Eiendomsavkastninger i personskatt.
Hva er AVKASTNING PÅ EIENDOMSKAPITAL ( Kunst. 22.1 Inntektsskatteloven).
De avledet fra leiekontrakten eller fra grunnloven eller overføring av rettigheter eller fullmakter til bruk eller nytelse over landlig og urban eiendom eller faste rettigheter som falle på dem, hvis eierskap tilsvarer, er anses full avkastning på real eiendomskapital. til skattyter og er det ikke påvirkes etter økonomiske aktiviteter utført av skattyter. Eierskap, hel eller delt, av eiendomsretten til ekte rettigheter av nytelse over eiendomsmegling det er det ikke utleid eller tildelt tredje parter , det er heller ikke de er berørt av økonomisk aktiviteter, ikke generere inntekter fra eiendommen . eiendomskapital, men gir heller anledning til søknaden av spesialregimet for tildeling av fast eiendom inntekt, med unntak av den vanlige boligen, ubebygde tomter og eiendommer av rustikk karakter.
Noen eksempler på hvordan følgende begreper beskattes i personskatt:
1 . leie av eiendom som retur eiendomsmegling hovedstad
Avkastning fra utleie av fast eiendom regnes som avkastning fra eiendomskapital, med mindre leiekontrakten er utført som en økonomisk virksomhet. For disse formål er det forstått at utleie av fast eiendom is utøves som økonomisk virksomhet når minst én person ansatt med fulltidsarbeidsavtale brukes til dens ledelse ( Kunst . 27.2 lov personlig inntektsskatt).
In denne sak, de innhentede beløp er ikke ansett som inntekt fra ekte eiendom kapital, men fra økonomisk virksomhet , innenfor hvilken spesifikk seksjon de må deklareres.
2 . fremleie
In Ved of fremleie den mottatte beløp ved fremleier er anses som inntekt av løs kapital [Art. 25.4.c) Personlig inntektsskattelov).
Imidlertid deltakelse av eier eller bruksrettshaver av eiendommen i pris of de nedenfor leie is ansett som inntekt fra det virkelige eiendom hovedstad , uten at det er hensiktsmessig å anvende reduksjonen for leie av fast eiendom bestemt til nettoinntekten. bolig , fastsatt i artikkel 23.2 i personskatteloven, som er diskutert senere.
3 . Utleie av virksomheter eller gruver
Beløpene som mottas for leie av virksomheter eller gruver har skattemessig vederlag av inntekt fra løs kapital [Art. 25.4.c) Personlig inntektsskattelov]. Men dersom leieavtalen kun gjelder forretningslokaler, skal avkastningen som oppnås klassifiseres som eiendomskapital og kvantifiseres ved bruk av reglene.
4 . Kompensasjon for tidlig avslutning of leieavtalen _ _
Erstatningen som utbetales som følge av tidlig oppsigelse av leieforholdet anses av eier-utleier som en forbedring og ikke fradragsberettiget utgift for fastsettelse av netto avkastning på eiendomskapital.
For leietaker som mottar den, utgjør den en hovedstad gevinst hvem sin generasjonen periode vil være den som tilsvarer ut fra leiekontraktens alder.
5 . Eiendom med samtidig bruk eller dedikasjon eller i samme perioden ( leaset og tilgjengelig for eierne )
Når en eiendom er gjenstand for ulike suksessive eller samtidige bruk i samme skatteperiode, det vil si utleid en del av året og resten tilgjengelig for eieren, utgjør inntekten fra leiekontrakten inntekt fra eiendomskapitalen og som tilsvarer perioden som ikke er utleid eller den delen som ikke er utleid vurderes beregnet inntekt by de eierskap til eiendommen, forutsatt at den ikke blir skattyters vanlige bolig.
De mengden av utbyttet og of den tillagte leie vil be bestemmes in forhold til antallet of dager som de eiendommer har vært kontrakt or leaset or uten leasing, henholdsvis innen regnskapsåret.
6 . Leie av felles elementer i en bygning
Utleie av felles elementer av en bygning, som for eksempel deler av fasaden eller taket, av eierfellesskapet som gir opphav til ekte eiendomskapital rentene som vil bli tilskrevet medeierne i henhold til deres deltakelse i fellesskapet.