Turistų namai savininkų bendruomenėse – Konfliktai
Konfliktų sprendimas
Turistų namų reiškinys savininkų bendruomenėse yra vienas kontroversiškiausių klausimų, iškilusių šiuo klausimu.
Namo nuoma turizmo reikmėms yra ne, savaime, a varginanti veikla, tačiau praktikoje tai dažnai sukelia sugyvenimo su kaimynais problemas, pavyzdžiui, dėl intensyvaus bendrų elementų naudojimo, o tai gali būti suprantama kaip nenormalus to paties ir padidina žalos riziką, ar tam tikru metu triukšmą.
Šios sprendimai Kaimynystės bendruomenės gali prisitaikyti prie turistų būsto problemos, yra įvairios.
Butų, esančių bendrijoje, kurioje yra kitų savininkų įprastinė gyvenamoji vieta, nuoma turistine tvarka erzina ir pavojinga veikla, nes daugelis žmonių naudoja bendrus elementus, neįprastas tų pačių elementų naudojimas.
Veiklos draudimas
(LPH str.17.12)
Šiuo metu savininkų bendrijos turi galimybę pasiekti susitarimai kurios riboja arba sąlygoja turistinio nuomos veiklą.
Šie susitarimai reikalauja palankiai balsavo 3/5 visų savininkų kuris savo ruožtu sudaro 3/5 dalyvavimo kvotų , neatsižvelgiant į tai, ar jie keičia steigiamąjį pavadinimą ar bendrovės įstatus. bendruomenė. Šia prasme sudaryti susitarimai negali turėti atgalinio poveikio, ty negali apriboti veiklos tiems, kurie ja jau vykdė.
Šis daugumos sušvelninimas, būtinas norint apriboti turistinės nuomos veiklą, taikomas nuo 6-3-2019. Iki tol toks apribojimas lėmė įstatų ar steigiamojo pavadinimo pakeitimą, dėl kurio reikėjo vieningos visos bendruomenės paramos ( LPH str.17.6 ). Tai reiškė, kad jei jau buvo kaimynas, kuris skiria būstą turistų apgyvendinimui arba ketino tai padaryti, susitarti prieš jį buvo praktiškai neįmanoma.
Po šio norminio pakeitimo išsireiškimo apimtis “ riba arba sąlyga “ yra keliamas normoje, tai yra, jei savininkų susirinkimai tik 3/5 balsų dauguma gali be pateisinamos priežasties uždrausti nuomą atostogoms arba jei tik, gali nustatyti limitus ar sąlygas, kurių savininkas turi atitikti, kad skirti šiai veiklai namus ir tik jei jų nesilaikoma, uždrausti ją.
Nesant jurisprudencinio pareiškimo šiuo klausimu, atrodo, kad daugumos doktrina yra linkęs į antrąjį variantą:
- Savininkų bendrija gali nustatyti įvairius apribojimus – pavyzdžiui, kad gyventojai negali likti gyventojų bendrose patalpose, kad namo ar portalo raktai negali būti palikti už pastato atsiimti būsimam nuomininkui, limitas. vartotojų, galinčių vienu metu būti name, skaičius ir tt Bet kokiu atveju tai turi būti sąlygos, kurios turi naudos turtui ir likusiems kaimynams ir reikštų aiškų piktnaudžiavimą teise arba kurios iš tikrųjų suponuoja absoliutų draudimą apie namų atostogų vietą.
- Tačiau bendruomenė, net jei ji pasiekia kvalifikuotą daugumą LPH str.17.12 , bendruomenė negali tiesiogiai uždrausti vienas iš privačių objektų yra skirtas vadinamajai atostogų nuomai. Kitaip yra tai, kad, nustačius tam tikras sąlygas, tų pačių pažeidimas, jei tai reikšmingai paveikia normalią bendruomenės raidą, gali būti laikomas erzinančia veikla ir uždraustas.
- Apribojimų aiškinimas kaip absoliutus draudimas būtų perteklius, kuris pažeistų dominuojančius gebėjimus, kylančius iš būsto savininko teisės, nebent jie būtų pagrįsti nebendruomeniniais reglamentais. Savininkų valdyba galėjo uždrausti naudoti tik tada, kai sektoriaus nuostatai neleidžia vykdyti veiklos pagal pastato tipą, vietą ar laiką, tokiu būdu, kad realiai prie minėto reglamento nieko nebūtų galima papildyti.
Dėl susitarimų, priimtų tarp 12-19-2018 and 1-23-2019 , LDL 21/2018 , panaikintas dėl patvirtinimo stokos Kongrese, jau nustatė šiuo metu galiojančių daugumos sušvelninimą, todėl tuo laikotarpiu priimtos yra visiškai galiojančios ir įpareigoja bendruomenę ( LPH str.17.12 ).
Mokesčių padidėjimas
(LPH str.17.12)
Kitas sprendimas, kurį gali priimti bendruomenės, yra įsileisti turistinius butus, tačiau priverčiant jų savininkus mokėti specialias išlaidų kvotas arba didinant būstų, kuriuose vykdoma ši veikla, kvotas už dalyvavimą bendrose išlaidose. Dėl jų priėmimo šio tipo susitarimas už tai turi balsuoti 3/5 visų savininkų, kurie savo ruožtu atstovauja 3/5 dalyvavimo kvotų.
Bet kuriuo atveju padidinimas negali viršyti 20 % sumokėto mokesčio.
Ši priemonė, taikoma nuo 6-3-2019 , jau įtraukė LDL 21/2018 viduje LPH , todėl susitarimai, kurie šiuo klausimu bus sudaryti nuo 12-19-2018 iki 1-23-2019, yra visiškai galiojantys ir saistontys bendruomenę.
Šia priemone siekiama ne sankcionuoti savininką, skiriantį savo būstą turistinei nuomai, o siekti, kad bendrų elementų naudojimas būtų proporcingas jo indėliui į bendruomenę.
Teismo ieškinys
Jei bendrija mano, kad buto savininkas ar gyventojas jame ar likusioje nuosavybės dalyje vystosi draudžiamos veiklos įstatuose, kurie kenkia turtui, bendrijos pirmininkas savo ar kurio nors iš savininkų ar gyventojų iniciatyva gali reikalauti, kad tas, kuris vykdo draudžiamą veiklą, nedelsiant ją nutrauktų. Jei savininkas ar naudotojas ir toliau plėtoja žalingą elgesį, jie gali kreiptis į teismą, kad teismai galėtų nuspręsti šiuo klausimu.
Kalbant apie turistų būstą, išskyrus susitarimus, kurių bendruomenės gali sudaryti, kad ateityje uždraustų veiklą, kylantis klausimas teismuose dėl jau egzistuojančių, ar šių būstų skyrimas turistinei nuomai yra draudžiama veikla, analizuojamas įstatuose esantis reglamentavimas ir jo aiškinimas.
Šiuo metu teismai laikosi pozicijos – pripažinti apribojimas ar draudimas turistams skirtų butų savininkų bendrijoje tik tada, kai steigiamojoje nuosavybės dalyje arba įstatuose yra aiškus ir aiškus draudimas, turintis įtakos trečiųjų asmenų pirkėjams, ir jeigu įstatymo nustatytas draudimas yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Su tokiu draudimu savininkų bendrija imasi prevencinių priemonių, kad išvengtų erzinančios veiklos.
Autonominės bendruomenės, atsižvelgdamos į kilusį ginčą dėl šių būstų, reguliavo šį reikalą, kad priderintų jį prie esamos situacijos ir stengtųsi, kiek įmanoma, išvengti šių kaimyninėse bendruomenėse kilusių konfliktų.
Iki šios tendencijos buvo aiškinama, kad pakanka, kad steigiamajame pavadinime arba kaimynų bendrijos įstatuose buvo vartojamas terminas būstas manyti, kad butą galima naudoti tik šiam tikslui, gyventi ar namui, ir tai prieštarauja turistinei paskirčiai.
Šaltinis: TLACORP