De Spaanse Plusvalía is een lokale belasting die wordt betaald wanneer een transactie op het onroerend goed wordt gedaan. Dat wil zeggen, wanneer een verkoop, een schenking, een erfenis, enz. wordt gedaan.
Deze belasting wordt aangegeven, berekend en betaald aan het plaatselijke gemeentehuis waar het onroerend goed zich bevindt.
Samen met de gemeentebelasting was het gedurende decennia een van de belangrijkste financieringsbronnen van lokale autoriteiten, en genereerde het een belangrijk bedrag aan lokale inkomsten, aangezien het onderworpen was aan elk van de transacties op onroerend goed die in het gebied werden gedaan.
Daarom is het een belasting die alleen hoeft te worden betaald als er sprake is van een vervreemdende transactie van het onroerend goed.
De manier waarop de Plusvalia-belasting wordt betaald, verschilt per transactie. Laten we daarom enkele van de gevallen nader toelichten:
- In gevallen van aankopen en verkopen bij wederverkoop is de verkoper deze belasting verschuldigd.
- In het geval van nieuwe gebouwen, het is de bouwer die de Plusvalia-belasting moet betalen.
- In het geval van donaties, waar de "donateur" het onroerend goed aan de "ontvanger" geeft, is het deze laatste die de belasting moet betalen.
- In het geval dat het onroerend goed wordt verdeeld volgens echtscheiding, scheiding, enz., moet de Plusvalia-belasting door beide partijen gelijkelijk worden betaald.
Deze belasting wordt berekend via een ingewikkeld systeem dat is voor lokale besturen moeilijk te verkrijgen. Voor de berekening wordt echter rekening gehouden met de kadastrale waarde van het onroerend goed, de jaren waarin de eigenaar van het onroerend goed heeft genoten, enz.
In principe, en eigenlijk, komt deze belasting om de eigendommen te registreren voor de waardestijging van de grond waarop ze zijn gebouwd.
De Spaanse lokale overheid voert al jaren verrekeningen van deze belasting uit, zelfs in situaties waarin was aangetoond dat de grond niet was gestegen en dat de eigenaren met verlies verkochten. Dit heeft geleid tot een groot geschil tussen de administratie en de consumenten, die hebben gezien dat ze, zelfs als ze hun eigendommen met verlies verkopen, gedwongen zijn dit soort belasting te betalen.
Onlangs heeft een uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof 2021 echter vastgesteld dat, in het geval dat de verkopers, of degenen die hun eigendommen vervreemden, dit met verlies doen, dat wil zeggen dat de verkoopprijs lager is dan de aankoop, hoeven zij deze belasting niet te betalen.
Nu, na december van het jaar 2021, de uitspraak van de Spaanse Hoge Raad betekent dit een grote vooruitgang voor de positie van burgers aangezien zij bij verlies, of het niet hebben van winst, deze belasting niet hoeven te betalen.
Deze zin heeft een grote impact gehad op de lokale gemeentehuizen in Spanje, vanwege de financiële afhankelijkheid van deze instellingen van deze lokale belasting. Het heeft in feite een belangrijke manier opgeleverd om rekening te houden met lokale financiën in Spanje.
Afhankelijk van de tijd dat de woning in het bezit is geweest van de eigenaar, kan de Plusvalia-belasting redelijk hoog zijn. Om onverwachte verrassingen aan het einde van het proces te voorkomen, raden we u dus ten zeerste aan uw advocaat te vragen om in een zeer vroeg stadium van de transactie een eerdere berekening van deze belasting te maken.
De manier om de Plusvalia te berekenen is vrij eenvoudig en kan op een snelle manier worden verkregen, hetzij vanuit het gemeentehuis waar het onroerend goed zich bevindt, of via speciale officiële sites.
BEHOUD VAN PLUSVALIA-BELASTING IN GEVAL VAN NIET-FISCALE INWONERS VAN VERKOPERS
Een bijzonder kenmerk van het beheer van de betaling van deze belasting wordt uitgevoerd wanneer de persoon die deze belasting moet betalen een niet-ingezetene is in Spanje. De belastingaangifte wordt gedaan zodra de verkoop is voltooid. Dat wil zeggen, nadat de transactie is voltooid.
Waarbij dit bij aan- en verkooptransacties van onroerend goed in Spanje betekent dat de verkoper, in overweging genomen niet-ingezetene in Spanje, zal niet bereikbaar blijven in Spanje om de aangifte te doen en de belasting te betalen. correspondent.
Daarom bestaat er een risico van niet-betaling voor de koper, aangezien, aangezien de verkoper als een niet-ingezetene wordt beschouwd, er geen garanties zijn dat, zodra de transactie is uitgevoerd, en de volledige betaling van de prijs van de verkoop aan de verkoper, doet de verkoper bijgevolg de aangifte en de betaling van de gemeentelijke Plusvalia.
Om deze reden is men het er in de verkoopmanagementtransactie in Spanje algemeen over eens dat de koper kan op de door verkoper te betalen prijs het berekende bedrag inhouden dat voortvloeit uit de betaling van de gemeentelijke Plusvalia belasting. Op deze manier garandeert de koper dat hij, zodra de verkoopoperatie is uitgevoerd, over voldoende middelen kan beschikken om deze belasting te betalen en dat er geen schulden op het onroerend goed worden gegenereerd. Dit is een veelgebruikt mechanisme in het verkoopsysteem van onroerend goed in Spanje.