IŠLAIDOS IR MOKESČIAI MOKĖTI PERkant NAmą Ispanijoje 22/23

Tai bene svarbiausias klausimas nusprendžiant įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. 

Pradėkime kalbėti apie MOKESČIŲ VERTĘ

 

KADASTRINĖ VERTĖ administracija apskaičiuoja MINIMALIĄ VERTĘ, iki kurios reikia deklaruoti pardavimą mokesčių tikslais. Bet kuriai operacijai, sumokėtai žemiau šios minimalios vertės, bus sumokėti mokesčiai nuo šios minimalios vertės.

 

NT PIRKIMO MOKESČIAI

 

Mokesčiai, gaunami perkant būstą Ispanijoje, skirstomi į 2:

NAUJA STATYBA PVM 10%
AJD 0.4–2 % (priklauso nuo regiono)
PARDAVIMAS ITP 4-10% (priklauso nuo regiono)

 

MOKESČIAI IŠ NAUJOS STATYBOS PIRKIMO

 

PVM – PRIDĖTINĖS VERTĖS MOKESTIS

Valstybinis mokestis

Statytojui mokama

Kvota: 

  • 10% gyvenamiesiems namams ir garažams prie namo
  • 21% likusiems
  • 0 %, jei pirkėjas yra Ispanijos įmonė, skirta verslo veiklai (investuoti, biurui, nuomai ir pan.).

AJD DOKUMENTUOTI TEISĖS AKTAI

  • Regioninis mokestis
  • Ji mokama autonominėms bendruomenėms

Kvota:

  1. Perka fizinis asmuo:
  • MADRIDAS: 0.4–0.75 %
  • BALEARŲ SALOS: 1,5 %
  • MURCIJA: 1,5 %
  • KATALONIJA: 1.5 proc.
  • ANDALŪZIJA: 1,2 %
  • KANARŲ SALOS: 1 %
  • VALENCIA: 1.5 % (0.15 %, jei naudojama kaip įprasta gyvenamoji vieta)
  1. Ispanijos įmonės pirkimas verslui: 2 proc.

 

BENDRIJŲ PARDAVIMO MOKESČIAI – ITP 

  • BALEARŲ SALOS: 8-11 %
  • MADRIDAS: 6 %
  • MURCIJA: 8 %
  • KATALONIJA: 10 % arba 11 %, jei suma viršija 1 mln. EUR
  • ANDALŪZIJA: 7 % arba 6 %, jei nuolatinė gyvenamoji vieta
  • KANARŲ SALOS: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

KITOS PARDAVIMO IŠLAIDOS: 

– Teisinės išlaidos: Notaras, žemės registras, advokatas, leidimas gyventi, prekių keitimas:   2-4%

– Profesinės išlaidos: Nekilnojamojo turto agentas, architektai ir kt.

IŠLAIDŲ IR MOKESČIŲ PAVYZDYS VALENCIA

NAUJA STATYBA 300.000 PARDAVIMAS 300.000
PVM 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5 % 4.500 TEISINĖS IŠLAIDOS 7.500
TEISINĖS IŠLAIDOS 2,5 % 6.000 AGENTŪROS KOMISIJA PATVIRTINTI
AGENTŪROS KOMISIJA PATVIRTINTI
IŠ VISO IŠLAIDŲ 40.500 IŠ VISO IŠLAIDŲ 37.500
KAINA+IŠLAIDOS 340.500 KAINA+IŠLAIDOS 337.500

 

Norėdami apskaičiuoti mokesčius Ispanijoje, spustelėkite čia:

 

- Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė gyventojams – Pensijos, atlyginimas ir nuoma

- Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė ne rezidentams

- Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė nekilnojamojo turto nuomai

– Ispanijos mokestis mokėtinas parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Oficiali Ispanijos mokesčių inspekcijos „Agencia Tributaria“ svetainė