KAS YRA FISKALINĖ VERTĖ. ISPANIJOS MOKESČIAI
Fiskalinė vertė yra Ispanijos mokesčių administracijos apskaičiuota vertė, kuri bus naudojama vertinant mokestinius sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, pirkimu, pardavimu, palikimu, dovanojimu ir kt.
Kartais Ispanijos nekilnojamojo turto pirkėjai gauna laiškus iš regioninės mokesčių tarnybos, jei jų buvo paprašyta sumokėti papildomą mokestį už nekilnojamojo turto įsigijimą.
Sąvoką paaiškinti nesunku: pagal Ispanijos įstatymus Ispanijos mokesčių inspekcija turi teisę nepaisyti deklaruotų sandorių verčių, kad prašytų papildomo mokesčio, remiantis tuo, kad deklaruota kaina buvo „mažesnė už rinkos vertę“.
Šiuo metu šios raidės vadinamos „komplementariais“.
Mes paaiškinsime šią sąvoką naudodami pavyzdį:
Vaizdas, kad perkate PARDUODAMI nekilnojamąjį turtą Katalonijoje, Ispanijoje, už 300.000 10 EUR. Pirkimo mokestis Katalonijoje yra XNUMX % nuo pirkimo kainos.
Ši įsigijimo kaina (300.000 XNUMX EUR) vadinama KOMERCINE VERTĖ ir yra vertė, naudojama apskaičiuojant pirkimo ir pardavimo mokesčius.
Remiantis šiuo pavyzdžiu, pirkimo proceso užbaigimo dieną pirkėjas sumokės 10 % mokestį nuo įsigijimo kainos:
3000.000 10 * 30.000 % = XNUMX XNUMX EUR
Tačiau, nors pirkinio vertė yra 300.000 4 EUR (KOMERCINĖ VERTĖ), Ispanijos administracija turi iki 5–300.000 metų patikrinti ir persvarstyti kainą, kuri naudojama kaip mokesčio bazė ir mokama už šį turtą. Taigi per šį laikotarpį administracija gali tikrinti sandorį ir savo kriterijais gali atsižvelgti į tai, kad šio pardavimo mokesčiui apskaičiuoti naudojama vertė, o ne sumokėta kaina (KOMERCINĖ VERTĖ), kuri yra 400.000 XNUMX EUR, turi būti didesnė, pvz. , XNUMX XNUMX EUR (FISKALINĖ VERTĖ).
Tokiu atveju Ispanijos administracija gali pareikalauti, kad sumokėtumėte abiejų verčių skirtumą – KOMERCINĖS VERTĖS ir FISKALINĖS VERTĖS (administracijos apskaičiuota: 400.000 300.000 EUR). Taigi administracija gali reikalauti sumokėti mokesčius nuo 400.000 XNUMX EUR, o ne XNUMX XNUMX EUR, naudokite šią formulę:
400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 EUR. Iš šios sumos atimama įsigijimo metu jau sumokėta mokesčių suma. Taigi: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR = 10.000 eurų. Ši suma bus ta, kurią Ispanijos administracija pareikalaus iš jūsų sumokėti papildomus mokesčius už įsigijimo aktą.
Kaip matote, visada rekomenduojama sužinoti savo turto fiskalinę vertę PRIEŠ užbaigiant nekilnojamojo turto pirkimo procesą Ispanijoje.
Kaip sužinoti apie savo turto fiskalinę vertę?
Būdas labai lengvas. Yra vieša oficiali svetainė, kur galima gauti šią vertę
Tam jums tereikia:
– Jūsų nuosavybės kadastrinė nuoroda
– Jūsų ispaniško skaitmeninio sertifikato (jei jo neturite, advokatas naudosis įpėdiniais)
– Apsilankyti oficialioje administracijos svetainėje Spustelėkite čia
Tada gausite savo turto FISKALINĘ VERTĘ.
Tuo atveju, kai FISKALINĖS VERTĖS rezultatas yra MAŽESNĖ nei KOMERCINĖ VERTĖ, tai puikiai tinka, nes turėsite mažą riziką, kad ateityje turėsite sumokėti papildomus mokesčius už įsigijimą.
Tačiau tuo atveju, jei FISKALINĖ VERTĖ yra DIDESNĖ nei KOMERCINĖ VERTĖ, bus DIDELIS galimybes ateityje prašyti apmokėti abiejų verčių skirtumą mokesčiais.
Tačiau, neatsižvelgiant į aukščiau pateiktą įvertinimo rezultatą, niekas (įskaitant jūsų advokatą) negali garantuoti, kad Ispanijos mokesčių inspekcija ateityje atliks vertės patikrinimą.
Kaip matote, Ispanijos mokesčių inspekcija vertina turtą pagal „teorinius“ kriterijus, o ne į „tikrąją“ pastato statybos būklę. Taigi gali atsitikti taip, kad administracijai turto vertė gali būti didesnė, kai realiai pastato statybinė būklė yra labai prasta.
Taigi, jeigu Jums ar Jūsų advokatui kyla abejonių dėl šio vertinimo, primygtinai rekomenduojame turto VERTINIMĄ, atliktą specialisto – ARCHITETO – pirkimo dieną. Šis ĮVERTINIMAS padės parodyti Ispanijos administracijai, kad nepriklausomai nuo jų skaičiavimų dėl FISKALINĖS VERTĖS, TIKROSIOS turto VERTĖS rezultato, ir jūs turėtumėte daugiau argumentų prieštarauti būsimiems galimiems šių verčių patikrinimams ateityje. .
Norėdami apskaičiuoti mokesčius Ispanijoje, spustelėkite čia:
- Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė gyventojams – Pensijos, atlyginimas ir nuoma
- Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė ne rezidentams
- Ispanijos pajamų mokesčio skaičiuoklė nekilnojamojo turto nuomai
– Ispanijos mokestis mokėtinas parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje