Nekilnojamojo turto pajamingumas gyventojų pajamų mokesčiu.
Kas yra NEKILNOJAMOJO TURTO KAPITALO GRĄŽINIMAS ( Art. 22.1 Pelno mokesčio įstatymas).
Tie gautas nuo nuomos arba konstitucijos arba teisių ar naudojimosi ar naudojimosi įgaliojimų perdavimo kaimo ir miesto nekilnojamasis turtas ar daiktinės teisės, kad patenka ant jų, kurių nuosavybė atitinka, yra laikoma visa realia grąža dvaro kapitalas. mokesčių mokėtojui ir nėra paveiktas pagal ūkinę veiklą atlikti mokesčių mokėtojo. Visiška arba bendra nuosavybės teisė į tikras teisės malonumas baigėsi nekilnojamasis turtas kad nėra išnuomotas arba priskirtas trečias šalys , taip pat nėra juos paveikė ekonominis veikla, nėra gauti pajamų iš turto . nekilnojamojo turto kapitalą, o verčiau kreiptis specialaus režimo dėl nekilnojamojo turto skyrimo pajamos, išskyrus nuolatinę gyvenamąją vietą, neužstatyti sklypai ir turtai kaimiško pobūdžio.
Keletas pavyzdžių, kaip gyventojų pajamų mokesčiu apmokestinamos šios sąvokos:
1 . Nekilnojamojo turto nuoma kaip grįžimas nekilnojamasis turtas kapitalas
Pajamos iš nekilnojamojo turto nuomos yra laikomos pajamomis iš nekilnojamojo turto kapitalo, nebent nuoma vykdoma kaip ekonominė veikla. Šiais tikslais suprantama, kad nekilnojamojo turto išperkamoji nuoma is vykdoma kaip ekonominė veikla, kai pasitelkiamas bent vienas asmuo, dirbantis pagal visą darbo dieną darbo sutartį savo valdymas ( A rt. 27.2 Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas).
In tai atveju, As gautos sumos yra ne laikomos pajamos nuo tikras turtas kapitalo, bet iš ūkinės veiklos , kuriame konkrečiame skyriuje jie turi būti deklaruoti.
2 . subnuomos sutartis
In atveju of subnuomos , gautų sumų pagal subnuomotojas yra laikomos pajamos iš kilnojamojo kapitalo [25.4 str. XNUMX.c) Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas).
Tačiau turto savininko ar uzufrukto turėtojo dalyvavimas kaina of As žemiau nuoma is laikomas kaip pajamos nuo tikrojo turtas kapitalas , netaikant grynųjų pajamų sumažinimo už nekilnojamojo turto nuomą. būstas , nustatytas Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 23.2 straipsnyje, kuris yra aptarta vėliau.
3 . Įmonių ar kasyklų nuoma
Sumos, gautos už įmonių ar kasyklų nuomą, apmokestinamos pajamos iš kilnojamojo kapitalo [25.4 str. XNUMX.c) Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas]. Tačiau jei nuomojama tik verslo patalpas, gautas pelnas turi būti klasifikuojamas kaip nekilnojamojo turto kapitalas ir kiekybiškai įvertinamas taikant taisykles.
4 . Kompensacija anksti nutraukimas of nuoma_ _
Išmoką, sumokėtą dėl nuomos sutarties nutraukimo anksčiau laiko, savininkas-nuomotojas laiko tobulinimas o ne atskaitomos išlaidos nekilnojamojo turto grynajai grąžai nustatyti.
Nuomininkui kas jį gauna, tai sudaro a kapitalas pelnas kurio karta laikotarpis bus tas, kuris atitinka nuomos amžių.
5 . Turtas su tuo pačiu metu naudojant ar dedikuojant arba tas pats laikotarpis ( nuomojamas ir prieinama jos savininkams )
Kai turtas tuo pačiu mokestiniu laikotarpiu yra naudojamas skirtingai iš eilės arba vienu metu, ty išnuomojamas dalį metų, o likusią dalį turi jo savininkas, iš nuomos gautos pajamos sudaro pajamų iš nekilnojamojo turto kapitalo ir atsižvelgiama į tą, kuris atitinka neišnuomotą laikotarpį arba neišnuomotą dalį priskaičiuotos pajamos by As nuosavybės teisė į turtą, jei jis netampa nuolatine mokesčių mokėtojo gyvenamąja vieta.
Šios derliaus suma ir of priskiriamas nuomos valia be pasiryžęs in proporcingai skaičiui of dienų, kad As savybės buvo sutartis or nuomojamas or be lizingo, atitinkamai per fiskalinius metus.
6 . Bendrųjų pastato elementų nuoma
Bendrų pastato elementų, tokių kaip, pavyzdžiui, dalis fasado ar stogo, nuoma, kurią atlieka savininkų bendrija, dėl kurios tikras dvaro kapitalas derlius kurie bus priskirti bendraturčiams pagal jų dalyvavimą bendrijoje.