Dėl skaičiavimo nekilnojamojo turto kapitalo grynosios grąžos , visi As būtinų išlaidų į taip pat jį gauti kaip skirtos sumos į amortizacija , gali būti atimama iš viso turto grąžinimo ir iš kito su juo perleisto turto , jeigu jie atitinka į jos efektyvus nusidėvėjimas.
Turto nuomos atveju, kai taikomas pridėtinės vertės mokestis ir nuo jo neapmokestinamas ( PVM ) arba Bendrasis netiesioginis Kanarų mokestis ( IGIC ), išskaitos bus skaičiuojamos neįskaitant PVM arba, jei reikia, IGIC .
Būtinos išlaidos gauti nuoma : palūkanos ir kitas finansavimas išlaidos ir išsaugojimas ir remontas išlaidos [ Menas . 23.1 a) 10 IRPF įstatymas ir 13 a) Reglamentas]
Toliau išvardyti dalykai laikomi būtinaisiais išlaidas gauti derlius , tarp kiti:
- Atskaitomos išlaidos
- Palūkanos ir kitos finansavimo išlaidos
Palūkanos ir kita finansavimas išlaidos užsienio kapitalas investuota į turto, teisės ar fakulteto įsigijimas ar pagerinimas naudoti ar mėgautis, taip pat, jei reikia , priskirto turto, yra atskaitomi.
Interesai, kurie dėl hipotekos grindų taikymo sąlygos , būtų sumokėjęs mokesčių mokėtojas ir su pagarba į tie, kurie , prieš pabaiga pareiškimo pateikimo terminas – vertinimas gyventojų pajamų mokesčio pagal minėtą pratimą susitarimas Grįžti As suma pasiekiama su finansine įstaiga arba kaip rezultatas iš teismo nutartis ar arbitražo sprendimas, jie negali būti atskaitomi as išlaidas.
- Konservavimas ir remontas
Išlaidos išsaugojimas ir remontas iš turtas, iš kurio gaunamos pajamos atskaitoma . Šiais tikslais jie atsižvelgia į tai :
- a) Atliekami reguliariai, siekiant išlaikyti įprastą medžiagų naudojimą, pavyzdžiui, dažyti, tinkuoti arba remontuoti įrenginius.
- b) Elementų, tokių kaip šildymo įrenginiai , liftas , apsauginės durys ar kiti, pakeitimas, skirtas turtui išplėsti ar pagerinti, pagal šią sąvoką nėra atskaitomas, nes jie sudaro didesnę įsigijimo vertę, kuri susigrąžinama per atitinkamą nusidėvėjimą.
**Maksimalus dviejų ankstesnių būtinų išlaidų elementų atskaitymo limitas
- Didžiausia bendra suma, išskaičiuotina už palūkanas ir kitas finansavimo išlaidas bei konservavimo ir remonto išlaidas, negali viršyti visų gautų pajamų sumos už kiekvieną turtą ar teisę.
Perteklius gali būti išskaičiuotas per ateinančius ketverius metus, neviršijant kartu su tų pačių sąvokų išlaidomis, atitinkančiomis kiekvienus iš šių metų, visos grąžos, gautos kiekvienais iš šių metų, sumos. tas pats, kiekvienam gėriui ar teisei.
- Suma, kurią laukiama išskaityta iš pratybų, pirmenybė bus taikoma sumoms, atitinkančioms patį pratimą toms pačioms sąvokoms.
Tuo atveju, kai per metus yra sudarytos kelios nuomos sutartys dėl to paties turto, maksimali išskaičiuotinos sumos palūkanoms ir konservavimo bei remonto išlaidoms riba turi būti apskaičiuojama atsižvelgiant į per metus sumokėtas sumas ir visas gautas pajamas. joje kai kurioms nuomos sutartims palūkanoms ir priežiūros bei remonto išlaidoms išskaičiuota suma galėjo viršyti gautas pajamas.
- Mokesčiai ir nevalstybinės priemokos
mokesčiai ir priemokos yra atskaitomi , taip pat valstybės rinkliavos ir priemokos , pvz., IBI, valymo mokesčiai, Šiukšlių kolekcija, apšvietimas ir pan., jei:
a ) Poveikis apskaičiuotas derlius or ant prekių or teises, kurios jas sukuria.
- b) Jie neturi baudžiamojo pobūdžio.
- Sunkaus išieškojimo skolos
Sunkiai išieškomos skolos yra išskaitomos, jeigu ši aplinkybė yra pakankamai pagrįsta. Jis suprantamas pakankamai pagrįstas tokiomis aplinkybėmis:
- a) Kai skolininkas bankrutuoja.
b ) Kai nuo pirmosios mokesčių mokėtojo atliktos išieškojimo procedūros iki mokestinio laikotarpio pabaigos praėjo daugiau nei šeši mėnesiai ir nebuvo pratęstas kreditas.
Kada skola renkamas po jos atskaita , Tai bus skaičiuojamas kaip pajamos tais metais, kai įvyksta minėtas surinkimas.
- Sumos, skirtos turto amortizacijai.
Sumos skirta amortizacija of As turtas ir kitas jam priskirtas turtas laikomas atskaitomomis išlaidomis, jeigu kad jie atitikti į jų efektyvus nusidėvėjimas.
Laikoma, kad amortizacija atitinka veiksmingumo reikalavimas, kai jie neviršija toliau nurodytų procentų:
- Nuosavybė:
Rezultatas, pritaikius 3 % procentą didesniam iš toliau nurodytų dalykų vertės.
- a) Sumokėtos įsigijimo išlaidos, įskaitant išlaidas ir mokesčius būdingas įsigijimas (notaras, registras, neatskaitomas PVM, mokesčiai dėl turto perleidimo ir Dokumentuoti teisės aktai , Agentūra išlaidos , ) neįtraukti į žemės vertės apskaičiavimą. Įsigyjant nekilnojamąjį turtą paveldėjimo arba dovanojimo būdu, tik dalis išlaidos ir būdingi mokesčiai į As įsigijimas, kad atitinkanti konstrukciją, kaip gerai kaip ir visi padarytų investicijų ir patobulinimų.
- b) Kadastrinė vertė, neįskaitant vertės
Jei žemės vertė yra žinoma, ji bus apskaičiuojama proporcingai paskirstant įsigijimo kainą, kuri tenkinama tarp kadastrines vertes As žemės ir iš statybos kiekvienų metų atsispindi atitinkamame kvite Mokestis apie nekilnojamąjį turtą (IB I ).
- Bendrai su turtu priskirtas kilnojamojo pobūdžio turtas
Jie bus grąžinti, jei jais bus galima naudotis ilgiau nei vienerius metus.
Bus suprantama, kad atskaitoma metinė amortizacija forumas kiekvienas perduotas turtas atitinka efektyvumo reikalavimą, kai jo suma neviršija pritaikius rezultato atitinkamos įsigijimo išlaidos į jų atitinkamas įsigijimas išlaidos , tenkinantis amortizacijos koeficientus . kuris atitinka jį pagal supaprastintą amortizacijos lentelę, patvirtintą 27 m. kovo 1998 d. įsakymu. Šioje lentelėje, be kita ko, nurodytas maksimalus efektyvus Amortizacijos koeficientas: Įrenginiai, baldai ir įranga: 10%.
- Naudojimosi ar naudojimosi nuosavybe teisės
Jie bus išpirkti, jei jų įsigijimas mokesčių mokėtojui patyrė išlaidų. Tokiais atvejais būtina atskirti:
- a) Jei teisė ar fakultetas yra terminuotas, atskaitoma metinė amortizacija bus ta amortizacija , kuri gaunama padalijus sumokėtą įsigijimo savikainą iš tos pačios trukmės metų skaičiaus .
- b) If dešinė or fakultetas buvo skirtas gyvenimas, apskaičiuojama amortizacija bus apmokėtam įsigijimui pritaikius efektyvų 3 % koeficientą
Abiem atvejais grąžinamų išmokų suma negali viršyti visos sumos, gautos iš kiekvienos teisės. Svarbu: tuo atveju, jei turtas nebuvo išnuomotas ištisus metus, išskaitoma amortizacija, palūkanos ir kitos finansavimo išlaidos, išlaidos draudimo įmokoms ir kt. bus tokios, kurios atitiks dienų skaičių per metus. kurio turtas buvo išnuomotas .
- Neįskaitomos išlaidos
Jie nebus atskaitomi kaip išlaidos, be kita ko:
– Mokėjimai dėl nekilnojamojo turto avarijų, dėl kurių sumažėja mokesčių mokėtojo turto vertė.
– Nekilnojamojo turto pagerinimų suma, nepažeidžiant jo išlaidų susigrąžinimo iš nusidėvėjimo.