RENDEMENT OP VASTGOEDKAPITAAL
1 . Wat wordt beschouwd als "winst op onroerendgoedkapitaal" ?
Inkomsten uit onroerendgoedkapitaal worden geacht afkomstig te zijn uit de verpachting van landelijke en stedelijke eigendommen, evenals inkomsten verkregen uit de oprichting of overdracht van rechten of gebruiks- of genotsrechten van landelijke of stedelijke eigendommen.
Het bedrag ontvangen van de verkrijger, cessionaris, lessee of onderhuurder, inbegrepen in de corresponderende met al die activa die zijn toegewezen aan het onroerend goed en exclusief btw of, in voorkomend geval, IGIC.
2 . Hoe wordt het nettorendement op vastgoedvermogen bepaald?
Het nettorendement is het resultaat van aftrek van fiscaal aftrekbare kosten van het volledige rendement op vastgoedvermogen.
De regeling voor het bepalen en kwantificeren van het inkomen dat uiteindelijk in de heffingsgrondslag wordt opgenomen is als volgt:
Rendement op vastgoedkapitaal.
Volledig rendement (-) Aftrekbare kosten (=) Nettorendement (-) Verminderingen (=) Verminderd nettorendement op Vastgoedkapitaal.
3 . Welke kosten zijn aftrekbaar?
De kosten die kunnen worden afgetrokken van het volledige inkomen naar bepalen netto-inkomen zijn die nodig zijn naar verkrijgen aan hen, inclusief de afschrijving of het vastgoed. Elke uitgave die kan worden erkend als noodzakelijk om inkomsten te verkrijgen, moet worden beschouwd als aftrekbaar van het verkregen inkomen.
Integendeel, ze zijn niet aftrekbaar in elk geval:
- Betalingen die zijn gedaan vanwege: vorderingen (bijvoorbeeld een brand) die aanleiding geven tot waardedaling van het vermogen van de belastingplichtige. In deze gevallen is de behandeling van vermogenswinsten en -verliezen van toepassing.
- Degenen die zijn niet direct gerelateerd aan inkomen (bijvoorbeeld die van het huren van een huis door de verhuurder om dichter bij zijn werk te zijn).
- Het nettorendement kan negatief zijn, maar de aftrekbaarheid van rente en andere financieringskosten is beperkt.
specifiek:
- Er is geen maximum eigen risico voor alle uitgaven.
- Ja, er is een grens aan de aftrekbaarheid van de belangen van de buitenlandse kapitalen geïnvesteerd in de verwerving of verbetering van het onroerend goed of het zakelijk recht en andere financieringskosten en bovendien is de aftrekbaarheid van reparatie- en conserveringskosten ook beperkt. Het niet afgetrokken eigen risico kan in de volgende 4 jaar worden afgetrokken.
De aftrek van rente en andere financieringskosten, evenals reparatie- en conserveringskosten, is beperkt tot maximaal het bedrag van de volledige inkomsten verkregen uit de overdracht van elk eigendom of recht (bedrag van de huurovereenkomst).
Met andere woorden, het totale bedrag van het volledige inkomen dat de belastingplichtige zou kunnen hebben, wordt niet opgeteld en vervolgens wordt de limiet bepaald op dat totale bedrag, maar integendeel, de limiet moet worden gekwantificeerd voor elk goed of inkomensgenererend recht.
Dit betekent dat het netto-inkomen niet negatief kan zijn door uitsluitend aftrek van rente en reparatie- of conserveringskosten, maar het kan negatief zijn door de aftrek van andere kosten, al dan niet gekoppeld aan rente.
4. Welke kortingen zijn van toepassing op het nettorendement?
Er kan onderscheid worden gemaakt tussen een algemene korting en bijzondere kortingen.
a) Algehele vermindering
Netto rendement met een generatieperiode van meer dan twee jaar, ook as onregelmatig degenen, wil be gereduceerd by 30%, wanneer, in zowel gevallen, ze zijn in één belastingtijdvak geheven (bijvoorbeeld overdrachtsrechten of vergoeding ontvangen van de huurder voor schade of schade aan de woning).
Het bedrag van het netto-inkomen waarop de vermindering zal worden toegepast, mag niet meer bedragen dan 300,000 euro per jaar.
b) Speciale korting
In het geval van leasing van onroerend goed bedoeld For behuizing, het positieve nettorendement wil worden verminderd door 60 %. Deze vermindering geldt alleen voor de door de belastingplichtige aangegeven inkomsten.
Opbrengst uit verhuurd onroerend goed, de bedragen toegewezen aan de afschrijving van het onroerend goed vastgoed en de andere activa die ermee worden overgedragen worden beschouwd als een aftrekbaar kosten, op voorwaarde dat ze beantwoorden aan de effectieve afschrijving ervan. Afschrijvingen worden echter geacht te voldoen aan de effectiviteitsvereiste (de uitgave wordt als "goed" beschouwd) wanneer deze in elk jaar het resultaat van het toepassen van 3% op de afschrijvingsbasis niet overschrijdt. Wat is de grootste waarde van de volgende twee: de aanschafprijs of de kadastrale waarde.
5. Inhoudingen op echt vermogen kapitaalopbrengsten
Over het algemeen waren gebruikers van 20% in 2015 en 19.5% vanaf 12 juli 2015.
Er wordt geen inhouding toegepast :
- Als het gaat om huurwoningen door bedrijven voor hun werknemers.
- De huur die door de huurder of aan dezelfde verhuurder wordt betaald, bedraagt niet meer dan € 9,00 per jaar.
Wanneer de verhuurder verplicht is belastingen te betalen onder een van de rubrieken van groep 8 61 van de IAE en er geen nulquotum is, of voor enige andere rubriek die de activiteit van leasing of sub-vegen van stedelijk onroerend goed toestaat, en de toepassing van de regels ter bepaling van de vergoeding vastgesteld in de rubrieken van voornoemde groep 861 op de kadastrale waarde van de onroerende goederen bestemd voor verhuring of onderverhuring, er is geen nultarief (kadastrale waarde van de eigendommen groter dan 601,012.10 euro).