przypadku, gdy wynikiem WARTOŚCI FISKALNEJ jest NIŻSZA niż WARTOŚĆ HANDLOWA, jest to idealne rozwiązanie, ponieważ ryzyko, że w przyszłości zostaniesz poproszony o zapłacenie dodatkowych podatków za przejęcie, będzie niewielkie.  

Ale w przypadku, gdy WARTOŚĆ FISKALNA wynosi WYŻSZA niż WARTOŚĆ HANDLOWA, tam będzie WYSOKIE możliwości, które można zażądać w przyszłości, aby zapłacić różnicę od obu wartości w podatkach. 

Jednak niezależnie od wyniku wyceny uzyskanej jak powyżej, nikt (w tym Twój prawnik) nie jest w stanie zagwarantować Ci żadnych przyszłych kontroli wartości przez hiszpański Urząd Skarbowy.

Jak widać, sposób, w jaki hiszpański urząd skarbowy wycenia nieruchomość, opiera się na „teoretycznych” kryteriach, a nie uwzględnia „rzeczywistego” stanu budowy budynku. Może się więc zdarzyć, że dla administracji wartość nieruchomości może być wyższa, gdy w rzeczywistości stan budowlany jest bardzo zły.  

Jeśli więc Ty lub Twój prawnik macie wątpliwości co do tej wyceny, zalecamy wykonanie WYCENY nieruchomości przez specjalistę – ARCHITEKTA – w dniu zakupu. Ta WYCENA pomoże wykazać administracji hiszpańskiej, że niezależnie od wyniku ich obliczeń dotyczących WARTOŚCI PODATKOWEJ, WARTOŚCI RZECZYWISTEJ mienia, a Ty będziesz miał więcej argumentów, aby sprzeciwić się przyszłym ewentualnym inspekcjom tych wartości w przyszłości .