Įsigyti nekilnojamąjį turtą galima kaip įmonė, arba įmonė, sukurta užsienio šalyje ir norinti Ispanijoje veikti kaip užsienio įmonė, arba sukurti įmonę Ispanijoje.
Šiuo atžvilgiu kyla klausimas, kas yra patartina?, turtui įsigyti pasitelkti užsienio įmonę ar šiam tikslui kurti Ispanijos įmonę?.
Atsakymas nėra lengvas, nes tai priklausys nuo pirkimo ketinimo.
Kad būtų lengviau apsispręsti, keli punktai:
– Įmonės kūrimas Ispanijoje apima daug didesnes pradines išlaidas nei užsienio įmonės registravimas Ispanijoje.
– Užsienio įmonės, veikiančios Ispanijoje be nuolatinės buveinės, turi daug mažiau mokestinių prievolių nei Ispanijoje sukurtoms įmonėms, o tai taip pat reiškia, kad išlaikymo kaštai yra daug mažesni.
– Įmonės kūrimas Ispanijoje apima:
1.- Turėti bent vieną įmonės darbuotoją, gyvenantį Ispanijoje
2.- Tvarkyti apskaitos knygas
3.- Pateikite ketvirtines PVM deklaracijas, taip pat metines pelno mokesčio deklaracijas, net jei nevykdote jokios veiklos.
– Ispanijoje registruota užsienio įmonė mokesčių deklaracijas turi pateikti tik tada, kai gauna pajamų iš veiklos (dažniausiai nuomojama).
Todėl paprastai, jei įmonės tikslas yra įsigyti vieną ar du nekilnojamojo turto objektus su tikslu jį nuomoti arba juo mėgautis įmonės partneriai, Ispanijoje įmonės steigti nebūtina.
Tuo atveju, jei pirkėjas pasirinko užsienio įmonės ar įmonės veiklos Ispanijoje formulę, reikės gauti minėtos įmonės registraciją Ispanijos mokesčių inspekcijoje ir gauti NIF.
NIF (Numero de Identificación Fiscal) yra mokesčių numeris, pagal kurį bus galima identifikuoti užsienio įmonę visose Ispanijoje vykdomose mokesčių operacijose.
Šio dokumento arba numerio proceso pabaigoje pareikalaus Ispanijos notaras, jis taip pat bus reikalingas su pardavimu susijusioms mokesčių deklaracijoms, taip pat bet kokiems mokesčiams, kuriuos būsima įmonė sumokėjo Ispanijoje. To taip pat gali reikalauti Ispanijos bankai ir finansų įstaigos.
NIF gaunama Ispanijos mokesčių inspekcijoje, pateikiant įmonės dokumentus (pvz., KBO, įstatus, steigimo aktą ir kt.), kurie turės būti apostiliuoti ir išversti į ispanų kalbą per oficialų vertėją.