Soms ontvangen eigenaars van onroerend goed die onlangs hun aankopen in Soain hebben voltooid, berichten van het regionale belastingkantoor waarin wordt gevraagd om aanvullende belasting op de aankoop van hun onroerend goed. Het concept is eenvoudig uit te leggen: volgens de Spaanse wet heeft het belastingkantoor de mogelijkheid om de aangegeven waarden van transacties te negeren om aanvullende belasting te vragen op basis van het feit dat de aangegeven prijs "onder de marktwaarde" lag.
Deze brieven worden tegenwoordig "complementarias" genoemd.
Aan de hand van een voorbeeld leggen we je uit hoe het werkt:
Stel je voor dat de waarde van de aan de verkoper betaalde prijs 245.000 EUR was voor een wederverkoopwoning, en deze woning was geplaatst in de regio Valencia (waar de overdrachtsbelasting voor wederverkoop 10%) is.
Die betaalde prijs wordt ECHTE WAARDE (of "Commerciële waarde") genoemd en is de waarde die wordt gebruikt om de belastingen te berekenen die zijn afgeleid van de aankoop en die voor de verkoop. Dus, rekening houdend met de 10% belasting op deze prijs, is het resultaat 24.500 EUR.
Dit was het bedrag dat de eigenaar aan belastingen betaalde bij het voltooien van de aankooptransactie.
Hoewel de waarde van de aankoop 245.000 EUR (WERKELIJKE WAARDE) bedroeg, heeft de Spaanse overheid tot 5 jaar inspecteren en om de prijs te heroverwegen die wordt gebruikt als basis van de belasting en wordt betaald aan deze woning (de ECHTE WAARDE). Gedurende deze periode van 5 jaar kan de administratie dus de transactie inspecteren en in hun criteria overwegen dat de waarde die moet worden gebruikt om de belasting op deze verkoop te berekenen, in plaats van de betaalde prijs (WERKELIJKE WAARDE), zijnde 245.000 EUR, hoger moet zijn bijvoorbeeld 300.000 EUR (FISCALE WAARDE).
Als dit het geval is, kan de Spaanse overheid u vragen om het verschil, de ECHTE WAARDE (245.000 EUR) en de FISCALE WAARDE (degene berekend door de administratie: 300.000 EUR) te betalen. De administratie kan u dus vragen om belasting te betalen over 300.000 EUR in plaats van over 245.000 EUR.
De manier waarop de Spaanse overheid de FISCALE WAARDE berekent, wordt niet bekendgemaakt, maar kan worden opgevraagd bij het Catastro-kantoor.
U kunt de Spaanse fiscale herziening (“complementarias”) altijd aanvechten, maar het is moeilijk om dit te doen als u geen taxatierapport heeft opgemaakt op het moment van de aankoop van het onroerend goed.
Een andere optie is dat u die taxatie ACCEPTEERT en de extra belasting betaalt. Maar soms is het verschil groot en komen de eigenaren voor grote verrassingen te staan
Om dit soort controles van de Belastingdienst te voorkomen is het dus aan te raden:
– Een woning laten taxeren door een specialist –ARCHITECT – op de datum van aankoop. Deze WAARDERING zal helpen om aan de Spaanse overheid de ECHTE WAARDE van het onroerend goed aan te tonen, en u zou meer argumenten hebben om bezwaar te maken tegen eventuele toekomstige inspecties van deze waarden in de toekomst.
– Er op aandringen dat uw advocaat de fiscale waarde van het onroerend goed verkrijgt en berekent VOORDAT de transactie wordt voltooid