WAT IS DE FISCALE WAARDE. SPAANSE BELASTINGEN
De fiscale waarde is de waarde die door de Spaanse belastingdienst wordt berekend om te worden gebruikt bij belastingtaxaties voor transacties die van invloed zijn op eigendommen zoals aankoop, verkoop, erfenissen, schenkingen, enz.
Soms ontvangen kopers van Spaans onroerend goed brieven van de regionale belastingdienst waarin hen werd gevraagd om extra belasting over de aankoop van hun onroerend goed.
Het concept is gemakkelijk uit te leggen: volgens de Spaanse wet heeft het Spaanse belastingkantoor de bevoegdheid om de aangegeven waarden van transacties te negeren om aanvullende belasting te vragen op basis van het feit dat de aangegeven prijs "onder de marktwaarde" was.
Deze brieven worden tegenwoordig "complementarias" genoemd.
We zullen dit concept uitleggen aan de hand van een voorbeeld:
Stel je voor dat je een RESALE-woning koopt in Catalonië, Spanje voor een prijs van 300.000 EUR. Aankoopbelasting in Catalonië is de 10% op de aankoopprijs.
Deze aankoopprijs (300.000 EUR) wordt COMMERCILE WAARDE genoemd en is de waarde die wordt gebruikt om de belastingen te berekenen die zijn afgeleid van de aankoop en die van de verkoop.
In navolging van dit voorbeeld betaalt de koper op de datum van voltooiing van het aankoopproces de 10 % belasting over de aankoopprijs:
3000.000 * 10% = 30.000 EUR
Hoewel de waarde van de aankoop 300.000 EUR (COMMERCILE WAARDE) is, heeft de Spaanse overheid tot 4-5 jaar de tijd om de prijs die als basis van de belasting wordt gebruikt en aan deze woning wordt betaald, te inspecteren en te heroverwegen. Tijdens deze periode kan de administratie dus de transactie inspecteren en in haar criteria overwegen dat de waarde die moet worden gebruikt om de belasting op deze verkoop te berekenen, in plaats van de betaalde prijs (COMMERCILE WAARDE), van bijvoorbeeld 300.000 EUR hoger moet zijn , 400.000 EUR (FISCALE WAARDE).
Als dit het geval is, kan de Spaanse administratie u vragen om het verschil in beide waarden, de COMMERCILE WAARDE en de FISCALE WAARDE (die berekend door de administratie: 400.000 EUR) te betalen. De administratie kan dus eisen dat u belasting betaalt met betrekking tot 300.000 EUR, in plaats van 400.000 EUR, gebruik deze formule:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Hierop wordt het bedrag aan belasting dat op het moment van de verwerving reeds is betaald, in mindering gebracht. Dus: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Dit bedrag is het bedrag dat de Spaanse overheid van u zal eisen om extra belasting te betalen voor de overnamewet.
Zoals u wellicht ziet, is het altijd aan te raden om de fiscale waarde van uw onroerend goed te verkrijgen VOORDAT u het aankoopproces van een onroerend goed in Spanje voltooit.
Hoe weet u wat de fiscale waarde van uw eigendom is?
De weg is heel gemakkelijk. Er is een openbare officiële site waar deze waarde kan worden verkregen
Hiervoor heb je alleen nodig:
– De kadastrale referentie van uw eigendom
– Uw Spaanse digitale certificaat (indien u er geen heeft, gebruikt uw advocaat erfgenamen)
– Om de officiële site van de administratie te bezoeken KLIKKEN HIER
U krijgt dan de FISCALE WAARDE van uw eigendom.
In het geval dat het resultaat van de FISCALE WAARDE is LAGER dan de COMMERCILE WAARDE, is dit perfect, omdat u in de toekomst een laag risico loopt om extra belasting te betalen voor de overname.
Maar in het geval dat de FISCALE WAARDE is HOGER dan de COMMERCILE WAARDE, er zal zijn HOGE mogelijkheden om in de toekomst te vragen om het verschil op beide waarden in belastingen te betalen.
Echter, onafhankelijk van het resultaat van de taxatie verkregen zoals hierboven, is niemand (inclusief uw advocaat) in de positie om u toekomstige waarde-inspecties van de Spaanse belastingdienst te garanderen.
Zoals u wellicht ziet, houdt de manier waarop de Spaanse belastingdienst het onroerend goed waardeert rekening met "theorische" criteria en houdt geen rekening met de "echte" bouwstatus van het gebouw. Het kan dus gebeuren dat de waarde van het onroerend goed hoger kan zijn voor de administratie, terwijl de bouwstatus van het gebouw in werkelijkheid erg slecht is.
Dus als u of uw advocaat twijfels hebben over deze taxatie, is het ten zeerste aan te raden om op de datum van aankoop een taxatie van het onroerend goed te laten uitvoeren door een specialist -ARCHITECT. Deze WAARDERING zal helpen om aan de Spaanse overheid aan te tonen dat, onafhankelijk van het resultaat van hun berekeningen over de FISCALE WAARDE, de ECHTE WAARDE van het onroerend goed, en u meer argumenten zou hebben om bezwaar te maken tegen toekomstige eventuele inspecties van deze waarden in de toekomst .
Klik hier om uw belastingen in Spanje te berekenen:
- Spaanse inkomstenbelastingcalculator voor inwoners - Pensioenen, salaris en huur
- Spaanse inkomstenbelastingcalculator voor niet-ingezetenen
- Spaanse inkomstenbelastingcalculator voor het huren van onroerend goed
– Spaanse belasting te betalen bij de verkoop van Spaanse eigendommen