Et av de viktige punktene ved kjøp av eiendom i Spania er å beregne og verifisere at eiendommen er perfekt registrert for Ibi (Rådets skatt) formål.
IBI er en lokal skatt, som betales hvert år, og beregnes ut fra eiendommenes matrikkelverdi.
Det er her to offentlige enheter som f.eks Bystyret og Matrikkelen komme i spill.
De Bystyret har ansvaret for å administrere avviklingen, beregningen og betalingen av skatten, samt innkreve den selv. Byrådene har med andre ord som IBI som et viktig grunnlag for sin finansiering, og enerett til å kreve inn denne skatten. Grunnen til dette er at sentraladministrasjonen overlater/delegerer denne makten til bystyrene slik at de kan finansieres på denne måten. Med dette antar den en viktig, nesten essensiell, finansieringskilde fra byrådenes side.
De Matrikkelen, derimot, er et teknisk kontor hvor hver og en av eiendommene som finnes i Spania er registrert. Enten det er tomter, tomt, industribygg, boligbygg, leiligheter m.m.
Som vi sier, måten å beregne Ibi på er basert på overflatene til de eksisterende bygningene på en eiendom. Og måten å regne på er å følge formelen: "Jo mer bygd areal det er i eiendommen, jo høyere beløp vil denne skatten være."
På dette tidspunktet er det viktig å vite det mange av bygningene som finnes i Spania er ikke korrekt deklarert for matrikkelformål.
Matrikkelen, selv om den noen ganger opptrer autonomt ved å registrere på egen hånd og oppdatere eiendommene og konstruksjonene som eksisterer i dens territoriale omfang, oppdager den i et stort flertall av tilfeller ikke nye konstruksjoner, eller utvidelser av samme, hvis disse ikke har blitt behørig erklært av eierne.
Av denne grunn er det svært vanlig at dersom eieren som har utført et tilbygg ikke behørig opplyser det til matrikkelen, vil en slik enhet ikke være kjent med nevnte konstruksjon, som følgelig kvitteringen eller Ibi-skatten. som blir betalt på denne eiendommen er ikke korrekt.
Det vil si at eieren vil betale mindre skatt enn han/hun burde.
Dersom det gjennomføres en befaring fra matrikkelen, er det derfor stor sannsynlighet for at disse svarte konstruksjonene vil bli analysert og bøtelagt av forvaltningen.
Derfor kan det ved eiendomssalg skje at kjøperen av en eiendom i Spania ikke har blitt behørig informert om matrikkelsituasjonen som eiendommen befinner seg i. Så det kan hende at denne eiendommen ikke er behørig registrert i Matrikkelen. I disse tilfellene, i tillegg til boten eller sanksjonen som matrikkelen kan medføre i fremtiden, kan du oppleve at Catastre krever at du betaler differansen av den ubetalte skatten inntil fire år før ervervet.
Av denne grunn, og for å unngå mulige bøter eller sanksjoner fra administrasjonen, anbefales det på det sterkeste å få registrert alle eksisterende konstruksjoner i en eiendom, spesielt ved erverv av dem.
Med som krever at advokaten din utfører de nødvendige undersøkelsene for å bekrefte registreringsstatusen til konstruksjonen som du er i ferd med å anskaffe i matrikkelen.