MOKESČIAI, MOKĖTI NUOMOJANT TURTĄ ISPANIJOJE KAIP nerezidentui (210 modelis)

Kai turite nekilnojamąjį turtą Ispanijoje ir esate NE ISPANIJOS GYVENTOJAS ir nenaudojate jo kaip nuolatinės gyvenamosios vietos, KIEKVIENAIS METAIS turite pateikti savo nekilnojamojo turto mokesčių deklaraciją, net jei turtas yra nuomojamas arba neišnuomotas. . Ir tai daroma sudarant METINĖS MOKESČIŲ DEKLARACIJAS PRIĖMĖTOSIOS PAJAMOS (2 % kadastrinė vertė per metus).

O kai nuomojatės turtą ir gaunate „pajamas“, tuomet turite deklaruoti tą pačią akimirką, kai gaunate pajamas, KETVIRTIOJE DEKLARACIJA.

Kai nuomojatės turtą, gaunate „pajamas“, kurioms Ispanijoje taikomas Ispanijos „pajamų mokestis“, kurios skiriasi priklausomai nuo to, ar esate „Ispanijos mokesčių rezidentas“, ar „Ispanijos nerezidentas“.

Jei esate rezidentas, mokestis yra rezidento pajamų mokestis (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas" - MODEL 100), o jei esate nerezidentas, mokestis yra nerezidento pajamų mokestis (IRPFNR- „Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes“ – 210 MODELIS).

Jei esate „Ispanijos mokesčių rezidentas“, savo nuomos pajamas turite deklaruoti mūsų METINĖJE MOKESČIŲ deklaracijoje (100 modelis).

Tačiau, jei esate ne Ispanijos mokesčių rezidentas, turite deklaruoti savo pajamas Nerezidento pajamų mokestyje (210 modelis) tokiu būdu:

– KETVIRTIS:  Kai nuomojatės turtą, šių pajamų deklaraciją turite tą patį metų ketvirtį, kada jos buvo gautos. Taigi, šiame įraše mes svarstėme atvejį, kai nuoma yra skirta „turizmo“ tikslams, bet taip pat galite nuomotis „gyvenamiesiems“. Abiem atvejais pajamas turite deklaruoti atitinkamą metų ketvirtį.

 „Gyvenamosios patalpos nuoma“: tai reiškia, kai nuomojatės „gyvenamiesiems“ tikslams, vidutinės trukmės šeimoms ar asmenims, nuomojantis jį „gyvenimui“, o ne „turizmui“.

– METINIAI – SĄSKAITOS PAJAMOS: Kaip rezidentas arba ne rezidentas, turite pateikti metinę mokesčių deklaraciją (IRPF / IRPFNR). Taigi už metų laikus, kai jūs, kaip nerezidentas, nesate nuomojamas turtas, yra mokamas mokestis (vadiname tai „sąlyginėmis pajamomis“), kuris deklaruojamas toliau pateikto teksto pabaigoje. metų.

 

 Pavyzdys:

Esate nerezidentas ir 2022 m. vasario mėn. gausite turistinės paskirties nekilnojamojo turto nuomą.

1.- Ketvirčio deklaracija: Tas pajamas turite deklaruoti tą patį ketvirtį. Šios deklaracijos turi būti pateiktos ne vėliau kaip per 20 dienų po ketvirčio pabaigos. Pavyzdžio atveju pajamos iš nuomos sausio-kovo ketvirčio mokesčių deklaracijose turi būti deklaruojamos iki 20 d.th balandžio 2022.

Likusią 2015 metų dalį nekilnojamojo turto nuoma nėra.

2.- Metinė deklaracija: Tada iki kitų 2016 metų pabaigos reikia pateikti mokesčių deklaraciją ir sumokėti už laiką, kurį turtas nebuvo nuomotas.

Taigi, informuojame, kad nuomojant turtą turizmo reikmėms, kartu su TEISINE prievole įregistruoti turtą, turite MOKESČIŲ PAREIGOJIMĄ deklaruoti pajamas KETVIRTĮ, o vėliau – KASMET, likusią metų dalį.

Ar turiu mokėti PVM?:

Dėl šio klausimo rinkoje yra didelė painiava. Grynai, nuomos pajamos PVM neapmokestinamos.

Taigi, jei savo turtą naudojate tiek gyvenamosioms, tiek turistinėms reikmėms, JŪS NEPRIVALOTE PATEIKTI SĄSKAITOS FAKTŪROS, o sandorį PVM APMOKESTINIMAS.

Bet tai tik tuo atveju, jei jūsų gaunamos pajamos yra TIK NUOMA. Tačiau kai siūlote kitas paslaugas, panašias į viešbutį, pvz.:

– Restoranas, maistas, pusryčiai

- Buto vidaus valymas

- Skalbti rankšluosčius, paklodes ir kt.

Tokiais atvejais jūs turite PAGAMINTI SĄSKAITA FAKTŪRA ir apmokestinti PVM jūsų paslaugoms.

Reikalavimai bus tokie:

– Pateikite sąskaitą kiekvienam svečiui

– apmokestinti PVM (10 proc.)

– Kas ketvirtį deklaruoti PVM

– Kasmet deklaruoti PVM

– Mokesčių inspekcijoje užsiregistruoti verslo specialistu

– Kas ketvirtį deklaruoti pajamų mokestį

– Kasmet deklaruoti pajamų mokestį

  • B) MOKESČIAI

    Patikslinus tai, kas išdėstyta pirmiau, dabar svarstysime, kaip apmokėti pajamas, gautas iš poilsio namų.

    Į grynąsias sumas, gautas iš nuomos, jei gyvenate kurioje nors iš ES šalių+Icelnad+Norvegija,  galite sumažinti:

    – Proporcingos hipotekos (ar bet kokios kitos rūšies paskolos, naudotos turtui pirkti) palūkanos (ne kapitalo), sumokėtos įsigyjant turtą.

    – Proporcinis Tarybos mokestis, šiukšlių išvežimas, namo draudimas, komunaliniai mokesčiai ir kt.

    – Proporcinė reforma, priežiūra, baldai, įranga, vanduo, elektra, internetas ir kt.

    – Rinkodara, viešinimas, teisininkai ir kt.

    – Turto, baldų ir buitinės technikos amortizacija

    SVARBI PASTABA: jei gyvenate ne ES šalyje (JAV, JK, Kanadoje, Meksikoje, Rusijoje ir t. t.), tuomet aukščiau nurodytų išlaidų negalite išskaičiuoti iš mokesčių bazės.

    Taigi, svarbiausias ISPANIJOS PAJAMŲ MOKESČIO NE REZIDENTams skirtumas yra toks:

    • ES gyventojai+Norvegija+Islandija:
      1. Mokesčio bazę galima sumažinti nuo aukščiau išvardintų išlaidų
      2. Mokesčio tarifas: 19 %
    • Ne ES gyventojai
      1. Mokesčio bazė NEGALIMA sumažinti jokiais elementais. Taigi iš nuomos gautų pajamų suma bus apmokestinta visa apimtimi.
      2. Mokesčio tarifas 24 %

     Pavyzdys:  

    „A“ turi namą Kosta Blankoje, kuris nėra naudojamas kaip nuolatinis būstas, ir jis nusprendžia jį išsinuomoti per „Airbnb“ ar bet kurią kitą panašią platformą.

    • Deklaruojant gautą nuomos mokestį: Namas įvertintas 150.000 6.000 Eur, o bendra nuomos kaina per 4 mėnesius, 2022 m. gegužės, birželio, liepos, rugpjūčio mėn., buvo XNUMX XNUMX Eur.
    1. Tarybos mokestis. Metinis - 500 eur. Taigi, 500/12*4 = 166,6 EUR. Tai proporcinga Tarybos mokesčio suma per 4 mėnesių laikotarpį, per kurį buvo išnuomotas namas.
    2. Hipotekos palūkanos: „A“ tais metais sumokėjo 1.200 Eur būsto paskolos palūkanų, taigi 400 Eur atitinka nuomos laikotarpį.
    3. Komunaliniai mokesčiai: Metiniai 600 EUR, taigi 200 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
    4. Šiukšlių išvežimas: 150/metus. Taigi 50 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
    5. Namo draudimas: 350/metai. Taigi 33,1 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
    6. Rinkodaros mokesčių mokėjimas: 300 EUR
    7. Vanduo, elektra, dujos, internetas: 450 EUR atitinka nuomos laikotarpį.

    VISO IŠLAIDŲ: 1.599,7 EUR. Tai bus bendra suma, kurią „A“ gali išskaičiuoti iš gautų pajamų. Taigi:

    6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

    Sumokama 4.400,3 Eur suma 836,057 XNUMX Eur mokesčių, pagal žemiau esančią skalę:

    I.- 2022 M. MOKESČIO TARPINIS –  Pajamos, gautos iš nekilnojamojo turto nuomos NE FISKALINIAI GYVENTOJAI :

    • 19 % ES piliečiams + Islandijai + Norvegijai: Iš mokesčio bazės šie piliečiai gali išskaičiuoti iš šių sąvokų: -elektra, vanduo, elektra. Savivaldybės mokestis (IBI), savininkų bendrija, išlaidos reformoms, turto priežiūrai ir remontui, hipotekos palūkanos ir amortizacija.
    • 24 % NE ES piliečiams (JAV, JK, Kanada, Meksika ir kt.): Iš mokesčio bazės šie piliečiai NEGALI ATSKAITYTI JOKIŲ iš aukščiau nurodytų išlaidų, todėl visa mokesčio bazė apmokestinama 24 %.

    II.- TARNYBA ISPANIJA MOKESČIŲ GYVENTOJAMS 

    MOKESČIO TARNYBA NUOLATINĖMS PAJAMoms
    Pajamos mokesčio tarifas
    Iki 12.450 € 19%
    12.450 - 20.200 € 24%
    20.200 - 35.200 € 30%
    35.200 - 60.000 € 37%
    60.000 - 300.000 € 45%
    + 300.000 € 47%

     

    TAUPYMO MOKESČIO TARNYBA
    Pajamos mokesčio tarifas
    Iki 6000 € 19%
    6000 - 50.000 € 21%
    50.000 - 200.000 € 23%
    + 200.000 € 26%

    Ir ši mokesčių deklaracija turėjo būti padaryta 2 deklaracijose, surašytose 2021 m. atitinkamą ketvirtį. Tokiu būdu:

    – Gegužės ir birželio mėnesiais gautas nuomos mokestis turėjo būti deklaruotas ketvirčio deklaracijoje iki 20 dth liepos 2022.

    – Liepą ir rugpjūtį gautas nuomos mokestis turėjo būti deklaruotas ketvirčio deklaracijoje iki 20 dth spalio 2022.

    • Likusių metų deklaravimas: Kadangi namas nėra nuolatinis būstas, tai „A“ turi deklaruoti ir sumokėti, likusią metų dalį namas nėra skirtas ūkiniam režimui. Taigi, mokama:

    – Metinėje pajamų mokesčio deklaracijoje. Jei „A“ buvo Ispanijos gyventojas, iki 2022 m. birželio mėn. pabaigos, o jei „A“ buvo ne rezidentas, iki 31.12.2022 m. gruodžio XNUMX d.

    KAS NUTIKO SU TURTUI LAIKOTARPIUI, KURIS NENUOMOJAMAS PER METUS?

    Tuo atveju, jei nuomojamas turtas nėra jūsų NUSTATYMAS NAMAS, tuomet reikia mokėti mokestį už neišnuomotą laiką. Šis mokestis yra vidutinis 0,4-0,5 % skaičiuojant nuo Katastralinės vertės, ir ji deklaruojama iki KITŲ metų pabaigos.

    Pavyzdyje šis mokestis už „tuščią“ turtą 2022 m. turėtų būti pateiktas iki 2023 m. pabaigos

Norėdami apskaičiuoti mokesčius Ispanijoje, spustelėkite čia:

– Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė gyventojams – Pensijos, atlyginimas ir nuoma

– Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė ne rezidentams

– Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė nekilnojamojo turto nuomai

– Ispanijos mokestis mokėtinas parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Spustelėkite čia, kad peržiūrėtumėte mūsų VAIZDO VAIZDO INFORMACIJĄ apie NT NUOMOS MOKESČIUS

Šaltinis: Agencia Tributaria Española