Vastgoedopbrengsten in de personenbelasting.
Wat zijn RENDEMENT OP VASTGOEDKAPITAAL ( Kunst. 22.1 Wet op de inkomstenbelasting).
Die afgeleide uit de huurovereenkomst of uit de totstandkoming of overdracht van rechten of gebruiks- of genotsrechten landelijk en stedelijk onroerend goed of onroerende rechten die vallen op hen, wiens eigendom overeenkomt, zijn beschouwd als volledig rendement op echt landgoed kapitaal. aan de belastingbetaler en zijn niet beïnvloed door economische activiteiten uitgevoerd door de belastingbetaler. Eigendom, volledig of gedeeld, van het eigendomsrecht van vast rechten van genieten vastgoed dat zijn niet verhuurd of toegewezen aan derde partijen , ook niet zij beïnvloed door economisch activiteiten , niet inkomsten genereren uit het onroerend goed . onroerend goed kapitaal, maar geeft eerder aanleiding tot de toepassing van het speciale regime voor toewijzing van onroerend goed inkomen, met uitzondering van de gewone verblijfplaats, onbebouwde percelen en eigendommen van rustieke aard.
Enkele voorbeelden van hoe de volgende begrippen worden belast in de personenbelasting:
1 . Vastgoed lease als terugkeer op vastgoed hoofdstad
Opbrengsten verkregen uit de verhuur van onroerend goed worden beschouwd als opbrengsten uit onroerendgoedkapitaal, tenzij de verhuur wordt uitgevoerd als een economische activiteit. Voor deze doeleinden is het duidelijk dat: het verhuren van onroerend goed is als economische activiteit wordt uitgeoefend wanneer ten minste één werknemer met een voltijds dienstverband wordt ingezet voor: haar beheer ( Kunst . 27.2 Wet personenbelasting).
In dit geval, de verkregen bedragen zijn: niet beschouwd inkomen oppompen van vast vastgoed kapitaal, maar uit economische activiteiten , binnen welke specifieke rubriek ze moeten worden aangegeven.
2 . onderverhuring
In Bij of onderverhuurt ontvangen bedragen Door de onderverhuurder zijn beschouwde inkomsten uit roerend vermogen [Art. 25.4.c) Wet op de personenbelasting).
Echter, de deelname van de eigenaar of vruchtgebruiker van het onroerend goed in de prijs of de beneden huren is beschouwd als inkomen van het echte vastgoed hoofdstad , zonder dat het passend is om de vermindering voor de verhuur van onroerende goederen bestemd voor de netto-inkomsten toe te passen. huisvesting, vastgelegd in artikel 23.2 van de Wet op de inkomstenbelasting, dat is: later besproken.
3 . Leasing van bedrijven of mijnen
De ontvangen bedragen voor verhuringen van bedrijven of mijnen hebben de fiscale tegenprestatie van roerend vermogen [Art. 25.4.c) Wet op de personenbelasting]. Als de huur echter alleen voor bedrijfsruimten is, moeten de behaalde opbrengsten worden geclassificeerd als vastgoedvermogen en worden gekwantificeerd door toepassing van de regels.
4 . Een vergoeding voor vroeg beëindiging of de huur _ _
De vergoeding die wordt betaald als gevolg van de vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst wordt door de eigenaar-verhuurder beschouwd als een verbetering en niet de aftrekbare last voor het bepalen van het nettorendement op vastgoedvermogen.
Voor de huurder die ontvangt, vormt het een hoofdstad krijgen waarvan generatie periode zal degene zijn die overeenkomt op basis van de leeftijd van de huurovereenkomst.
5 . Eigendom met gelijktijdig gebruik of toewijding of in de dezelfde periode ( verhuurd en beschikbaar voor de eigenaren )
Wanneer een onroerend goed in hetzelfde belastingtijdvak verschillende opeenvolgende of gelijktijdige gebruiksdoeleinden heeft ondergaan, dat wil zeggen, voor een deel van het jaar verhuurd en de rest ter beschikking van de eigenaar, vormen de inkomsten uit de huurovereenkomst inkomsten uit het vastgoedkapitaal en dat die overeenkomt met de niet-verhuurde periode of het niet-verhuurde deel wordt beschouwd inkomen toegerekend by de eigendom van het onroerend goed, op voorwaarde dat het niet de gewone verblijfplaats van de belastingplichtige wordt.
De bedrag van de opbrengsten en of de toegerekende huur wil be vastbesloten in verhouding tot het aantal of dagen dat de eigenschappen zijn geweest gecontracteerd or verhuurd or zonder leasen, respectievelijk binnen het boekjaar.
6 . De huur van gemeenschappelijke elementen van een gebouw
Het verhuren van gemeenschappelijke elementen van een gebouw, zoals bijvoorbeeld een deel van de gevel of het dak, door de gemeenschap van eigenaren die aanleiding geven tot vast landgoed hoofdstad opbrengsten die aan de mede-eigenaren zal worden toegerekend op basis van hun deelname aan de gemeenschap.