Yra daug atvejų, kai pirkėjas siūlo įsigyti naują statybą pagal uzufrukto režimą ir nuogas nuosavybės teises. Šis diferencijavimas yra svarbus, nes abi prielaidos apmokestinamos skirtingai. Tokiu būdu, kad:
– Naujuose pastatuose esantis plikas turtas apmokestinamas PVM + AJD
- Uzufruktas yra apmokestinamas ITP (pervedimo mokestis)
Art. PVMĮ 20 straipsnis aiškiai nustato, kad naudojimosi ir naudojimosi teisės konstitucija (uzufruktas) bus atleista nuo PVM. Be to, Perdavimo mokesčio įstatymo 7.5 straipsnis nustato, kad uzufrukto teisė bus apmokestinama šiuo mokesčiu, kai ji neapmokestinama PVM.
Todėl tuo metu, kai įsigyjamas naujos statybos turtas:
– Meškiuko/nuogo nuosavybę apmokestins IVA+AJD
– Uzufruktas bus apmokestinamas ITP – Transfer Tax
Todėl ir nuo pat pirmo pirkimo sandorio momento pirkėjas turės informuoti statytoją/ugdytoją apie savo ketinimą įsigyti turtą, naudodamas atskirą uzufrukto-nuosavybės formulę.
Taip yra todėl, kad toje pačioje pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nurodyta::
– Tai aiškiai įrodo, kad įgyjamas nuo uzufrukto atskirtas negyvas turtas.
– Kad būtų įvertinta būtent ta kainos dalis, kuriai taikomas PVM + AJD arba ITP.
– Kad mokėjimai, kurie turi būti atlikti dėl uzufrukto kainos, sutartyje nurodyti atskirai nuo mokėjimų už negrąžintą turtą.
– Pirkimo vykdytojas ir pirkėjas, baigdami pirkimą, turi pateikti atitinkamą mokėjimų sąrašą, kuriame pagrindžiama, kad proporcinga šių mokėjimų dalis buvo atlikta teisingai, tiek kaip uzufruktas, tiek kaip tuščias turtas.
Uzufruktas gali būti laikinas arba visam gyvenimui. Kalbant apie jūsų skaičiavimus, galite apsilankyti gerame aiškinamajame straipsnyje spustelėję čia.
USUFRUKTŲ ĮSIGIJIMO ATVEJU, NAUDOJANT ĮMONĘ AR JURIDINIUS ASMENS
Tais atvejais, kai turtas bus skirtas įgijėjo ūkinei veiklai, labai dažnai randama įsigijimo formulių, kuriose tai uzufruktą įgyja įmonė ar juridinis asmuo.
Šiais įmonių uzufrukto įsigijimo atvejais reikia pasakyti, kad mechanizmas ir veikimas valdant šį įsigijimą yra lygiai toks pat, kaip ir tuo atveju, kai fizinis asmuo įgyja minėtą uzufruktą. Vienintelis skirtumas yra tiesiog skaičiuojant to juridinio asmens uzufruktą.
Skaičiavimo taisyklė yra tokia:
– Juridinio asmens uzufruktas bus 2% už kiekvienus trukmės metus, su 30 metų riba.
Todėl jokiu atveju uzufrukto vertė įmonių atveju negali viršyti 60 proc.
Taip pat reikia turėti omenyje, kad tiek, kiek uzufrukto perdavimas laikomas paslaugų teikimu, vadovaujantis PVM įstatymo 11 3 straipsniu, tai negalima atsisakyti ATLEISTOS NUO PVM jei būtų tenkinami tam keliami reikalavimai, nes tai įmanoma tik tiekiant prekes, bet ne su paslaugų teikimu.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie uzufrukto sampratą ir apskaičiavimą, rekomenduojame apsilankyti specializuotoje svetainėje:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property