Vienas iš svarbių dalykų perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje yra apskaičiuoti ir patikrinti, ar turtas puikiai registruotas Ibi (Tarybos mokesčių) tikslais.
IBI yra vietinis mokestis, kuris mokamas kiekvienais metais ir apskaičiuojamas pagal nekilnojamojo turto kadastrinę vertę.
Čia yra du viešieji subjektai, tokie kaip Miesto taryba ir Susisiekite su mumis ateiti į žaidimą.
Šios Miesto taryba yra atsakinga už mokesčių likvidavimo, apskaičiavimo ir sumokėjimo valdymą, taip pat jo surinkimą sau. Kitaip tariant, miesto tarybos turi IBI kaip svarbų jų finansavimo pagrindą ir išimtinę teisę rinkti šį mokestį. Taip yra dėl to, kad centrinė administracija palieka / perduoda šiuos įgaliojimus miestų taryboms, kad jos galėtų būti finansuojamos tokiu būdu. Tai, kaip manoma, yra svarbus, beveik esminis miesto tarybų finansavimo šaltinis.
Šios Susisiekite su mumistačiau yra techninis biuras, kuriame yra registruotas kiekvienas Ispanijoje esantis turtas. Ar tai būtų sklypai, žemė, gamybiniai pastatai, gyvenamieji pastatai, butai ir pan.
Kaip mes sakome, Ibi apskaičiavimo būdas grindžiamas esamų pastatų paviršiais. Ir apskaičiavimo būdas yra pagal formulę: „Kuo daugiau užstatymo ploto bus nuosavybėje, tuo didesnis bus šio mokesčio dydis.
Šiuo metu svarbu tai žinoti daugelis Ispanijoje esančių pastatų nebuvo tinkamai deklaruoti kadastriniais tikslais.
Kadastras, nors kartais veikia savarankiškai, registruodamas ir atnaujindamas savo teritorinėje apimtyje esančius turtus ir statinius, daugeliu atvejų naujų statinių ar jų priestatų, jeigu jie nebuvo atlikti, neaptinka. tinkamai deklaravo savininkai.
Dėl šios priežasties labai dažnai pasitaiko, kad savininkui, atlikusiam priestato statybos darbus, tinkamai to nedeklaravus kadastre, toks subjektas nežinos apie minėtą statybą, su kuria, atitinkamai, kvitas arba Ibi mokestis. kas mokama už šį turtą, nėra teisinga.
Tai reiškia, kad savininkas mokės mažiau mokesčių nei turėtų.
Todėl, jeigu bus atliktas kadastro patikrinimas, labai tikėtina, kad šias nedeklaruotas statybas administracija išanalizuos ir nubaus.
Šiuo tikslu nekilnojamojo turto pardavimo atveju gali atsitikti taip, kad nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkėjas nebuvo tinkamai informuotas apie kadastro padėtį, kurioje yra turtas. Taigi, gali atsitikti taip, kad šis turtas nėra tinkamai įregistruotas kadastre. Tokiais atvejais, be baudos ar sankcijos, kurią kadastras gali skirti ateityje, galite pastebėti, kad Katastras reikalauja sumokėti nesumokėto mokesčio skirtumą iki ketverių metų iki įsigijimo.
Dėl šios priežasties ir siekiant išvengti galimų administracijos baudų ar sankcijų, labai rekomenduojama visas esančias statybas turte, ypač jas įsigyjant, registruoti.
Dėl to reikalauti, kad jūsų advokatas atliktų atitinkamus tyrimus, kad patvirtintų statinio, kurį įsigyjate, registracijos statusą kadastre.