HVA ER DEN FISKALE VERDI. SPANSKE SKATTER
Skatteverdien er verdien beregnet av den spanske skattemyndigheten for å brukes i skattevurderinger på transaksjoner som påvirker eiendommer som kjøp, salg, arv, donasjoner osv.
Noen ganger mottar kjøpere av spanske eiendommer brev fra det regionale skattekontoret der de ble bedt om ekstra skatt ved kjøp av eiendommene deres.
Konseptet er enkelt å forklare: under spansk lov har det spanske skattekontoret kapasitet til å overstyre de oppgitte verdiene av transaksjoner for å be om tilleggsskatt på grunnlag av at den oppgitte prisen var "under markedsverdien".
Disse bokstavene kalles for tiden "komplementarias".
Vi vil forklare dette konseptet ved å bruke et eksempel:
Bilde at du kjøper en VIDERESALG-eiendom i Catalonia, Spania for en pris på 300.000 EUR. Kjøpsavgift i Catalonia er 10 % på kjøpesummen.
Denne anskaffelsesprisen (300.000 EUR) kalles KOMMERSIELL VERDI og er verdien som brukes til å beregne skatter som kommer fra kjøpet og de som er knyttet til salget.
Etter dette eksemplet, på datoen for fullføring av kjøpsprosessen, vil kjøperen betale 10 % skatt over anskaffelsesprisen:
3000.000 10 * 30.000 % = XNUMX XNUMX EUR
Men selv om verdien av kjøpet er 300.000 EUR (KOMMERSIELL VERD), har den spanske administrasjonen opptil 4-5 år på seg til å inspisere og revurdere prisen som ble brukt som grunnlag for skatten og som ble betalt til denne eiendommen. Så i løpet av denne perioden kan administrasjonen inspisere transaksjonen og kan vurdere i sine kriterier at verdien som skal brukes til å beregne skatten på dette salget, i stedet for at prisen som er betalt (KOMMERSIELL VERDI), som er 300.000 400.000 EUR, må være høyere, for eksempel , XNUMX EUR (BESKYTTELSESVERDI).
Hvis dette vil være tilfelle, kan den spanske administrasjonen kreve at du betaler differansen i begge verdiene, KOMMERSIELL VERDI og FISKAL VERDI (den som beregnes av administrasjonen: 400.000 EUR). Så da kan administrasjonen kreve at du betaler skatt med hensyn til 300.000 400.000 EUR, i stedet for XNUMX XNUMX EUR ved å bruke denne formelen:
400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 EUR. Til dette beløpet trekkes det skattebeløpet som allerede er betalt på anskaffelsestidspunktet. Altså: XNUMX – XNUMX EUR = 10.000 EUR. Dette beløpet vil være det som den spanske administrasjonen vil kreve av deg for å betale ekstra i skatt for oppkjøpsloven.
Som du kanskje ser, er det alltid å anbefale å innhente den skattemessige verdien av eiendommen din FØR du fullfører kjøpsprosessen av en eiendom i Spania.
Hvordan vite om den skattemessige verdien av eiendommen din?
Veien er veldig enkel. Det er et offentlig offisielt nettsted hvor denne verdien kan fås
For dette trenger du bare:
– Matrikkelreferansen til eiendommen din
– Ditt spanske digitale sertifikat (i tilfelle du ikke har et, vil advokaten din bruke arvinger)
– For å besøke den offisielle siden til administrasjonen KLIKKER HER
Du vil da få skatteverdien av eiendommen din.
I tilfelle resultatet av FISCAL VALUE er LAVERE enn KOMMERSIELL VERDI, dette er perfekt, da du vil ha lav risiko for å bli krevd i fremtiden å betale ekstra skatt for oppkjøpet.
Men i tilfelle FISCAL VALUE er HØYERE enn KOMMERSIELL VERD, det vil være HØYE muligheter for å bli forespurt i fremtiden for å betale differansen på begge verdier i skatt.
Men uavhengig av resultatet av verdivurderingen som er oppnådd som ovenfor, er ingen (inkludert advokaten din) i stand til å garantere deg eventuelle fremtidige verdiinspeksjoner fra det spanske skattekontoret.
Som du kanskje ser, er måten det spanske skattekontoret verdsetter eiendommen på å ta hensyn til "teoretiske" kriterier, og ikke vurdere bygningens "virkelige" konstruksjonsstatus. Så det kan hende at verdien på eiendommen kan bli høyere for administrasjonen når byggets byggestatus i realiteten er svært dårlig.
Så i tilfelle du eller din advokat er i tvil om denne verdivurderingen, anbefales det på det sterkeste å foreta en eiendomsVERDURERING utført av en spesialist – ARKITEKT – på kjøpsdatoen. Denne VURDERINGEN vil bidra til å demonstrere for den spanske administrasjonen at, uavhengig av resultatet av deres beregninger om FISCAL VALUE, den REELLE VERDEN av eiendommen, og at du vil ha flere argumenter for å motsette seg fremtidige eventuelle inspeksjoner av disse verdiene i fremtiden .