KOSTEN EN BELASTINGEN TE BETALEN BIJ DE KOOP VAN EEN HUIS IN SPANJE 22/23

Dit is waarschijnlijk de belangrijkste vraag bij de beslissing om een ​​woning in Spanje te kopen. 

Laten we beginnen te praten over DE BELASTINGWAARDE

 

Op de KADASTRALE WAARDE berekent de administratie de MINIMUMWAARDE waarmee de verkoop fiscaal moet worden aangegeven. Elke transactie die onder deze minimumwaarde wordt betaald, zal belasting betalen over deze minimumwaarde.

 

BELASTING AANKOOP VAN VASTGOED

 

De belastingen afgeleid van de aankoop van huizen in Spanje zijn verdeeld in 2:

NIEUWE CONSTRUCTIE BTW 10%
AJD 0.4-2% (afhankelijk van de regio)
WEDERVERKOOP ITP 4-10% (afhankelijk van de regio)

 

BELASTINGEN UIT DE AANKOOP VAN EEN NIEUWBOUW

 

BTW – BELASTING TOEGEVOEGDE WAARDE

Staatsbelasting

De bouwer wordt betaald

quotum: 

  • 10% voor woonhuizen en garages die aan het huis zijn bevestigd
  • 21% voor de rest
  • 0% als de overnemende partij een Spaans bedrijf is dat wordt gebruikt voor zakelijke activiteiten (investeringen, kantoor, verhuur, enz.).

AJD-GEDOCUMENTEERDE JURIDISCHE HANDELINGEN

  • regionale belasting
  • Het wordt betaald aan de autonome gemeenschappen

quotum:

  1. Aankoop natuurlijke persoon:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • BALEAARSE EILANDEN: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • CATALONI: 1.5%
  • ANDALUSI: 1,2 %
  • CANARISCHE EILANDEN: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.15% indien gebruikt als gewone verblijfplaats)
  1. Aankoop van een Spaans bedrijf voor zakelijke activiteiten: 2 %

 

BELASTINGEN OP WEDERVERKOOP DOOR GEMEENSCHAPPEN – ITP 

  • BALEAARSE EILANDEN: 8-11 %
  • MADRID: 6%
  • MURCIA: 8 %
  • CATALONI: 10 % of 11 % voor meer dan EUR 1 M
  • ANDALUSI: 7%, of 6% als gewone verblijfplaats
  • CANARISCHE EILANDEN: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

ANDERE KOSTEN DIE VOORTVLOEIEN UIT DE VERKOOP: 

– Juridische kosten: Notaris, kadaster, advocaat, gebruiksvergunning, wijzigingen van leveringen:   2-4%

– Beroepskosten: makelaar, architecten, enz.

VOORBEELD VAN KOSTEN EN BELASTINGEN VALENCIA

NIEUWE CONSTRUCTIE 300.000 WEDERVERKOOP 300.000
btw 10 % 30.000 ITP 10% 30.000
AJD 1.5% 4.500 LEGALE UITGAVEN 7.500
JURIDISCHE KOSTEN 2,5 % 6.000 AGENTSCHAP COMMISSIE BEVESTIGEN
AGENTSCHAP COMMISSIE BEVESTIGEN
TOTALE UITGAVEN 40.500 TOTALE UITGAVEN 37.500
PRIJS+KOSTEN 340.500 PRIJS+KOSTEN 337.500

 

Klik hier om uw belastingen in Spanje te berekenen:

 

- Spaanse inkomstenbelastingcalculator voor inwoners - Pensioenen, salaris en huur

- Spaanse inkomstenbelastingcalculator voor niet-ingezetenen

- Spaanse inkomstenbelastingcalculator voor het huren van onroerend goed

– Spaanse belasting te betalen bij de verkoop van Spaanse eigendommen

Officiële site Spaanse belastingdienst “Agencia Tributaria”