Kartais nekilnojamojo turto savininkai, neseniai baigę įsigijimą Soaine, gauna pranešimus iš regioninės mokesčių tarnybos, prašydamos sumokėti papildomą mokestį už jų nekilnojamojo turto įsigijimą. Sąvoką paaiškinti nesunku: pagal Ispanijos įstatymus mokesčių inspekcija turi teisę nepaisyti deklaruotų sandorių verčių, kad prašytų papildomo mokesčio, remiantis tuo, kad deklaruota kaina buvo „mažesnė už rinkos vertę“.
Šiuo metu šios raidės vadinamos „komplementariais“.
Mes jums paaiškinsime, kaip tai veikia, pateikdami pavyzdį:
Pardavėjui sumokėtos kainos vertė buvo 245.000 10 EUR už perparduotą turtą ir šis turtas buvo patalpintas Valensijos regione (kur perpardavimo mokestis yra XNUMX %).
Ta sumokėta kaina vadinama TIKROJI VERTĖ (arba „Komercinė vertė“) ir yra vertė, naudojama apskaičiuojant pirkimo ir pardavimo mokesčius. Taigi, įvertinus šios kainos 10% mokestį, gaunamas 24.500 Eur rezultatas.
Tai buvo tokia suma, kurią savininkas sumokėjo mokesčiais vykdydamas pirkimo sandorį.
Tačiau nors pirkinio vertė buvo 245.000 5 EUR (TIKROJI VERTĖ), Ispanijos administracija turi iki XNUMX m. Tikrinti ir persvarstyti kainą, kuri buvo naudojama kaip mokesčio bazė ir mokama už šį turtą (TIKALOJI VERTĖ). Taigi per šį 5 metų laikotarpį administracija gali tikrinti sandorį ir savo kriterijais gali atsižvelgti į tai, kad šio pardavimo mokesčiui apskaičiuoti naudojama vertė, o ne sumokėta kaina (TIKROJI VERTĖ), kuri yra 245.000 300.000 Eur, turi būti didesnė. , pavyzdžiui, XNUMX XNUMX EUR (FISKAINĖ VERTĖ).
Tokiu atveju Ispanijos administracija gali pareikalauti, kad sumokėtumėte skirtumą, TIKRĄJĄ VERTĘ (245.000 300.000 EUR) ir FISKALINĘ VERTĘ (administracijos apskaičiuotą: 300.000 245.000 EUR). Taigi administracija gali pareikalauti, kad sumokėtumėte mokesčius nuo XNUMX XNUMX EUR, o ne XNUMX XNUMX EUR.
Kaip Ispanijos administracija apskaičiuoja FISKALINĘ VERTĘ, neatskleidžiama, tačiau ją galima gauti Catastro biure.
Visada galite užginčyti Ispanijos fiskalinę peržiūrą („complementarias“), tačiau sunku tai padaryti, jei turto įsigijimo metu neturite vertinimo ataskaitos.
Kitas variantas – PRIIMTI tą vertinimą ir sumokėti papildomą mokestį. Tačiau kartais skirtumas yra didelis, o savininkai patiria didelių netikėtumų
Taigi, norint išvengti tokių mokesčių inspekcijos patikrinimų, rekomenduojama:
– Turto VERTINIMĄ, atliktą pas specialistą – ARCHITEKTĄ – pirkimo dieną. Šis ĮVERTINIMAS padės Ispanijos administracijai parodyti TIKRĄJĄ turto VERTĘ, o jūs turėtumėte daugiau argumentų prieštarauti būsimiems galimiems šių vertybių patikrinimams ateityje.
– Reikalauti, kad jūsų Advokatas PRIEŠ užbaigiant sandorį gautų ir apskaičiuotų turto fiskalinę vertę