Noen ganger mottar eiere av eiendommer som nylig har fullført sine oppkjøp i Soain, kommunikasjon fra det regionale skattekontoret som ber om tilleggsskatt ved kjøp av eiendommene deres. Konseptet er lett å forklare: under spansk lov har skattekontoret kapasitet til å overstyre de oppgitte verdiene av transaksjoner for å be om tilleggsskatt på grunnlag av at den oppgitte prisen var "under markedsverdien".
Disse bokstavene kalles for tiden "komplementarias".
Vi vil forklare deg hvordan det fungerer med et eksempel:
Bildeverdien av prisen betalt til leverandøren var 245.000 EUR for en videresalgseiendom, og denne eiendommen ble plassert i Valencia-regionen (hvor overføringsskatten for videresalg er 10 %).
Den prisen som betales kalles REELL VERDI (eller "kommersiell verdi") og er verdien som brukes til å beregne skattene som stammer fra kjøpet og de for salget. Så, tatt i betraktning 10% skatt på denne prisen, er resultatet 24.500 EUR.
Dette var beløpet betalt i skatt av eieren ved gjennomføring av kjøpstransaksjonen.
Men selv om verdien av kjøpet var 245.000 EUR (REAL VALUE), har den spanske administrasjonen opptil 5 år å inspisere og å revurdere prisen som ble brukt som grunnlag for skatten og som betales til denne eiendommen (den REELLE VERDI). Så i løpet av denne perioden på 5 år kan administrasjonen inspisere transaksjonen og kan vurdere i sine kriterier at verdien som skal brukes til å beregne skatten på dette salget, i stedet for den betalte prisen (REAL VALUE), som er 245.000 EUR, må være høyere , for eksempel 300.000 XNUMX EUR (BESKYTTELSESVERDI).
Hvis dette vil være tilfelle, kan den spanske administrasjonen kreve at du betaler differansen, den REELLE VERDI (245.000 EUR) og FISCAL VALUE (den som beregnes av administrasjonen: 300.000 EUR). Så da kan administrasjonen kreve at du betaler skatt med hensyn til 300.000 EUR, i stedet for 245.000 EUR.
Måten den spanske administrasjonen beregner FISCAL VALUE på er ikke avslørt, men den kan fås fra Catastro-kontoret.
Du kan alltid bestride den spanske skatterevisjonen ("complementarias"), men det er vanskelig å gjøre det hvis du ikke har en verdivurderingsrapport laget på tidspunktet for eiendomskjøpet.
Et annet alternativ er at du GODTAR den verdsettelsen og betaler den ekstra skatten. Men noen ganger er forskjellen høy, og det er store overraskelser for eierne
Så, for å forhindre slike inspeksjoner fra Skattekontoret, anbefales det:
– Å få foretatt en verdivurdering av en spesialist –ARKITEKT – på kjøpsdato. Denne VURDERINGEN vil bidra til å demonstrere for den spanske administrasjonen den REELLE VERDEN til eiendommen, og du vil ha flere argumenter for å gjøre motstand mot fremtidige eventuelle inspeksjoner av disse verdiene i fremtiden.
– For å insistere på at advokaten din skal innhente og beregne den skattemessige verdien av eiendommen FØR transaksjonen er fullført