Dochody z nieruchomości w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jakie są ZWROTY Z KAPITAŁU NIERUCHOMOŚCI ( Sztuka. 22.1 Ustawa o podatku dochodowym).

Ci, pochodny z dzierżawy lub z konstytucji lub przeniesienia praw lub uprawnień do użytkowania lub korzystania z wiejski i nieruchomości miejskie lub prawa rzeczowe, które spadają na nich, których własność odpowiada, są uważane za pełne zwroty z prawdziwych kapitał nieruchomości. do podatnika i nie są afektowany przez działalność gospodarczą przeprowadzone przez podatnika. Własność, pełna lub współdzielona, ​​prawa własności real prawa przyjemności ponad nieruchomość nie są wydzierżawione lub przypisane do trzeci strony , ani nie dotknęło ich gospodarczy zajęcia , nie generować dochód z nieruchomości . kapitał nieruchomości, a raczej daje podstawę do wniosku specjalnego reżimu o przydział nieruchomości dochód, z wyjątkiem miejsca zwykłego pobytu, niezabudowane działki i nieruchomości o rustykalnym charakterze.

Kilka przykładów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych następujących pojęć:

1 . Dzierżawa nieruchomości jako zwrot w dniu nieruchomość kapitał

Dochody uzyskane z dzierżawy nieruchomości uważa się za dochody z kapitału nieruchomości, chyba że dzierżawa jest prowadzona jako działalność gospodarcza. Do tych celów przyjmuje się, że dzierżawa nieruchomości is wykonywana jako działalność gospodarcza, w której wykorzystywana jest co najmniej jedna osoba zatrudniona na umowę o pracę w pełnym wymiarze czasu pracy jego kierownictwo ( Sztuka . 27.2 Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych).

In to walizka , dotychczasowy uzyskane kwoty są nie uznawany dochód od real majątek kapitał, ale z działalności gospodarczej , w ramach której należy je zadeklarować w określonej sekcji.

2 . poddzierżawić

In case of podnajem The otrzymane kwoty przez poddzierżawca jest za dochód z majątku ruchomego [art. 25.4.c) Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Natomiast udział właściciela lub użytkownika nieruchomości w Cena of dotychczasowy poniżej dzierżawa is uważane za dochód z prawdziwego majątek kapitał , bez konieczności stosowania obniżki z tytułu dzierżawy nieruchomości przeznaczonych do dochodu netto. mieszkaniowych, ustanowiony w art. 23.2 ust. XNUMX ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który jest omówione później.

3 . Leasing firm lub kopalń

Kwoty otrzymane z tytułu dzierżawy przedsiębiorstw lub kopalń zawierają wynagrodzenie podatkowe przychodu z majątku ruchomego [art. 25.4.c) Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych]. Jeśli jednak najem dotyczy tylko lokalu użytkowego, uzyskane zyski należy zaliczyć do kapitału nieruchomości i określić ilościowo, stosując zasady.

4 . Odszkodowanie za wcześnie zakończenie of dzierżawa _ _

Odszkodowanie wypłacone w wyniku wcześniejszego rozwiązania umowy najmu jest traktowane przez właściciela-leasingodawcę jako poprawa a nie koszt uzyskania przychodu w celu określenia zwrotu netto z kapitału nieruchomości.

Dla najemcy którzy testują i oceniają narzędzia, przedstawiając swoje potrzeby i wyzwania w kontekście stosowanych narzędzi otrzymuje go, stanowi kapitał zdobyć którego generacja okres będzie taki, który odpowiada wiekowi najmu.

5 . Nieruchomość z jednoczesne stosowanie lub dedykacja lub w taki sam okres ( wydzierżawiony i dostępne dla jego właścicieli )

Gdy nieruchomość podlega różnym kolejnym lub równoczesnym korzystaniu w tym samym okresie rozliczeniowym, tj. część roku jest wydzierżawiona, a pozostała część przysługująca właścicielowi, dochód uzyskany z najmu stanowi dochód z kapitału nieruchomości i że odpowiada okresowi niewynajętemu lub części nie wydzierżawionej jest brana pod uwagę dochód przypisany by dotychczasowy własność nieruchomości, pod warunkiem, że nie staje się ona miejscem zwykłego pobytu podatnika.

Połączenia wielkość plonów i of przypisany czynsz będzie be ustalona in proporcja do liczby of dni to dotychczasowy właściwości zostały zakontraktowany or wydzierżawiony or bez leasingu , odpowiednio w ciągu roku podatkowego.

6 . Dzierżawa wspólnych elementów budynku

Dzierżawa wspólnych elementów budynku, takich jak np. część elewacji lub dachu, przez wspólnotę właścicieli dająca początek real kapitał nieruchomości plony które zostaną przypisane współwłaścicielom zgodnie z ich udziałem w społeczności.