Een van de belangrijke punten bij het kopen van een onroerend goed in Spanje is het berekenen en verifiëren dat het onroerend goed perfect is geregistreerd voor Ibi-doeleinden (gemeentebelasting).
IBI is een lokale belasting, die jaarlijks wordt betaald en wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de eigendommen.
Dit is waar twee publieke entiteiten zoals de Gemeenteraad en kadaster in het spel komen.
De Gemeenteraad is verantwoordelijk voor het beheer van de liquidatie, de berekening en de betaling van de belasting, en voor het zelf innen ervan. Met andere woorden: de gemeentebesturen hebben een IBI als belangrijke basis voor hun financiering, en de exclusieve bevoegdheid om deze belasting te innen. De reden hiervoor is dat het centrale bestuur deze bevoegdheid overlaat/delegeert aan de gemeenteraden, zodat deze op deze manier gefinancierd kunnen worden. Daarmee veronderstelt het een belangrijke, bijna essentiële, financieringsbron van de gemeentebesturen.
De kadaster, is echter een technisch bureau waarin alle eigendommen die in Spanje bestaan, zijn geregistreerd. Of het nu gaat om percelen, grond, industriële gebouwen, woongebouwen, appartementen, enz.
Zoals we zeggen, de manier om de Ibi te berekenen is gebaseerd op de oppervlakken van de bestaande gebouwen op een terrein. En de manier van berekenen is het volgen van de formule: “Hoe meer bebouwde oppervlakte er in het onroerend goed aanwezig is, hoe hoger het bedrag van deze belasting zal zijn.”
Op dit punt is het belangrijk om dat te weten veel van de gebouwen die in Spanje bestaan, zijn niet correct aangegeven voor kadasterdoeleinden.
Hoewel het kadaster soms autonoom handelt door de eigendommen en constructies die binnen zijn territoriale reikwijdte bestaan, te registreren en bij te werken, detecteert het in de grote meerderheid van de gevallen geen nieuwe constructies of uitbreidingen daarvan, als deze niet zijn naar behoren verklaard door de eigenaren.
Om deze reden is het heel gebruikelijk dat, als de eigenaar die een uitbreiding heeft uitgevoerd, dit niet naar behoren aangeeft bij het kadaster, deze entiteit niet op de hoogte zal zijn van de genoemde constructie, waarmee bijgevolg de ontvangst- of Ibi-belasting wordt betaald. dat op dit onroerend goed wordt betaald, is niet correct.
Dat wil zeggen dat de eigenaar minder belasting betaalt dan hij/zij zou moeten doen.
Daarom is het, als er een inspectie door het kadaster wordt uitgevoerd, zeer waarschijnlijk dat deze niet-aangegeven constructies door de administratie worden geanalyseerd en beboet.
Hiertoe kan het bij de verkoop van onroerend goed voorkomen dat de koper van een onroerend goed in Spanje niet naar behoren op de hoogte is gesteld van de kadastersituatie waarin het onroerend goed zich bevindt. Het kan dus voorkomen dat deze woning niet correct is geregistreerd in het Kadaster. In deze gevallen kan het gebeuren dat Catastre, naast de boete of sanctie die het kadaster in de toekomst kan opleveren, van u eist dat u het verschil van de onbetaalde belasting betaalt tot vier jaar vóór de overname.
Om deze reden, en om mogelijke boetes of sancties van de overheid te vermijden, wordt het ten zeerste aanbevolen om alle bestaande constructies in een onroerend goed te laten registreren, vooral bij de aankoop ervan.
Hiermee kunt u van uw advocaat eisen dat hij de juiste onderzoeken uitvoert om de registratiestatus van het bouwwerk dat u momenteel verwerft in het kadaster te bevestigen.