Ispanijos mokesčių inspekcijos „PAPILDOMAI LAIŠKAI“, kai įsigijote pigų nekilnojamąjį turtą (pigi kaina)
Pastaruosius kelerius metus matėme klientų, kurie gavo laiškus iš regioninės mokesčių tarnybos, kai jų buvo paprašyta sumokėti papildomą mokestį perkant nekilnojamąjį turtą. Sąvoką paaiškinti nesunku: pagal Ispanijos įstatymus mokesčių inspekcija turi gavo galimybę nepaisyti deklaruotų sandorių verčių, kad prašytų papildomo mokesčio, remiantis tuo, kad deklaruota kaina buvo „mažesnė už rinkos vertę“.
Šiuo metu šios raidės vadinamos „komplementariais“.
Mes jums paaiškinsime šį klausimą pagal pavyzdį.
Vaizdas, kad perparduodate nekilnojamąjį turtą už tam tikrą kainą 345.000 eurų, Valensijos regione.
Šio sandorio vertė yra 345.000 eurų
Ši kaina vadinama REAL-KOMERCINĖ VERTĖ ir yra vertė, naudojama apskaičiuojant pirkimo ir pardavimo mokesčius.
Perpardavimo atveju taikomas pirkimo mokestis (Transfer Tax – ITP), kuris Valensijoje yra 10 % kainos.
Tačiau nors pirkinio vertė yra 345.000 eurų (TIKROJI VERTĖ), Ispanijos administracija turi iki 4-5 metų patikrinti ir persvarstyti kainą, kuri naudojama kaip mokesčio bazė ir mokama už šį nekilnojamąjį turtą (TIKROJI VERTĖ). Taigi per šį 5 metų laikotarpį administracija gali tikrinti sandorį ir savo kriterijais laikyti, kad šio pardavimo mokesčiui apskaičiuoti turi būti naudojama vertė, o ne sumokėta kaina (TIKROJI VERTĖ). 345.000 eurų turi būti didesnis, pvz. 400.000 eurų. Šią paskutinę vertę vadiname FISKALINĖ VERTĖ (“Valor Fiscal).
Jei taip bus, Ispanijos administracija gali pareikalauti, kad sumokėtumėte abiejų verčių skirtumą, TIKRĄJĄ VERTĘ (345.000 eurų.) ir FISKALINĖ VERTĖ (administracijos paskaičiuota: 400.000 10 EUR). Taigi administracija gali reikalauti sumokėti 400.000 % mokestį nuo 345.000 XNUMX EUR, o ne XNUMX XNUMX EUR.
O mokėtinas mokestis bus skaičiuojamas nuo viršytos sumos naudojant fiskalinę vertę. Naudojant šį pavyzdį:
- 10 % nuo Realios komercinės vertės yra 34.500 EUR
- 10 % nuo fiskalinės vertės yra 40.000 XNUMX
40.000 34.500 – 5.500 XNUMX = XNUMX XNUMX EUR mokėti kaip perviršį
Ar yra koks nors būdas nustatyti turto sandorio fiskalinę vertę?
Taip, ten yra oficiali svetainė iš Catastro bet Ispanijoje reikia turėti oficialų skaitmeninį sertifikatą. Paprastai jūsų advokatas turi tai padaryti, kai pirkimo procesas yra atidarytas.
Tačiau net ir gavusi šią vertę iš oficialios Catastro svetainės, Ispanijos administracija per 4–5 metus gali ištirti ir užginčyti su pirkėju-pardavėju sutartą Real-Commercial kainą. Taigi, norint apsisaugoti nuo bet kokių šios vatos apžiūrų, rekomenduotina turto VERTINIMĄ, kurį atliktų specialistas – ARCHITEKTAS – pirkimo dieną. Šis ĮVERTINIMAS padės Ispanijos administracijai parodyti TIKRĄJĄ turto VERTĘ, o jūs turėtumėte daugiau argumentų prieštarauti būsimiems galimiems šių vertybių patikrinimams ateityje.