Ispanijos „Plusvalía“ yra vietinis mokestis, kuris mokamas sudarant nekilnojamojo turto sandorį. Tai yra, kai parduodama, dovanojama, paveldima ir pan.

Šis mokestis deklaruojamas, apskaičiuojamas ir sumokamas vietinei Rotušėi, kurioje yra turtas.

Kartu su Savivaldybės mokesčiu dešimtmečius buvo vienas pagrindinių finansavimo šaltinių iš vietos valdžios institucijų ir generavo nemažą dalį vietinių pajamų, nes buvo vykdoma kiekviename rajone sudarytame nekilnojamojo turto sandoryje. 

Todėl tai yra mokestis, kurį reikia mokėti tik tada, kai yra dispozityvus turto sandoris.

„Plusvalia“ mokesčio mokėjimo būdas skiriasi priklausomai nuo kiekvienos operacijos. Taigi, apibūdinkime kai kuriuos atvejus: 

  • Tais atvejais, kai pirkimai ir pardavimai perparduodamo turto atveju šį mokestį privalo sumokėti pardavėjas.  
  • Tuo atveju nauji pastatai, tai statybininkas turi mokėti už pliusvalių mokestį.
  • Tuo atveju aukos, kur „dovanotojas“ atiduoda turtą „gavėjui“, tai pastarasis turi sumokėti mokestį.
  • Jeigu turtas dalijamas pagal skyrybos, išsiskyrimasir pan., Plusvalia mokestį turi mokėti abi šalys vienodai.

Šis mokestis apskaičiuojamas naudojant sudėtingą sistemą kurią vietos administracijoms sunku gauti. Tačiau jį apskaičiuojant atsižvelgiama į turto kadastrinę vertę, metus, kuriais savininkas naudojosi turtu ir kt.

Iš esmės ir iš esmės šiuo mokesčiu apskaičiuojamas nekilnojamasis turtas už žemės, kurioje jie yra pastatyti, vertės padidėjimą.

Jau daugelį metų Ispanijos vietos administracija vykdo atsiskaitymus už šį mokestį net tais atvejais, kai buvo įrodyta, kad žemės vertė nepadidėjo, o savininkai parduodavo nuostolingai. Dėl to kilo didelis ginčas tarp administracijos ir vartotojų, kurie pamatė, kad net ir nuostolingai parduodami nekilnojamąjį turtą buvo priversti mokėti tokio pobūdžio mokestį.

Tačiau neseniai Ispanijos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. sprendimas nustatė, kad tuo atveju, jei pardavėjai ar disponuojantys savo turtu tai daro nuostolingai, tai yra pardavimo kaina yra mažesnė nei įsigijimo, šio mokesčio mokėti nereikia.

Dabar, po 2021 metų gruodžio, Ispanijos Aukščiausiojo Teismo nuosprendžio, tai reiškė didelį pažangą piliečių padėčiai, nes praradę ar negavę pelno jie nėra priversti mokėti šio mokesčio.

Šis sakinys padarė didelį poveikį vietinėms rotušėms Ispanijoje dėl šių institucijų finansinės priklausomybės nuo šio vietinio mokesčio. Tiesą sakant, tai buvo svarbus būdas apsvarstyti vietos finansavimą Ispanijoje. 

Priklausomai nuo to, kiek laiko turtas priklausė savininkui, Plusvalia mokestis gali būti pakankamai didelis. Taigi, kad proceso pabaigoje nekiltų netikėtų netikėtumų, labai rekomenduojame savo advokatui pavesti atlikti išankstinį šio mokesčio paskaičiavimą dar pačioje sandorio stadijoje. 

Apskaičiuoti „Plusvalia“ yra gana paprasta, jį galima greitai gauti arba iš Rotušės, kurioje yra turtas, arba specialiose oficialiose svetainėse. 

 

PLUSVALIA MOKESČIO IŠLAIKYMAS PARDAVĖJO NE FISKALINIO GYVENTOJAMS

 Ypatinga šio mokesčio mokėjimo valdymo ypatybė atliekama, kai jį mokėti privalantis asmuo yra Ispanijos nerezidentas. Mokesčių mokėjimo deklaracija surašoma užbaigus pardavimą. Tai yra, po to, kai sandoris bus baigtas.

Turto Ispanijoje pirkimo ir pardavimo sandorių atveju tai reiškia, kad pardavėjas, įvertinus negyvenantis Ispanijoje, neliks Ispanijoje, su kuriuo būtų galima susisiekti, kad pateiktų deklaraciją ir sumokėtų mokestį. korespondentas.

Todėl kyla rizika, kad pirkėjas nesumokės, nes pardavėjas yra laikomas nerezidentu, todėl nėra garantijų, kad įvykdžius sandorį bus sumokėta visa pirkimo kaina. pardavus pardavėjui, pardavėjas pateikia deklaraciją ir apmoka savivaldybės Plusvalia.

Dėl šios priežasties pardavimų valdymo sandoryje Ispanijoje plačiai sutariama, kad Pirkėjas gali išskaičiuoti iš pardavėjo mokėtinos kainos, apskaičiuotą sumą, kuri susidaro sumokėjus savivaldybės pliusvalios mokestį. Tokiu būdu pirkėjas garantuoja, kad įvykdęs pardavimo operaciją gali turėti pakankamai lėšų šiam mokesčiui sumokėti, o turtui nesusidarys skolos. Tai plačiai naudojamas mechanizmas nekilnojamojo turto pardavimo sistemoje Ispanijoje.